Μείωση 31,4% στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας κατέγραψε η ΕΛΣΤΑΤ για τον Απρίλιο. Aνάλυση των αιτίων και των επιπτώσεων στην οικονομία

Σημαντική επιβράδυνση στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αποτυπώνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Απρίλιο 2025. Οι αριθμοί επιβεβαιώνουν την τάση κάμψης στον κατασκευαστικό κλάδο, με τον όγκο της ιδιωτικής οικοδομής να μειώνεται κατά 31,4% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Συγκεκριμένα, τον φετινό Απρίλιο εκδόθηκαν 2.303 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 416.177 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 1.761.106 κυβικά μέτρα όγκου. Πρόκειται για μείωση:

• 17,7% στον αριθμό αδειών

• 31,2% στην επιφάνεια

• 31,4% στον όγκο των έργων

Σωρευτική πτώση στο τετράμηνο – Πλήγμα για την ανάπτυξη

Η εικόνα της αγοράς γίνεται ακόμη πιο ανησυχητική όταν εξεταστεί η περίοδος Ιανουαρίου – Απριλίου 2025, καθώς:

• Οι εκδοθείσες άδειες μειώθηκαν κατά 26,4%

• Η συνολική επιφάνεια μειώθηκε κατά 40,6%

• Ο όγκος υποχώρησε κατά 32,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024

Τα παραπάνω αποτυπώνουν γενικευμένη υποχώρηση των επενδύσεων στον κατασκευαστικό τομέα, σε μια περίοδο που η αγορά ακινήτων δείχνει σημάδια αναμονής και στασιμότητας, κυρίως λόγω:

• της ανόδου του κόστους δανεισμού

• της αυξημένης φορολογικής επιβάρυνσης

• και των αυξανόμενων τιμών κατασκευαστικών υλικών

Τα αίτια της υποχώρησης – Μια πολυπαραγοντική εξίσωση

Η απότομη μείωση στον οικοδομικό όγκο συνδέεται άμεσα με την επιφυλακτικότητα των ιδιωτών και επενδυτών απέναντι σε ένα ασταθές μακροοικονομικό περιβάλλον. Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αρνητική δυναμική είναι:

• Η αύξηση των επιτοκίων στεγαστικής πίστης, που καθιστά ακριβότερη τη χρηματοδότηση νέων έργων.

• Η μείωση της ζήτησης για νεόδμητα ακίνητα, λόγω του υψηλού κόστους αγοράς και της γενικότερης οικονομικής ανασφάλειας.

• Η εντεινόμενη γραφειοκρατία και οι αργές εγκρίσεις σε πολεοδομικά ζητήματα, που αποθαρρύνουν νέες επενδύσεις.

• Η συρρίκνωση των αγοραστικών προοπτικών, ειδικά για τα μεσαία και λαϊκά εισοδήματα.

Η αγορά περιμένει «επανεκκίνηση»

Η πτώση στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα έρχεται σε μια χρονική συγκυρία κατά την οποία η Πολιτεία προωθεί σχέδια για στέγαση νέων, φοιτητών και νέων ζευγαριών μέσω χρηματοδοτικών εργαλείων και προγραμμάτων τύπου «Σπίτι μου». Ωστόσο, η υλοποίηση καθυστερεί και η προσφορά δεν συναντά ακόμη τη ζήτηση.

Ειδικοί της αγοράς σημειώνουν ότι η κάμψη του όγκου οικοδομής έχει πολλαπλασιαστικό αποτύπωμα στην οικονομία, αφού επηρεάζει:

• την απασχόληση στον κατασκευαστικό κλάδο

• τη ζήτηση πρώτων υλών και υπηρεσιών

• τις τοπικές κοινωνίες και τους τεχνικούς επαγγελματίες

Η ιδιωτική οικοδομή, μολονότι ανέκαμψε δυναμικά τα τελευταία χρόνια, φαίνεται πλέον να εισέρχεται σε φάση επιβράδυνσης. Οι πρόσφατες μεταβολές λειτουργούν ως προειδοποιητικό σήμα για την ανάγκη συντονισμένων παρεμβάσεων με στόχο την αναζωογόνηση του τομέα.

Η πορεία των επόμενων μηνών, τόσο στον ιδιωτικό όσο και στον δημόσιο τομέα των κατασκευών, θα κρίνει το κατά πόσο η επιβράδυνση είναι παροδική ή διαρθρωτική.