ΣτΕ: Ανεφάρμοστη η τακτοποίηση αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς κανονισμό οροφοκτησίας

Η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας,TτΕ: Πάνω από 18,4 εκατ. ταξιδιώτες – Ρεκόρ εσόδων για τον τουρισμό με την υπ’ αριθ. 1616/2025 απόφασή της (Πρόεδρος: Ευαγγελία Νίκα – Εισηγητής: Δημήτρης Βασιλειάδης), έκρινε ότι δεν είναι επιτρεπτή η «τακτοποίηση» αυθαιρέτων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών (π.χ. πιλοτές, ακάλυπτοι χώροι), ελλείψει κανονισμού οροφοκτησίας, όταν υφίστανται αντιρρήσεις από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη.

Η υπόθεση αφορούσε αυθαίρετες επεμβάσεις σε ελεύθερους κοινόχρηστους χώρους ισογείου πολυκατοικίας (πιλοτή και τμήμα οικοπέδου) στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού. Το δικαστήριο εξέτασε την εφαρμογή του άρθρου 11 παρ. 1 περ. δ΄ του ν. 4178/2013, το οποίο παρέχει τη δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους με αίτηση συνιδιοκτήτη που διαθέτει πλειοψηφία ποσοστών συνιδιοκτησίας.

Η Ολομέλεια έκρινε ότι η διάταξη αυτή αποσκοπεί αποκλειστικά στη διευκόλυνση καταγραφής και ρύθμισης αυθαίρετων κατασκευών, χωρίς να θίγει τα εμπράγματα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών. Ωστόσο, σε περίπτωση μη ύπαρξης κανονισμού οροφοκτησίας, η αντίθεση έστω και ενός συνιδιοκτήτη καθιστά ανέφικτη την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2013.

Επιπλέον, το ΣτΕ έκρινε ότι η επίμαχη διάταξη, καθόσον επιτρέπει σε συνιδιοκτήτη που κατέχει την πλειοψηφία των ποσοστών να προβεί μονομερώς σε τακτοποίηση αυθαιρέτων επί κοινοχρήστων χώρων, αντίκειται στα άρθρα 17 και 24 παρ. 2 του Συντάγματος και είναι συνεπώς ανεφάρμοστη.