Αγγελίες, τραπεζικές κινήσεις και ΜΙΔΑ στο νέο όπλο της εφορίας κατά της φοροδιαφυγής – Τι αλλάζει στους ελέγχους για τα ενοίκια
Σε νέα εποχή ψηφιακών ελέγχων περνά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ενεργοποιώντας ένα πολυεπίπεδο σύστημα διασταυρώσεων που φέρνει στο ίδιο ηλεκτρονικό «μίξερ» αγγελίες ακινήτων, ζητούμενα ενοίκια, ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τραπεζικές κινήσεις και δηλωμένα εισοδήματα από ακίνητα.
Στόχος της φορολογικής διοίκησης είναι να εντοπίσει περιπτώσεις υποδήλωσης ενοικίων και αδήλωτων εισοδημάτων, σε μια αγορά όπου οι πραγματικές τιμές μίσθωσης έχουν εκτοξευθεί αλλά τα ποσά που εμφανίζονται στις φορολογικές δηλώσεις παραμένουν συχνά πολύ χαμηλότερα.
Το νέο μοντέλο ελέγχου αλλάζει πλήρως τη φιλοσοφία της ΑΑΔΕ. Η εφορία δεν θα βασίζεται πλέον μόνο σε καταγγελίες ή δειγματοληπτικούς ελέγχους. Θα χρησιμοποιεί τα ίδια τα δεδομένα της αγοράς για να εντοπίζει αποκλίσεις και ύποπτες περιπτώσεις.
Εάν, για παράδειγμα, σε μια περιοχή οι περισσότερες κατοικίες ίδιων χαρακτηριστικών εμφανίζονται να ενοικιάζονται προς 800 ή 1.000 ευρώ και σε κάποιο μισθωτήριο δηλώνεται ενοίκιο 250 ή 300 ευρώ, το σύστημα θα ενεργοποιεί αυτόματα «σήμα κινδύνου» για πιθανό φορολογικό έλεγχο.
Η φορολογική διοίκηση αποκτά πλέον σχεδόν real-time εικόνα της αγοράς ακινήτων, καθώς το μεγαλύτερο μέρος των αγγελιών διακινείται μέσα από ψηφιακές πλατφόρμες και μεσιτικά sites.
Στο μικροσκόπιο τα «διπλά» ενοίκια και τα χρήματα «στο χέρι»
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στις περιπτώσεις όπου υπάρχουν ενδείξεις ότι μέρος του ενοικίου καταβάλλεται εκτός τραπεζικού συστήματος. Πρόκειται για τη γνωστή πρακτική των «διπλών» ενοικίων, όπου ένα χαμηλότερο ποσό δηλώνεται επίσημα στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και ένα επιπλέον ποσό πληρώνεται ανεπίσημα «στο χέρι», χωρίς να εμφανίζεται στην εφορία.
Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, το φαινόμενο έχει ενταθεί τα τελευταία χρόνια εξαιτίας της εκρηκτικής ανόδου των ενοικίων και της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών, κυρίως σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς τουριστικές περιοχές.
Η ΑΑΔΕ σχεδιάζει να συνδυάζει στοιχεία από δηλώσεις Ε2, τραπεζικές κινήσεις, ηλεκτρονικά μισθωτήρια, δεδομένα κατανάλωσης και συνολικό προφίλ του ακινήτου, δημιουργώντας ουσιαστικά μια πλήρη ψηφιακή αποτύπωση της πραγματικής αξίας και χρήσης κάθε κατοικίας. Με αυτόν τον τρόπο, οι φορολογικές δηλώσεις των ιδιοκτητών θα συγκρίνονται αυτόματα με την πραγματική εικόνα της αγοράς και τις οικονομικές δυνατότητες του ακινήτου.
Το ΜΙΔΑ γίνεται ο νέος «ψηφιακός φάκελος» κάθε ακινήτου
Κομβικό ρόλο στο νέο σύστημα θα έχει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο μετατρέπεται σε ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο στη χώρα.
Στο νέο μητρώο θα συγκεντρώνονται στοιχεία από το Κτηματολόγιο, το Ε9, τις δηλώσεις μίσθωσης, τις παροχές ηλεκτρικού ρεύματος αλλά και δεδομένα που αφορούν τη χρήση και την πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η ΑΑΔΕ θα μπορεί έτσι να πραγματοποιεί πολύ πιο στοχευμένες διασταυρώσεις, εντοπίζοντας ακόμη και ακίνητα που εμφανίζονται τυπικά κενά αλλά στην πράξη ενοικιάζονται ή αξιοποιούνται κανονικά.
Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί ότι η νέα ψηφιακή στρατηγική μπορεί να περιορίσει σημαντικά τη φοροδιαφυγή στα ακίνητα, σε μια περίοδο όπου τα δηλωμένα ενοίκια απέχουν αισθητά από τις πραγματικές τιμές της αγοράς.
Η μεγάλη διαφορά ανάμεσα στα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και στις τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες θεωρείται πλέον από την ΑΑΔΕ μία από τις βασικές ενδείξεις κρυφών εισοδημάτων στην αγορά κατοικίας.
Διαβάστε επίσης: Eurogroup – Αθήνα: Ενοίκια στο 65% του εισοδήματος – Έκθεση της Κομισιόν για στεγαστική κρίση στην ΕΕ
Μ.Η.Τ. 242183