ΑΑΔΕ – Επιστροφή ενοικίου: Εκπνέει η προθεσμία – Η διαδικασία για την είσπραξη ενός ενοικίου

Επιστροφή ενός ενοικίου τον μήνα Νοέμβριο στους δικαιούχους.
Η διάταξη για τη διαδικασία καταβολής ενός ενοικίου στους δικαιούχους συμπεριλαμβάνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης».

Επιστροφή ενοικίου 2025: Τεχνικές λεπτομέρειες και προθεσμίες

Περίπου 950.000 φορολογούμενοι που πληρούν τα κριτήρια για επιστροφή ενοικίου πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2025, συμπληρώνοντας τον κωδικό 081 στη φορολογική δήλωση. Η ενέργεια αυτή ενεργοποιεί την επιδότηση ενοικίου έως 800 ευρώ, η οποία θα καταβληθεί τον Νοέμβριο, τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για φοιτητική στέγη, προσφέροντας ουσιαστική οικονομική ανακούφιση εν μέσω της συνεχιζόμενης στεγαστικής κρίσης.

Υπολογισμός επιστροφής

Το ποσό επιστροφής υπολογίζεται αυτόματα βάσει της φορολογικής δήλωσης του προηγούμενου έτους, όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2025.

Η διαδικασία διασφαλίζει ότι η επιδότηση αντανακλά τα πραγματικά καταβληθέντα μισθώματα.

Κρίσιμες ενέργειες για τους δικαιούχους

Δήλωση αριθμού μισθωτηρίου: Οι φορολογούμενοι που δεν έχουν δηλώσει τον αριθμό μισθωτηρίου μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως τις 30/9/2025. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του κωδικού 081, η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρώσεις για την αναζήτηση στοιχείων μισθωτηρίου.

Σωστή ανανέωση μισθωτηρίου: Ο αριθμός μισθωτηρίου πρέπει να αναφέρεται στην τελευταία ανανέωση πριν το 2025. Π.χ., ανανέωση το 2024 θα χρησιμοποιηθεί για το έτος 2025.

Προεκκαθαρισμένες δηλώσεις: Απαιτείται επιβεβαίωση ότι ο αριθμός μισθωτηρίου και το καταβληθέν ποσό μισθώματος αντιστοιχούν στα πραγματικά στοιχεία.

Ηλεκτρονικές πληρωμές από 2026

Από 1/1/2026, η καταβολή ενοικίων με μετρητά αποκλείει τους ενοικιαστές από την επιστροφή.

Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν «στο χέρι» χάνουν την έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από μισθώματα.

Για επιχειρήσεις, η έκπτωση δαπάνης μισθωμάτων που καταβάλλονται σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται.

Επιπτώσεις για φορολογούμενους και επιχειρήσεις

Κατηγορία: Τι ισχύει από 2026

Ενοικιαστές: Πληρωμές μετρητών → απώλεια επιστροφής, ακόμα και αν πληρούν εισοδηματικά κριτήρια.
Ιδιοκτήτες: Μισθώματα «στο χέρι» → απώλεια 5% έκπτωσης.
Επιχειρήσεις: Μισθώματα μετρητών → μη αναγνωριστέα δαπάνη.

Όρια ποσών και εισοδήματος

Κύρια κατοικία: Μέγιστη επιστροφή 800€, +50€ ανά εξαρτώμενο τέκνο.

Φοιτητική κατοικία: Μέγιστη επιστροφή 800€.

Εισοδηματικά όρια:

Άγαμος: έως 20.000€

Έγγαμοι/σύμφωνο: έως 28.000€ + 4.000€ ανά τέκνο

Μονογονεϊκές: έως 31.000€ + 5.000€ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου

Περιουσιακά κριτήρια

Συνολική αξία οικογενειακής περιουσίας ≤120.000€ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, +20.000€ ανά επιπλέον μέλος.

Η σωστή και έγκαιρη συμπλήρωση των στοιχείων είναι καθοριστική για την αποφυγή καθυστερήσεων στην καταβολή της επιδότησης, ενώ από το 2026 η πλήρης ψηφιοποίηση των συναλλαγών θα επιφέρει αυστηρούς κανόνες διαφάνειας και ελέγχου στην αγορά ενοικίων.

Η διαδικασία

1. αν κύκλοι του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η διαδικασία για την είσπραξη ενός ενοικίου από τους δικαιούχους στις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους είναι πάρα πολύ απλή:
2. Η μόνη προϋπόθεση είναι να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση.
3. Όσοι από τους δικαιούχους δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στο αντίστοιχο εικονίδιο της δήλωσης (κωδικός 081) θα έχουν τη δυνατότητα να το κάνουν χωρίς κανένα πρόστιμο ως τις 15 Ιουλίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση.
4. Ακόμη και για όσους δεν προλάβουν αυτή την ημερομηνία (15/7/2025) έχει ήδη προβλεφθεί η χρονική ευχέρεια να το κάνουν ως τις 30 Σεπτεμβρίου.
5. Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα δεν έχει πρόστιμο.
6. Ο υπολογισμός του ενοικίου γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής. Άρα, ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.