Συνεχίζεται το ράλι στα ακίνητα: Πού αυξάνονται περισσότερο οι τιμές και τι δείχνουν τα στοιχεία της ΤτΕ για νέα και παλαιά ακίνητα

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν αύξηση 7,3% το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Πρόκειται για το έβδομο συνεχόμενο έτος ανατιμήσεων, με τη ζήτηση να ενισχύεται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και την περιορισμένη προσφορά κατοικιών.

Αν και τα νεόδμητα παραμένουν ιδιαίτερα περιζήτητα, η μεγαλύτερη άνοδος τιμών εντοπίζεται στα παλαιά διαμερίσματα άνω της 5ετίας, όπου η αύξηση φτάνει το 7,6%, έναντι 6,8% στα νεότερα ακίνητα. Το γεγονός αυτό καταδεικνύει ότι ακόμη και οι παλιές κατοικίες δεν μένουν ανεπηρέαστες από το «ράλι» τιμών, με αποτέλεσμα το κόστος στέγασης να ανεβαίνει συνολικά.

Η εικόνα ανά περιοχή

Η γεωγραφική ανάλυση δείχνει έντονες διαφοροποιήσεις:

• Αθήνα: +5,9%

• Θεσσαλονίκη: +8,8%

• Άλλες μεγάλες πόλεις: +8,5%

• Λοιπή Ελλάδα: +8,8%

Η Θεσσαλονίκη και οι περιφερειακές περιοχές καταγράφουν πλέον τους υψηλότερους ρυθμούς ανόδου, ενώ η Αθήνα κινείται πιο συγκρατημένα, αν και εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη αγορά της χώρας.

Η μεγάλη εικόνα 2023-2025

Το 2024 οι τιμές αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 9%, χαμηλότερα από το +13,9% του 2023, ωστόσο η δυναμική παραμένει ισχυρή. Για τα νέα διαμερίσματα η αύξηση πέρυσι ήταν 10,2%, ενώ για τα παλαιά 8,2%. Το 2025, οι τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, αν και με πιο «συγκρατημένους» ρυθμούς.

Τι τροφοδοτεί την άνοδο

Η περιορισμένη προσφορά, η αυξημένη ζήτηση από βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλά και κρατικά προγράμματα όπως το «Σπίτι μου 2» που ενισχύουν μεν την αγορά αλλά δεν αντιμετωπίζουν το δομικό πρόβλημα έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών, αποτελούν τους βασικούς λόγους πίσω από την εκρηκτική πορεία των τιμών.

Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει ότι το ράλι δεν έχει τελειώσει, με νέα και παλαιά διαμερίσματα να συνεχίζουν να αυξάνονται σε αξία, πιέζοντας τόσο τους αγοραστές όσο και τους ενοικιαστές.

Διαβάστε επίσης: Επαγγελματικά ακίνητα: Τουρισμός και logistics οδηγούν την αγορά – Προβλέψεις τιμών έως 2027