Οι κατοικίες έως 50 τ.μ. καταγράφουν άνοδο 10,5%

Η αγορά κατοικίας της Αττικής το 2025 καταγράφει ισχυρή διαφοροποίηση ανά μέγεθος ακινήτου. Οι μικρές κατοικίες λειτουργούν ως βασικός μοχλός ανατίμησης και επενδυτικής δραστηριότητας, με ετήσιους ρυθμούς αύξησης που υπερβαίνουν τις μεγαλύτερες επιφάνειες.

Η προσιτή κατοικία παραμένει ζητούμενο, καθώς η ταυτόχρονη ενίσχυση της ζήτησης και η μερική αύξηση της προσφοράς δημιουργούν ένα περιβάλλον υψηλής στεγαστικής πίεσης και μεταβαλλόμενων ισορροπιών στην αθηναϊκή αγορά ακινήτων.

Οι μικρές επιφάνειες παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη δυναμική τιμών. Σύμφωνα με στοιχεία της Redataset, οι κατοικίες έως 50 τ.μ. καταγράφουν μέση ετήσια αύξηση 10,5%, με τη μέση τιμή να ανέρχεται σε 2.579 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.333 ευρώ/τ.μ. το 2024. Πρόκειται για τη σημαντικότερη ποσοστιαία μεταβολή μεταξύ όλων των κατηγοριών, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη πίεση στην προσιτή κατοικία.

Αντίθετα, οι μεταβολές στις μεγαλύτερες επιφάνειες είναι ηπιότερες:

Η διαφοροποίηση αυτή αποτυπώνει τη δομική ανισορροπία της αγοράς, όπου η περιορισμένη προσφορά μικρών κατοικιών, σε συνδυασμό με αυξημένη ζήτηση από νέους εργαζόμενους, φοιτητές και επενδυτές, οδηγεί σε εντονότερες ανατιμήσεις στα μικρά ακίνητα.

Ενίσχυση της προσφοράς μικρών κατοικιών

Το 2025 παρατηρείται αξιοσημείωτη αύξηση της προσφοράς σε κατοικίες μικρών επιφανειών. Τα ακίνητα κάτω των 80 τ.μ. αντιπροσωπεύουν πλέον 43,5% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών.

Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφεται στην κατηγορία 20–50 τ.μ., με τις αγγελίες πώλησης να ενισχύονται κατά 16,5%, από 20.022 σε 23.331. Αντίστοιχα, οι κατοικίες 51–80 τ.μ. αυξήθηκαν από 37.885 σε 42.060, ενώ οι 81–110 τ.μ. από 35.429 σε 39.012. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες παρουσιάζουν μικρότερες μεταβολές (111–140 τ.μ.: 20.711, 140–300 τ.μ.: 25.204).

Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει προσαρμογή της αγοράς στη ζήτηση, καθώς περισσότεροι ιδιοκτήτες και developers επιλέγουν να διαθέσουν ακίνητα που απευθύνονται σε αγοραστές χαμηλότερου προϋπολογισμού ή σε επενδυτές εισοδηματικών ακινήτων.

Κέντρο Αθήνας – Ζήτηση σε επίπεδα υπερθέρμανσης

Στο Κέντρο της Αθήνας, η ανοδική πορεία των τιμών συνεχίζεται. Οι κατοικίες 20–50 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 10%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 2.500 ευρώ/τ.μ. (από 2.273). Οι λοιπές κατηγορίες εμφανίζουν τις εξής μεταβολές:

Η ζήτηση εστιάζει στα μικρά και μεσαία ακίνητα, κυρίως λόγω ενδιαφέροντος από φοιτητές, επαγγελματίες και επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι αξιολογούν τις μικρές κατοικίες ως χαμηλού ρίσκου και υψηλής απόδοσης επενδυτικές επιλογές.

Νότια Προάστια – Επενδυτική κινητικότητα στις μικρές επιφάνειες

Στα Νότια Προάστια, οι μικρές κατοικίες παρουσιάζουν ετήσια άνοδο 11,1%, με τη μέση τιμή να ανέρχεται στα 3.100 ευρώ/τ.μ. (από 2.791). Οι υπόλοιπες κατηγορίες εμφανίζουν ηπιότερη αλλά σταθερή αύξηση:

Η έντονη κινητικότητα αποδίδεται στη συνεχιζόμενη αναβάθμιση της παραλιακής ζώνης (Ελληνικό, Γλυφάδα) και στην αυξημένη ελκυστικότητα της περιοχής για επενδύσεις υψηλών αποδόσεων.

Βόρεια Προάστια – Σταθερή ανοδική πορεία

Στα Βόρεια Προάστια, οι μικρές κατοικίες σημειώνουν τη μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδο σε εθνικό επίπεδο (+12,5%), με μέση τιμή 3.000 ευρώ/τ.μ. (από 2.667). Οι υπόλοιπες κατηγορίες κινούνται ως εξής:

Η αγορά των βορείων προαστίων χαρακτηρίζεται από συνεχή αύξηση αξιών και διεύρυνση της επενδυτικής βάσης, καθώς μικρότερες κατοικίες προσελκύουν ενδιαφέρον από αγοραστές μεσαίου εισοδήματος, ενώ τα ακίνητα πολυτελείας διατηρούν σταθερή ζήτηση.