Το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» παρουσιάζει τους 10 βασικούς κανόνες για την αγορά κατοικίας και έναν πλήρη οδηγό για νομικά και φορολογικά ζητήματα

Σε μια περίοδο όπου η στέγαση βρίσκεται στο επίκεντρο της δημόσιας συζήτησης και οι τιμές των ακινήτων πιέζουν τα νοικοκυριά, το βιβλίο «Αγοράζω Σπίτι» των Στράτου Παραδιά και Ηλία Παπαγεωργιάδη έρχεται να καλύψει το κενό πρακτικής, αξιόπιστης και ολοκληρωμένης πληροφόρησης. Οι δύο συγγραφείς συγκεντρώνουν δεκαετίες εμπειρίας στην αγορά ακινήτων σε έναν πλήρη οδηγό που εξηγεί βήμα προς βήμα όλα όσα πρέπει να γνωρίζει ένας πολίτης όταν αποφασίζει να αγοράσει, να νοικιάσει ή να πουλήσει κατοικία.

Τον πρόλογο του βιβλίου υπογράφει ο διοικητής της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννης Στουρνάρας, ο οποίος χαρακτηρίζει το έργο «απαραίτητο για κάθε πολίτη που θέλει να προσεγγίσει τη στέγη με ασφάλεια και διαφάνεια». Υπογραμμίζει ότι, σε μια χώρα με διαθέσιμα σπίτια αλλά ατελή διάθεση και πληροφόρηση, η γνώση είναι το πιο κρίσιμο εργαλείο. Το βιβλίο, όπως σημειώνει, αποτελεί ουσιαστική συμβολή σε μια πιο υγιή και δίκαιη αγορά ακινήτων.

Οι δέκα βασικοί κανόνες πριν την αγορά μόνιμης κατοικίας

Μέσα από έναν ζωντανό διάλογο, οι συγγραφείς συνομιλούν με τον υποψήφιο αγοραστή και παρουσιάζουν έναν πρακτικό οδηγό που συνοψίζει τα σημαντικότερα σημεία σχεδιασμού και απόφασης.

Ο πρώτος και σημαντικότερος παράγοντας είναι η τοποθεσία. Προσωπικές ανάγκες, τόπος εργασίας και οι προοπτικές των επόμενων ετών καθορίζουν τη σωστή περιοχή. Για έναν εργένη οι ανάγκες είναι διαφορετικές από εκείνες ενός ζευγαριού που σχεδιάζει οικογένεια, ενώ οι συγγραφείς προειδοποιούν για τις δυσκολίες μετακίνησης στις μεγάλες πόλεις.

Εξίσου κρίσιμο είναι το μέγεθος της κατοικίας. Οι μεταβολές στην οικονομία, η υβριδική εργασία και οι καθημερινές ανάγκες δημιουργούν συχνά λάθος εκτιμήσεις. Η αγορά πολύ μεγαλύτερου ή πολύ μικρότερου σπιτιού μπορεί να αποδειχθεί δαπανηρή επιλογή.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις «τρεις Χάριτες»… παλαιότητα, ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση. Πρόκειται για ζητήματα που απαιτούν τεχνικές γνώσεις και σωστή ομάδα ειδικών. Οι συγγραφείς υπενθυμίζουν μια κρίσιμη λεπτομέρεια: από το 2030 και το 2033 δεν θα επιτρέπεται η ενοικίαση ή πώληση κατοικιών ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η, αν δεν αναβαθμιστούν τουλάχιστον κατά δύο βαθμίδες.

Η ενεργειακή κλάση αποτελεί ξεχωριστό κεφάλαιο. Μόνωση, θέρμανση, ηλιακός θερμοσίφωνας και φωτισμός επηρεάζουν δραστικά το μελλοντικό κόστος διαβίωσης. Οι αναβαθμίσεις που πραγματοποιούνται σήμερα, τονίζουν, θα κοστίσουν πολύ λιγότερο από εκείνες που θα επιβληθούν σε λίγα χρόνια.

Η επιλογή ορόφου δεν είναι ποτέ αυτονόητη. Ο τελευταίος όροφος προσφέρει θέα και κύρος, αλλά απαιτεί μεγαλύτερη ενεργειακή κατανάλωση και συχνά εμφανίζει προβλήματα θερμομόνωσης. Ο πρώτος όροφος μπορεί να έχει θόρυβο ή μειωμένη ασφάλεια. Η απόφαση εξαρτάται αποκλειστικά από τις ανάγκες και το διαθέσιμο budget.

Σημαντική είναι και η υπεραξία των βοηθητικών χώρων, όπως η αποθήκη και η θέση στάθμευσης, που ενισχύουν τη λειτουργικότητα και την αξία της κατοικίας, ειδικά σε περιοχές όπου οι θέσεις parking είναι πλέον σπάνιες.

Η διαχείριση του κτιρίου αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για την καθημερινότητα. Η λειτουργικότητα της πολυκατοικίας, η επικοινωνία με τον διαχειριστή και η γενικότερη κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων καθορίζουν την ποιότητα ζωής. Ως προς τα κοινόχρηστα, οι συγγραφείς επισημαίνουν ότι οι σχέσεις εμπιστοσύνης μεταξύ των συνιδιοκτητών είναι εξίσου σημαντικές με τα οικονομικά δεδομένα.

Ειδικότερα,

1. Το πρώτο και σημαντικότερο όλων: Η τοποθεσία!

Ο τόπος καταγωγής, ο τόπος εργασίας και οι προσωπικές προοπτικές για τα επόμενα χρόνια διαμορφώνουν τη σωστή επιλογή περιοχής. Οι συγγραφείς υπενθυμίζουν ότι άλλες ανάγκες έχει ένας εργένης και άλλες ένα ζευγάρι που σχεδιάζει παιδιά, ενώ προειδοποιούν να μην υποτιμά κανείς την αυξημένη κυκλοφορία και τις δυσκολίες μετακίνησης στις πόλεις.

2. Το σωστό μέγεθος

Το “πόσα τετραγωνικά χρειάζομαι” δεν είναι καθόλου απλή υπόθεση. Οι μεταπτώσεις της οικονομίας, η ημι-εξέλιξη της υβριδικής εργασίας και άλλοι πρακτικοί παράγοντες μπορεί να οδηγήσουν σε λάθη, είτε αγοράζοντας μεγαλύτερο χώρο από όσο αντέχει το πορτοφόλι είτε μικρότερο από όσο χρειάζεται πραγματικά.

3. Οι «τρεις Χάριτες»: Παλαιότητα, Ανακαίνιση και Ενεργειακή Αναβάθμιση

Οι Χάριτες, όπως τις αποκαλούν, απαιτούν ομάδα ειδικών: μηχανικό, αρχιτέκτονα, κατασκευαστή. Η ηλικία του ακινήτου, οι ανάγκες ανακαίνισης και το κόστος είναι κρίσιμα. Επισημαίνεται και κάτι ιδιαιτέρως σημαντικό για το μέλλον: από το 2030 και το 2033 δεν θα επιτρέπεται η νέα ενοικίαση και ούτε η πώληση κατοικιών ενεργειακής κλάσης Ζ ή Η, αν δεν αναβαθμιστούν τουλάχιστον κατά δύο βαθμίδες.

4. Ενεργειακή κλάση

Η μόνωση, ο τρόπος θέρμανσης, ο ηλιακός θερμοσίφωνας και ο φωτισμός επηρεάζουν καθοριστικά την ενεργειακή βαθμολόγηση. Οι συγγραφείς τονίζουν ότι όποια αναβάθμιση γίνει τώρα, θα κοστίσει πολύ λιγότερο από ό,τι κοντά στη δεκαετία του 2030.

5. Όροφος (είναι τόσο καλός ο τελευταίος;)

Ο τελευταίος όροφος με θέα είναι ο ακριβότερος και ο πιο επιθυμητός, αλλά στην πράξη λειτουργεί ως “θερμομόνωση” για τους από κάτω, άρα έχει αυξημένες θερμικές απαιτήσεις και συχνά προβλήματα άνεσης. Από την άλλη ο πρώτος όροφος υποφέρει από θόρυβο και θέματα ασφάλειας. Τίποτα δεν είναι μονοσήμαντο, όλα εξαρτώνται από τις ανάγκες και το διαθέσιμο budget.

6. Η υπεραξία των βοηθητικών χώρων

7. Διαχείριση κτιρίου

Η κατάσταση της πολυκατοικίας, η ύπαρξη και η λειτουργικότητα του διαχειριστή, οι συνελεύσεις και οι διαδικασίες επίλυσης προβλημάτων αποτελούν κρίσιμους παράγοντες. Και, όπως χαρακτηριστικά γράφουν, “αν δεν σου αρέσει η διαχείριση, υπάρχει ένας μόνο τρόπος να την αλλάξεις: να γίνεις εσύ διαχειριστής”.

8. Τα κοινόχρηστα και οι σχέσεις με τους συνιδιοκτήτες

Τα χιλιοστά, οι τακτικές και έκτακτες δαπάνες και η συνέπεια των ενοίκων στις υποχρεώσεις τους καθορίζουν το πόσο “ήρεμη” θα είναι η καθημερινότητα. Εξίσου σημαντικό είναι να γνωρίζει ο ενδιαφερόμενος ποιοι κατοικούν στο κτίριο και να καλλιεργήσει εξαρχής καλές σχέσεις μαζί τους.

9. Έγκριση από τη… βασίλισσα του σπιτιού!

Με χιούμορ αλλά και ρεαλισμό, οι συγγραφείς σημειώνουν ότι η τελική απόφαση στην αγορά οικογενειακής κατοικίας ανήκει και δικαιωματικά στη σύζυγο ή σύντροφο, αφού εκείνη έχει τον καταλυτικό ρόλο στις λεπτομέρειες της καθημερινότητας.

10. Η διαχείριση των «θέλω» και των «μπορώ» μας

Πολλοί αγόρασαν σπίτια πέρα από τις δυνατότητές τους. Όπως αναφέρουν, στην προηγούμενη κρίση οι μισοί έχασαν τα σπίτια τους λόγω μείωσης εισοδήματος, οι άλλοι μισοί επειδή πήραν σπίτι πολύ μεγαλύτερης αξίας από αυτή που μπορούσαν να υποστηρίξουν. Η σύνεση, λοιπόν, είναι απαραίτητη.

Το βιβλίο περιλαμβάνει επίσης πλήρη ενότητα για στρατηγική αγοράς, δάνεια, μεσίτες, νομικό και πολεοδομικό έλεγχο, φορολογία, ασφάλιση, ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς και οδηγό πώλησης και ενοικίασης ακινήτου. Το παράρτημα συγκεντρώνει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για συμβολαιογραφικές πράξεις, καθιστώντας το έναν ολοκληρωμένο πρακτικό φάκελο.

Διαβάστε επίσης: Αγορά Κατοικίας: Πλησιάζει η κορύφωση του ανοδικού κύκλου – 100% άνοδος σε 10 χρόνια