Βάζοντας στο επενδυτικό της ραντάρ και τη Θεσσαλονίκη, η ehret+klein, που έτρεξε την ανάπλαση της ιστορικής έδρας του πάλαι ποτέ Δημοσιογραφικού Οργανισμού Λαμπράκη στο νούμερο 3 της Χρήστου Λαδά, αναζητεί νέες ευκαιρίες στη χώρα μας. Με στόχο να επεκτείνει τη δραστηριότητά της στην Ελλάδα, βλέπει πολλές αναξιοποίητες ευκαιρίες στο εγχώριο real estate και αγοράζει ήδη νέα ακίνητα στην Αθήνα, ενώ σε πρώτη ευκαιρία θα αποκτήσει αποτύπωμα και στην αγορά της Θεσσαλονίκης, που θεωρεί πολλά υποσχόμενη.
Η επένδυση για τη μεταμόρφωση της εγκαταλελειμμένης παλιάς στέγης του ΔΟΛ, σε ένα σύγχρονο και «πράσινο» κτήριο γραφείων, όπου θα εγκατασταθεί η ΔΕΗ, ξεπέρασε τα 8,5 εκατ. ευρώ. Η τιμή του μισθώματος κυμάνθηκε σε 25-30 ευρώ ανά τ.μ. και είναι τριετούς διάρκειας.
Το αποτύπωμα του νέου κτηρίου
Το πρώτο επίσημο πρότζεκτ της ehret+klein στην Ελλάδα, Lada 3, έδωσε νέα ζωή στο εμβληματικό κτήριο του εμπορικού τριγώνου της Αθήνας, που λειτουργούσε μέχρι το 2004. Η περίοδος κατασκευής από τη γερμανική εταιρεία, που απέκτησε το ακίνητο το 2021 μέσω διαγωνισμού ξεκίνησε τον Φεβρουάριο του 2022 με εσωτερικές κατεδαφίσεις και ολοκληρώθηκε τον Απρίλιο του 2024.
Το εμβληματικό κτήριο σχεδιάστηκε από τον αναγνωρισμένο Έλληνα αρχιτέκτονα Κωνσταντίνο Κιτσίκη, ο οποίος είχε σπουδάσει στη Γερμανία. Κατασκευάστηκε τη δεκαετία του 1930 ως τριώροφο κτήριο, ενώ κατόπιν επί των δεκαετιών του 1950 και του 1970 προστέθηκαν νέοι όροφοι. Σήμερα, ο συνολικός χώρος ενοικίασης είναι 3.074,11 τ.μ. και αποτελείται από 8 ορόφους γραφείων και χώρους συναντήσεων, καθώς και ένα ισόγειο με αμφιθέατρο και καφέ.
Το νέο αρχιτεκτονικό όραμα για τη ριζική ανακαίνιση του κτηρίου σε ορόσημο για την αναγέννηση του κέντρου της Αθήνας οφείλεται στο διεθνώς βραβευμένο αθηναϊκό γραφείο DECA Architecture, του Αλέξανδρου Βαΐτσου και του Carlos Loperena. Στην κατασκευή, υιοθετήθηκε μια στρατηγική χαμηλής τεχνολογίας – υψηλής απόδοσης, εστιάζοντας σε εύκολα συντηρήσιμες λύσεις, μεγιστοποιώντας την εξοικονόμηση ενέργειας και την περιβαλλοντική ποιότητα.
Από τη χρήση των υφιστάμενων οικοδομικών υλικών μειώθηκαν κατά 60% οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα συγκριτικά με το αν γίνονταν νέες κατασκευές. Ως αποτέλεσμα των παραπάνω, το κτήριο πιστοποιήθηκε κατά τη μέθοδο «BREEAM» με αξιολόγηση «ΠΟΛΥ ΚΑΛΟ».
Στο πλαίσιο της δέσμευσης της εταιρείας, για συνεργασία με διευρυμένο δίκτυο ντόπιων συνεργατών, επέλεξε στο εν λόγω πρότζεκτ την Parostec, που έχοντας περάσει στα χέρια της τρίτης γενιάς κατασκευαστών, διαθέτει μεγάλη εμπειρία και έναν προσανατολισμό σε πράσινα κτήρια. Ακόμη, η Transsolar KlimaEngineering δημιούργησε ολόκληρο το σκεπτικό σχετικά με τη βιωσιμότητα, η AS Light επιμελήθηκε τον σχεδιασμό των φώτων και η Timagenis Acoustics έκανε τη μελέτη ήχου.
Με «καλειδοσκόπιο» για φυσικό φως
Μία από τις κύριες κατασκευαστικές προκλήσεις στο εν λόγω κτήριο ήταν η έλλειψη διείσδυσης φυσικού φωτός, κοινό φαινόμενο στο πυκνοδομημένο κέντρο της Αθήνας. Το καινοτόμο σύστημα «Καλειδοσκόπιο», σε συνδυασμό με τα ηλιακά ράφια, αύξησε την αυτονομία του φυσικού φωτός σε έναν τυπικό όροφο γραφείων από το 21% στο 67%.
Ειδικότερα, το «Καλειδοσκόπιο» αποτελείται από ένα φωταγωγό στρατηγικά τοποθετημένο στο κέντρο του κτηρίου κι έναν ηλιοστάτη στην οροφή που ακολουθεί την πορεία του ήλιου και ανακατευθύνει το ηλιακό φως στον φωταγωγό. Μερικώς επενδυμένο με πρισματικές επιφάνειες κατόπτρου, ο φωταγωγός αντανακλά το φως προς τα κάτω, διαχέοντάς το στους εργασιακούς χώρους και στους δημόσιους χώρους μέσω ειδικά σχεδιασμένων ανοιγμάτων που γίνονται μεγαλύτερα στους χαμηλότερους ορόφους.
Επιπλέον, τα εξωτερικά ηλιακά ράφια στη νότια όψη επιτρέπουν στο φυσικό φως να διεισδύσει πιο βαθιά στους εργασιακούς χώρους αντανακλώντας το από την οροφή με μια επιφάνεια υψηλής ανακλαστικότητας τοποθετημένη στο επάνω μέρος. Ακόμη, παρέχουν σκίαση από τον ήλιο και μειώνουν την αντανάκλαση στα παράθυρα χωρίς να εμποδίζουν τη θέα, καθώς είναι τοποθετημένα πάνω από το επίπεδο των ματιών. Κατά τη διάρκεια των δεκαετιών, η όψη του κτηρίου είχε υποστεί πολλές αλλαγές, με την αντανάκλαση και την προστασία από τον ήλιο να παραμένουν σημαντικές προκλήσεις.
Παλαιότερα, εντελώς απροστάτευτο από τον ήλιο, το κτήριο είχε υπερβολικά φορτία ψύξης και μη βιώσιμη κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας το καλοκαίρι. Τώρα, η νέα όψη, κατασκευασμένη από βιώσιμα παραγόμενο ξύλο, παρέχει σκίαση από τον ήλιο και ρυθμίζει την είσοδο του φυσικού φωτός με ειδικά σχεδιασμένα σκίαστρα. Τέλος, το δώμα με τα φωτοβολταϊκά παράγει πράσινη ηλεκτρική ενέργεια, μειώνοντας τις εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα.
Μ.Η.Τ. 242183