Πλειστηριασμοί : Οι δύο που έχουν προγραμματιστεί αφορούν ένα σημαντικό ακίνητο της πτωχευμένης εταιρείας επίπλων Neoset, που χαρακτήρισε με τα προϊόντα της μια ολόκληρη εποχή, καθώς και σειρά ιδιοκτησιών σε Γλυφάδα και Κηφισιά του Γιάννη Καρούζου.
Πλειστηριασμοί: Ριζικές αλλαγές με το νέο νομοσχέδιο Τι αλλάζει για οφειλέτες και συμβολαιογράφους
Η «Τσάνταλης»
Ωστόσο, για αυτή την εβδομάδα, στις 9 Ιουλίου, είχε επίσης προγραμματιστεί και ο πλειστηριασμός για το συγκρότημα της ιστορικής οινοποιίας «Τσάνταλης» στο Πολυδένδρι Αττικής, με επισπεύδουσα την ιταλική εταιρεία «Cominter Wine SRL». Αφορούσε ειδικότερα, αγρόκτημα στη θέση «Ντράσεζα ή Τσιριμόκο», της Δημοτικής Κοινότητας Πολυδενδρίου Αττικής, του Δήμου Ωρωπού έκτασης 11.592,40 τ.μ., και κατά το Κτηματολόγιο 9.897τ.μ., στο οποίο έχει ανεγερθεί συγκρότημα βιοτεχνικών κτηρίων, όπου στεγάζονται το εργοστάσιο, αποθήκες, γραφεία και λοιποί βοηθητικοί χώροι της επιχείρησης.
Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 1.363.000 ευρώ.
Ο εν λόγω πλειστηριασμός όμως ανεστάλη. Μάλιστα, το ίδιο συνέβη και με τους 13 πλειστηριασμούς με επισπεύδουσα την Berlin Packaging Bulgaria LTD για αγροτεμάχια στη Χαλκιδική που είχαν προγραμματιστεί για τις 25 Ιουνίου, με πηγές της αγοράς να αποδίδουν τις αναστολές σε διεργασίες σχετικές με την επόμενη μέρα της εταιρείας.
Υπενθυμίζεται ότι η εμβληματική οινοποιία έχει παύσει την παραγωγική της δραστηριότητα, έχοντας υποβάλει και αίτηση πτώχευσης (που συζητήθηκε τον Ιανουάριο), ενώ κατά πληροφορίες ζωντανό παραμένει το ενδιαφέρον από τον όμιλο «Ελληνικά Οινοποιεία» των αδερφών Γεωργιάδη, που είχε καταθέσει και στο παρελθόν πρόταση εξαγοράς αλλά απορρίφθηκε. Προς το παρόν έχει μισθώσει προς εκμετάλλευση τους αμπελώνες της Τσάνταλης σε Μακεδονία και Θράκη.
Η Neoset και η πλούσια ιστορία της
Ήταν στις αρχές της δεκαετίας του ‘80, όταν ο Κωνσταντίνος Αλεξανδράκης έβαλε το θεμέλιο λίθο της Neoset, λανσάροντας στην αγορά μια διαφορετική φιλοσοφία για την επίπλωση των ελληνικών νοικοκυριών. Στην πορεία κατάφερε να εκφράσει την έννοια του μοντέρνου και συνάμα οικονομικού επίπλου, με το καταναλωτικό κοινό να αγκαλιάζει αυτή την καινούργια πρόταση που ξέφευγε από τις καθιερωμένες φόρμες.
Η εταιρεία με τον καιρό μεγάλωνε και ήδη από το 1984 προχώρησε σε εκσυγχρονισμό του εργοστασίου στο Βασιλικό Χαλκίδας και των εγκαταστάσεών της, διευρύνοντας το δίκτυό της. Από τα μέσα της δεκαετίας του ’90 η Neoset ανοίχτηκε σε ξένες αγορές, αρχικά του πρώην ανατολικού μπλόκ και μάλιστα με εργοστάσια στη Ρωσία και στη Ρουμανία, ενώ αργότερα μέχρι και στον Καναδά. Η επέκταση στο εξωτερικό ίσως αποτέλεσε και μια από τις αιτίες του μετέπειτα ναυαγίου…
Παράλληλα, εντός συνόρων το δίκτυο καταστημάτων «αυγάτιζε» τόσο με εταιρικά σημεία πώλησης όσο κυρίως με το μοντέλο του franchising.
Μετά το ορόσημο του 2000, η εταιρεία βρέθηκε στο απόγειο της δόξας της, έχοντας καταστεί πρώτη και κυρίαρχη στην ελληνική αγορά, με 100 καταστήματα, αλλά και με παρουσία σε αρκετές άλλες χώρες. Εκείνη την εποχή ξεκίνησε ένας κύκλος εξαγορών (Νέο Κατοικείν, Σκουρόπουλος κ.α.) με αμφισβητούμενα τελικά οφέλη.
Η Neoset ανέλαβε και έργα στο πλαίσιο των Ολυμπιακών Αγώνων, όπως μεγάλο μέρος της επίπλωσης του Ολυμπιακού Χωριού.
Λίγο μετά ωστόσο θα άρχιζε η αντίστροφη μέτρηση… Τον Νοέμβριο του 2012 η εταιρεία έκανε αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 99, που τελικά δεν έγινε δεκτή, ενώ τον Απρίλιο του 2013 ο Κ. Αλεξανδράκης συνελήφθη για χρέη προς το ΙΚΑ που ξεπερνούσαν τις 500.000 ευρώ.
Έναν χρόνο αργότερα, το 2014, η Neoset κηρύχθηκε σε πτώχευση, αλλά για κάποιο διάστημα, συνέχισε να δίνει το «παρών» στην αγορά με το σήμα της και μέσω του δικτύου της Furniture New Line, το οποίο φερόταν να στηρίζεται στην κυπριακή Hazarezo Limited. Η υπόθεση αυτή ήταν η αιτία για να ξεκινήσει μια έντονη δικαστική περιπέτεια, στο φόντο της οποίας τα «ασημικά», όπως το εργοστάσιο της Χαλκίδας και άλλα ακίνητα, έβγαιναν στο σφυρί. Τα «ρολά» έπεσαν οριστικά και για την «παράλληλη» δραστηριότητα το καλοκαίρι του 2016.
Το νέο σφυρί
Τρία σχεδόν χρόνια μετά την τελευταία προσπάθεια, επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα το μεγάλο ακίνητο του ιδρυτή της Neoset Κωνσταντίνου Αλεξανδράκη επί της λεωφόρου Κηφισίας.
Εκείνο το σφυρί είχε χτυπήσει στις 29 Ιουνίου 2022, με τιμή εκκίνησης 3.752.975 ευρώ αλλά η διαδικασία ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών. Το συγκεκριμένο ακίνητο είχε βγει ξανά σε πλειστηριασμό, με την ίδια τιμή εκκίνησης, τόσο το 2018, όσο και το 2020, χωρίς όμως αποτέλεσμα. Τώρα ο νέος πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για την Πέμπτη 10 Ιουλίου, ενώ με βάση πρόσφατη έκθεση εκτίμησης της εταιρείας «Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων» (από Δεκέμβριο του 2024), η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 3.560.000 ευρώ και επισπεύδουσα είναι η doValue.
Πρόκειται για κτήριο πέντε επιπέδων, σε οικόπεδο 1,2 στρεμμάτων, που είχε εξαγοραστεί το 1986 από την εταιρεία πετρελαιοειδών Mobil Oil και στο οποίο λειτουργούσε επί χρόνια εκθεσιακός χώρος της Neoset. Στη συνέχεια, όμως, από το 2014 έχει μισθωθεί σε γνωστή αλυσίδα γυμναστηρίων. Ειδικότερα, σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το οικόπεδο εμβαδού 1.206,08 τ.μ. βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως των Αθηνών και επί των οδών Λεωφόρου Κηφισίας αρ. 144 – Αδριανείου – Κατεχάκη.
Το σύνολο των επιφανειών, ανά στάθμη (σύμφωνα με τις οικοδομικές άδειες) είναι:
(Α). 2ο υπόγειο, επιφάνειας 792,77 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει 19 θέσεις στάθμευσης, το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα, χώρο ΔΕΗ και την ράμπα καθόδου.
(Β). 1ο υπόγειο, επιφάνειας 671,38 τ.μ., το οποίο είναι τυφλός χώρος, καλής κατασκευής (μαρμάρινα δάπεδα) και έχει πρόσβαση από την οδό Αδριανείου με σκαλιά. Είναι ενιαίος με το 1ο υπόγειο – ισόγειο (που έχει φυσικό φωτισμό λόγω της κλίσης του εδάφους). Δεν υπάρχει ταύτιση με την κάτοψη οικοδομικής αδείας διότι ο χώρος αυτός δεν έχει θέσεις στάθμευσης και μηχανικό ανελκυστήρα.
(Γ). 1ο υπόγειο – ισόγειο, επιφάνειας 121,39 τ.μ. με πρόσβαση από την οδό Αδριανείου και από το εσωτερικό του κτιρίου, το οποίο έχει χρήση εκθεσιακού χώρου.
(Δ). Ισόγειο, επιφάνειας 720,03 τ.μ. το οποίο έχει χρήση εκθεσιακού χώρου.
(Ε). Πατάρι, επιφάνειας 564,69 τ.μ. με χρήση εκθεσιακού χώρου.
(ΣΤ). Α όροφος, επιφάνειας 501,07 τ.μ. με χρήση εκθεσιακού χώρου.
(Ζ). Β όροφος, επιφάνειας 235,25 τ.μ. με χρήση εκθεσιακού χώρου και γραφείων.
Η συνολική επιφάνεια χώρων ανέρχεται σε 3.606,58 τ.μ. και με την υφιστάμενη οικοδομή έχουν εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.
Τα προβλήματα
Σύμφωνα με τον τεχνικό έλεγχο και κατά την παλαιότερη αυτοψία που είχε πραγματοποιηθεί στο ακίνητο διαπιστώθηκαν τα εξής:
– Στη στάθμη του 1ου υπογείου έχει διαμορφωθεί χώρος prive εκγύμνασης και υπάρχουν οι αίθουσες των ομαδικών προγραμμάτων.
– Το υπόλοιπο κτίριο έχει διαμορφωθεί σε γυμναστήριο καλής κατασκευής, με αναψυκτήριο επί του ημιυπόγειου επί της Λεωφ. Κατεχάκη.
– Μετά από έρευνα στην αρμόδια Πολεοδομία Αθηνών διαπιστώθηκε ότι δεν έχει εκδοθεί καμία νέα οικοδομική άδεια ούτε άδεια αλλαγής χρήσης.
Στην έκθεση εκτίμησης σημειώνεται ότι για την νόμιμη αλλαγή από εκθεσιακό κατάστημα σε γυμναστήριο απαιτείται να υποβληθεί πλήρης νέος αρχιτεκτονικός φάκελος με πρόταση για όλες τις στάθμες προς έλεγχο για να αποδειχθεί ότι δεν επηρεάζεται στατικά το κτήριο με την προτεινόμενη νέα χρήση.
Ακόμη, στη στάθμη του δώματος έχει διαμορφωθεί πισίνα επιφάνειας 75 τ.μ., ύψους 1,20 μ. ενώ στον ελεύθερο χώρο έχουν τοποθετηθεί ξαπλώστρες, ομπρέλες και όργανα γυμναστικής. Τονίζεται ότι η κατασκευή πισίνας επιφάνειας 75 τ.μ. με βάθος 1,20 μ. στο δώμα, επιφέρει ένα μόνιμο φορτίο της τάξης των 12,00 KN/m2, το οποίο υπερβαίνει σημαντικά τα φορτία σχεδιασμού του κτιρίου. Άρα υπάρχει αυξημένος κίνδυνος πρόκλησης σημαντικών δομικών βλαβών στο κτήριο ιδιαίτερα στην περίπτωση σεισμού (ακόμα και μέσης έντασης). Διαπιστώθηκε ακόμη ότι στη στάθμη του 2ου υπογείου στην μεγαλύτερη επιφάνεια του, έχει δημιουργηθεί πισίνα ύψους 1,20 μ. και στον υπόλοιπο χώρο υπάρχει αδιαμόρφωτη αποθήκη. Σημειώνεται επίσης ότι η πρόσθετη πισίνα στο υπόγειο επιφάνειας 100 τ.μ. και βάθους 1,20 μ. επιφέρει ένα αντίστοιχο μόνιμο φορτίο 12,00 KN/m2 το οποίο ενδέχεται να επηρεάζει δυσμενώς τη θεμελίωση του κτηρίου.
Έτσι, κατά την έκθεση εκτίμησης, επιβάλλεται η εκπόνηση στατικής μελέτης επάρκειας του φέροντος οργανισμού και της θεμελίωσης του κτιρίου για να διατηρηθεί η υφιστάμενη χρήση. Επίσης, λόγω του ότι οι περισσότερες αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις έχουν υλοποιηθεί μετά την καταληκτική ημερομηνία του, δεν δύναται να υπαχθεί το ακίνητο στο Ν. 4178/2013.
Επομένως, για να διατηρηθεί η υφιστάμενη χρήση ή να πραγματοποιηθούν αποξηλώσεις ώστε να επανέλθει το ακίνητο στην αρχική – νόμιμη κατάσταση του ως κατάστημα απαιτείται να εκδοθεί νέα οικοδομική άδεια.
«Καταιγίδα» για Καρούζο
Μπροστά σε…καλοκαιρινή «καταιγίδα» πλειστηριασμών βρίσκεται ο Γιάννης Καρούζος, άλλοτε πρωταγωνιστής του λεγόμενου «Καρούζος Gate» και μάλιστα για προσωπικά του ακίνητα.
Ο ένας και βασικότερος, καθότι αφορά τον δηλωμένο ως τόπο διαμονής του, έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη 9 Ιουλίου, με επισπεύδουσα την Cepal, ενώ η κατάσχεση έχει επιβληθεί για 300.000 ευρώ, που αποτελεί μέρος συνολικής οφειλής ύψους 1.711.301,54 ευρώ.
Πρόκειται για έξι οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία επί των οδών Αγίου Γερασίμου, Ηούς και Γρηγόρη Λαμπράκη της Γλυφάδας, στη θέση Ευρυάλη.
Ειδικότερα πρόκειται για την πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% εξ αδιαιρέτου επί της Κ-1 οριζόντιας ιδιοκτησίας-οικίας σε τρία επίπεδα, η οποία αποτελείται από αποθήκη-γκαράζ υπογείου, διαμέρισμα ισογείου, διαμέρισμα πρώτου ορόφου, αποθήκη υπογείου, και δύο κλειστούς χώρους στάθμευσης επίσης στο υπόγειο.
Το διαμέρισμα του ισογείου, αποτελείται από καθιστικό, κουζίνα, W.C., δύο ημιυπαίθριους χώρους και δύο βεράντες, ενώ έχει επιφάνεια 76,67 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 308.000 ευρώ.
Το διαμέρισμα του Α’ ορόφου, αποτελείται από τρεις κοιτώνες, λουτρό, W.C., διάδρομο ημιυπαίθριο χώρο και βεράντα, ενώ έχει επιφάνεια 54,17 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 231.000 ευρώ.
Η αποθήκη – γκαράζ υπογείου, αποτελείται από δύο χώρους, επιφάνειας 70,94 τ.μ. και βγαίνει με τιμή πρώτης προσφοράς 174.000 ευρώ.
Η αποθήκη του υπογείου, αποτελείται από ένα χώρο, επιφάνειας 6,74 τ.μ. και βγαίνει με τιμή 8.600 ευρώ.
Οι δύο κλειστοί κλειστός χώροι στάθμευσης του υπογείου, έχουν επιφάνεια 12,50 τ.μ. ο καθένας και η τιμή πρώτης προσφοράς είναι 23.000 ευρώ για έκαστο εξ αυτών.
Έτσι, η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 767.600 ευρώ.
Δύο μέρες αργότερα, την Παρασκευή 11 Ιουλίου, έρχεται ο επαναληπτικός πλειστηριασμός για ημιτελές ακίνητο στην Κηφισιά, με μειωμένη τιμή πρώτης προσφοράς στις 205.400 ευρώ.
Πρόκειται, ειδικότερα, για 3όροφη (υπόγειο, ισόγειο και 2 όροφοι με επικλινή στέγη) ημιτελή κατοικία που ανεγέρθηκε με βάση οικοδομικές άδειες του 2003-2005 σε οικόπεδο που βρίσκεται στον Δήμο Κηφισιάς και επί της οδού Ραγκαβή 5.
Το διαμέρισμα Α-1 αποτελείται από είσοδο, υποδοχή, 2 δωμάτια, κουζίνα, λουτρό, wc, δύο εξώστες προς την οδό Ραγκαβή και έναν προς τον πίσω ακάλυπτο, καθώς και 2 ημιυπαίθριους χώρους προς τον πίσω ακάλυπτο συνολικής επιφάνειας 22,10 τ.μ. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 110,331 τ.μ., ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο 331/1000 και καταλαμβάνει όλο τον Α’ όροφο.
Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι το ακίνητο παραμένει ημιτελές στο σύνολό του και ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφρόντιστος με άγρια βλάστηση. Ως έτος κατασκευής (έως το στάδιο που βρίσκεται σήμερα) θεωρείται το 2005.
Μ.Η.Τ. 242183