Η Τράπεζα Πειραιώς παρουσίασε νέα ανάλυση για την ελληνική αγορά κατοικίας, επικαιροποιώντας την αρχική μελέτη του Ιανουαρίου 2024. Η τράπεζα αξιοποίησε τα πλέον πρόσφατα διαθέσιμα στοιχεία για τον αριθμό των οικιστικών ακινήτων, τις χρήσεις τους και το μέγεθος της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταλήγοντας σε εκτίμηση δομικού ελλείμματος στην προσφορά κατοικιών.
Βασικά ευρήματα
Αύξηση κύριων κατοικιών: 4,3 εκατ. το 2021, έναντι 4,1 εκατ. το 2011.
Διαθέσιμο απόθεμα: 2,278 εκατ. ακίνητα το 2021, έναντι 2,250 εκατ. το 2011.
Εξοχικές κατοικίες: 857 χιλ. (2021) έναντι 730 χιλ. (2011).
Δευτερεύουσες κατοικίες: 627 χιλ. (2021) έναντι 622 χιλ. (2011).
Κατοικίες προς πώληση/ενοικίαση: 466 χιλ. (2021), σημαντική μείωση από 543 χιλ. (2011).
Κενές/αχρησιμοποίητες κατοικίες: 327 χιλ. (2021), από 355 χιλ. (2011).
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: 208 χιλ. ακίνητα το 2024, απορροφώντας τμήμα του διαθέσιμου αποθέματος.
Συμπεράσματα
Η τράπεζα εκτιμά ότι το 2021 το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών (πέραν των κύριων και της βραχυχρόνιας μίσθωσης) ήταν μειωμένο κατά 180 χιλ. μονάδες σε σχέση με το 2011.
Με δεδομένο ότι η τρέχουσα οικοδομική δραστηριότητα ανέρχεται σε περίπου 35 χιλ. νέες κατοικίες ετησίως, το έλλειμμα αναμένεται –υπό σταθερές συνθήκες (ceteris paribus)– να καλυφθεί σε χρονικό ορίζοντα πενταετίας.
Οικονομική διάσταση
Η ανάλυση αναδεικνύει:
τη χαμηλή παραγωγική δυναμικότητα του κλάδου οικοδομής,
την αυξανόμενη πίεση από την άνοδο των νοικοκυριών και τη βραχυχρόνια μίσθωση,
και τη συνεχιζόμενη υποχώρηση του διαθέσιμου αποθέματος προς πώληση/ενοικίαση, που περιορίζει τη ρευστότητα της αγοράς.
Η Πειραιώς καταλήγει ότι η αποκατάσταση ισορροπίας θα εξαρτηθεί από την ένταση της οικοδομικής δραστηριότητας και τις εξελίξεις στις εναλλακτικές χρήσεις ακινήτων, κυρίως στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Μ.Η.Τ. 242183