Παράταση έως το 2026 για την έκπτωση φόρου στην αναβάθμιση κτιρίων. Ποιες δαπάνες καλύπτονται, τι αλλάζει με πετρέλαιο και φυσικό αέριο

Σε ισχύ τίθεται η παράταση της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, κατόπιν της δημοσίευσης της σχετικής Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) Α 1153/2025 στο ΦΕΚ. Πρόκειται για ένα μέτρο που είχε ζητηθεί επίμονα από την αγορά ακινήτων, καθώς επιτρέπει σε ιδιοκτήτες να καλύψουν μέρος του κόστους ανακαινίσεων μέσω μείωσης του φόρου εισοδήματος.

Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει την παράταση θετική, ωστόσο επισημαίνει ότι το μέτρο χρειάζεται βελτιώσεις, ιδίως ως προς την αναλογία μεταξύ δαπανών εργασίας και υλικών. Σήμερα, η έκπτωση αφορά δαπάνες μέχρι 16.000 ευρώ συνολικά, κατανεμημένες σε πέντε χρόνια, με την αξία των υλικών να μην μπορεί να ξεπερνά το ένα τρίτο του κόστους των υπηρεσιών. Η Ομοσπονδία ζητά η αναλογία αυτή να γίνει 50%-50%, ώστε να στηριχθούν ουσιαστικές ανακαινίσεις και όχι μόνο μικρές παρεμβάσεις.

Τι αλλάζει από το 2025

Σημαντική διαφοροποίηση της νέας ρύθμισης αφορά την παύση επιλεξιμότητας των συστημάτων θέρμανσης με πετρέλαιο και φυσικό αέριο από την 1η Ιανουαρίου 2025. Η μεταβολή αυτή ευθυγραμμίζεται με την ευρωπαϊκή πολιτική απανθρακοποίησης και την σταδιακή απόσυρση συστημάτων που βασίζονται σε ορυκτά καύσιμα. Αντιθέτως, ενισχύονται παρεμβάσεις όπως θερμομόνωση, αντικατάσταση κουφωμάτων, αναβάθμιση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και συστημάτων παραγωγής ζεστού νερού από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας.

Η έκπτωση ισχύει μόνο για κτίρια στην Ελλάδα, για δαπάνες που αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά και εξοφλούνται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα. Αν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο ενός έτους, η διαφορά δεν μεταφέρεται ούτε επιστρέφεται.

Σε ποιους απευθύνεται το μέτρο

Το κίνητρο ευνοεί κυρίως ιδιοκτήτες που έχουν ετήσιο φόρο εισοδήματος αντίστοιχο ή μεγαλύτερο της προβλεπόμενης μείωσης. Η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει ότι η ρύθμιση είναι χρήσιμη και για αναβαθμίσεις ανελκυστήρων, υπό την προϋπόθεση ότι οι ενδιαφερόμενοι έχουν αρκετή φορολογική επιβάρυνση ώστε η έκπτωση να έχει οικονομικό αποτέλεσμα.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, η έκπτωση κατανέμεται ανάλογα με τα ποσοστά κυριότητας, ενώ για κοινόχρηστες δαπάνες πολυκατοικιών αρκεί βεβαίωση του διαχειριστή με αναλογική κατανομή.

Η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει το αίτημα για εξισορρόπηση της επιλεξιμότητας υλικών και εργασιών, υποστηρίζοντας ότι μια τέτοια αλλαγή θα επιτρέψει πραγματικές ανακαινίσεις και όχι επιφανειακές παρεμβάσεις. Την ίδια στιγμή, ιδιοκτήτες και τεχνικές εταιρείες καλούνται να προσαρμοστούν στη σταδιακή κατάργηση των συστημάτων θέρμανσης με πετρέλαιο και φυσικό αέριο, καθώς η πολιτική ενεργειακής μετάβασης γίνεται πλέον σαφές ότι δεν είναι προσωρινή αλλά μόνιμη κατεύθυνση.

Παρακάτω η σχετική ΚΥΑ