Κατατέθηκε στη Βουλή το νέο νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ – Τι αλλάζει σε ενοίκια, επιδόματα, POS, Airbnb και ελέγχους

Σαρωτικές αλλαγές στη φορολογία, τα επιδόματα και τις ηλεκτρονικές συναλλαγές φέρνει το νέο νομοσχέδιο-«σκούπα» του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, το οποίο εισάγεται στη Βουλή προς ψήφιση μέσα στην εβδομάδα. Οι διατάξεις του νομοσχεδίου αγγίζουν εκατομμύρια πολίτες, με αλλαγές σε ενοίκια, συντάξεις, POS, βραχυχρόνιες μισθώσεις, επενδυτικά και ελεγκτικά εργαλεία.

Τέλος στα μετρητά στα ενοίκια από το 2026

Από το φορολογικό έτος 2026, όλα τα ενοίκια θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Οι εκμισθωτές θα δηλώνουν τον IBAN τους στην ΑΑΔΕ, αλλιώς:

• Δεν θα αναγνωρίζονται οι δαπάνες (5% επί του εισοδήματος)

• Οι ενοικιαστές δεν θα δικαιούνται επιδόματα στέγασης ή φοροεκπτώσεις

Το μέτρο συνοδεύεται από το κίνητρο «1 ενοίκιο δώρο» για όσους δηλώσουν εμπρόθεσμα και διαφανώς τις μισθώσεις.

Παράλληλα, ιδρύεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που θα παρακολουθεί σε πραγματικό χρόνο όλες τις χρήσεις και συναλλαγές ακινήτων με διασύνδεση σε Δημόσιο και ιδιώτες.

Νέο επίδομα 250€ σε 1,45 εκατ. δικαιούχους

Το νομοσχέδιο προβλέπει ετήσια ενίσχυση 250 ευρώ, από τον Νοέμβριο 2025, σε:

• 1,1 εκατ. συνταξιούχους άνω των 65 ετών με εισόδημα έως 14.000 € (άγαμοι) ή 26.000 € (έγγαμοι) και περιουσία έως 200.000 € ή 300.000 € αντίστοιχα

• 350.000 δικαιούχους αναπηρικών ή ανασφάλιστων συντάξεων

Η παροχή θα είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν θα προσμετράται στο εισόδημα.

Brain Gain – 50% φορολογική έκπτωση για επαναπατριζόμενους

Στο πλαίσιο της στρατηγικής προσέλκυσης ταλέντων και κεφαλαίων από το εξωτερικό, καθιερώνεται:

• 50% έκπτωση φόρου εισοδήματος για 7 χρόνια για Έλληνες του εξωτερικού που επαναπατρίζονται

• Fast track διαδικασίες, χωρίς καθυστερήσεις

• Ειδικό καθεστώς για αλλοδαπούς επενδυτές, με δυνατότητα ένταξης συγγενών και πλήρη απαλλαγή από φόρο δωρεάς και κληρονομιάς για περιουσία στο εξωτερικό

Μειώνεται το όριο λειτουργικών εξόδων για Family Offices από 1.000.000 σε 250.000 ευρώ, ενώ επιτρέπεται πλέον η ίδρυση από φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία εκτός Ελλάδας.

ΑΑΔΕ: Σαρώνει ο έλεγχος και στις επιδοτήσεις αγροτών

Από τον Οκτώβριο 2025, ο ΟΠΕΚΕΠΕ συγχωνεύεται με την ΑΑΔΕ, μεταφέροντας όλα τα δεδομένα και τις επιδοτήσεις αγροτών στον φορολογικό έλεγχο.

Από την ίδια ημερομηνία, το ΣΔΟΕ καταργείται, καθώς οι ελεγκτικές του αρμοδιότητες και οι υπάλληλοι ενσωματώνονται επίσης στην ΑΑΔΕ.

POS και IRIS: Νέα υποχρέωση και βαριά πρόστιμα

Από το 2025, όλα τα POS υποχρεωτικά θα πρέπει να υποστηρίζουν πληρωμές μέσω IRIS. Οι κυρώσεις για μη συμμόρφωση είναι αυστηρές:

• 10.000 ευρώ για επιχειρήσεις με απλογραφικά βιβλία

• 20.000 ευρώ για επιχειρήσεις με διπλογραφικά

Στις επιχειρήσεις μικρών οικισμών και νησιών κάτω των 3.100 κατοίκων προβλέπεται μείωση προστίμου 50%.

Δεκαπλάσια πρόστιμα για «μαύρες» συναλλαγές

Από 2 Ιουνίου 2025:

• Τα πρόστιμα για πώληση ή διακίνηση χωρίς παραστατικά αυξάνονται:
  ▪️ Από 500 σε 5.000 € για απλογραφικές επιχειρήσεις
  ▪️ Από 1.000 σε 10.000 € για διπλογραφικές

• Προβλέπονται ακόμη «λουκέτα», καθώς και πρόστιμα 10.000 έως 100.000 € για στελέχη που δεν συνεργάζονται με την ΑΑΔΕ κατά τον έλεγχο.

Airbnb και τέλος επιτηδεύματος – Ποιοι πληρώνουν

Ρυθμίζεται και το νομικό πλαίσιο για το τέλος επιτηδεύματος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις:

• Νομικά πρόσωπα (εταιρείες) που νοικιάζουν ακίνητα τύπου Airbnb θα επιβαρύνονται με τέλος 600 ευρώ ανά ακίνητο

• Εξαιρούνται φυσικά πρόσωπα

• Μη κερδοσκοπικές εταιρείες επιβαρύνονται με 300 ευρώ ανά ακίνητο

Ναυτικοί και πληγέντες από τον Daniel: Ειδικές ρυθμίσεις

• Μειωμένη φορολόγηση για ναυτικούς:
  ▪️ 15% για αξιωματικούς σε ιδιωτικά πλοία αναψυχής
  ▪️ 10% για κατώτερο πλήρωμα

• Ρυθμίσεις 72 δόσεων (ελάχιστο ποσό 30 €) για πληγέντες από την κακοκαιρία Daniel

Το νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ φέρνει ριζικές αλλαγές στη φορολογία, την κοινωνική πολιτική και τις ηλεκτρονικές συναλλαγές, ενισχύοντας τη διαφάνεια, την ψηφιοποίηση και την προσέλκυση επενδύσεων. Ταυτόχρονα, δίνει σημαντικές ελαφρύνσεις σε ευάλωτες ομάδες και σαφή σήματα συμμόρφωσης στην αγορά, με βαριά πρόστιμα για τους παραβάτες.