ΕΝΦΙΑ: Έκπτωση 50% για 1 εκατ. ιδιοκτήτες από το 2026 – Πλήρης απαλλαγή το 2027 για μικρούς οικισμούς

ΕΝΦΙΑ: Σημαντικές αλλαγές στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων φέρνει η κυβέρνηση, με στόχο τη φορολογική ελάφρυνση των μικρών οικισμών και τη στήριξη των τοπικών κοινωνιών. Από το 2026, οι ιδιοκτήτες θα δουν μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή, με εξαίρεση τις περιπτώσεις όπου η αντικειμενική αξία υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Παράλληλα, θα υπάρξουν πρόσθετες εκπτώσεις 20% για ακίνητα που είναι ασφαλισμένα έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα), υπό την προϋπόθεση ότι η αξία τους δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ.

Ποιοι ωφελούνται

Η ρύθμιση αφορά περίπου 12.720 οικισμούς σε όλη τη χώρα, δίνοντας «ανάσα» σε 1 εκατ. ιδιοκτήτες. Στόχος είναι η στήριξη της αποκέντρωσης και η ανάσχεση της ερήμωσης που πλήττει αγροτικές και νησιωτικές περιοχές.

Παράδειγμα:

Στην Ήπειρο, 1.296 μικροί οικισμοί θα επωφεληθούν ήδη από το 2026.

Στον νομό Θεσσαλονίκης το μέτρο θα εφαρμοστεί σε χωριά και οικισμούς των δήμων Βόλβης, Λαγκαδά, Θέρμης, Δέλτα, Θερμαϊκού και Πυλαίας – Χορτιάτη.

Σε νησιά όπως η Λέσβος, η Σάμος, η Κως και τα Δωδεκάνησα, εκατοντάδες οικισμοί εντάσσονται στη ρύθμιση, με αποτέλεσμα οι κάτοικοι να δουν από το 2026 τα εκκαθαριστικά τους να μειώνονται σημαντικά.

Το δημοσιονομικό κόστος

Το συνολικό κόστος της παρέμβασης υπολογίζεται στα 75 εκατ. ευρώ ετησίως, ενώ οι συνολικές φορολογικές ελαφρύνσεις εκτιμάται ότι θα φτάσουν το 1,2 δισ. ευρώ το 2026 και το 1,6 δισ. το 2027.

Διττός στόχος της κυβέρνησης

Η παρέμβαση στον ΕΝΦΙΑ αποσκοπεί σε δύο επίπεδα:

Στήριξη μικρών οικισμών και ανάσχεση ερήμωσης, με κίνητρα παραμονής ή επιστροφής κατοίκων.

Δικαιότερη φορολόγηση ακινήτων, με ελάφρυνση περιοχών όπου οι εμπορικές αξίες είναι χαμηλότερες αλλά οι φορολογικές επιβαρύνσεις δυσανάλογες.

Οι πρώτες μειώσεις θα αποτυπωθούν στα εκκαθαριστικά του 2026, ενώ η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε χιλιάδες μικρούς οικισμούς έχει προγραμματιστεί για το 2027, στο πλαίσιο της αποκεντρωτικής πολιτικής που παρουσίασε η κυβέρνηση στη ΔΕΘ.