Παράταση της έκπτωσης φόρου έως 3.200€ για ανακαινίσεις ακινήτων το 2026 με νέους «κόφτες». Ποιες δαπάνες καλύπτονται

Η έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως για δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής ακινήτων επεκτείνεται και για το 2026, δίνοντας δεύτερη ευκαιρία σε ένα μέτρο που μέχρι σήμερα είχε περιορισμένη απήχηση. Η εφαρμοστική υπουργική απόφαση που δημοσιεύεται ανοίγει τον δρόμο για την παράταση, αλλά ταυτόχρονα συνοδεύεται από αυστηρούς περιορισμούς ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα κατάχρησης και εικονικών τιμολογίων.

Ποιοι περιορισμοί εφαρμόζονται

Η έκπτωση φόρου παρέχεται για εργασίες ανακαίνισης, επισκευής και ενεργειακής αναβάθμισης, με βασικό όρο οι σχετικές δαπάνες να έχουν εκδοθεί σε νόμιμα παραστατικά και να έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά. Ωστόσο, η υπουργική απόφαση εισάγει συγκεκριμένους «κόφτες» που διαφοροποιούν ουσιαστικά το πλαίσιο.

Ο πρώτος περιορισμός αφορά τις περιβαλλοντικές προδιαγραφές. Από το καθεστώς έκπτωσης εξαιρούνται οι εγκαταστάσεις συστημάτων θέρμανσης που χρησιμοποιούν ορυκτά καύσιμα. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να λάβουν φορολογικό όφελος για την εγκατάσταση αντλιών θερμότητας ή άλλων τεχνολογιών «καθαρής» ενέργειας, αλλά όχι για λέβητες πετρελαίου ή φυσικού αερίου. Πρόκειται για μέτρο που ευθυγραμμίζεται με τους στόχους ενεργειακής αναβάθμισης των κατοικιών και τη μείωση εκπομπών.

Ο δεύτερος περιορισμός αφορά τους προμηθευτές. Δικαίωμα συμμετοχής έχουν μόνο επαγγελματίες και εταιρείες με φορολογική κατοικία και μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα. Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να μπει τέλος σε φαινόμενα τιμολογίων από εταιρείες «βιτρίνα» του εξωτερικού, που δυσχεραίνουν τον έλεγχο και αυξάνουν τον κίνδυνο καταστρατήγησης.

Ο τρίτος «κόφτης» στοχεύει στην αποτροπή διπλής φορολογικής αξιοποίησης των ίδιων δαπανών. Ρητά ορίζεται ότι οι εργασίες που επικαλείται ο φορολογούμενος δεν πρέπει να έχουν ήδη εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας. Με άλλα λόγια, ένας αυτοαπασχολούμενος δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει τα ίδια τιμολόγια τόσο στα επαγγελματικά βιβλία όσο και για την προσωπική έκπτωση φόρου.

Τέλος, δεν θα παρέχεται έκπτωση σε ακίνητα που συμμετέχουν ταυτόχρονα σε άλλο πρόγραμμα επιδότησης, ώστε να αποφευχθεί η διπλή ενίσχυση για τις ίδιες εργασίες.

Ποιο είναι το ζητούμενο

Η κυβέρνηση επιδιώκει να ενθαρρύνει τις ανακαινίσεις, την ενεργειακή αναβάθμιση και την αποτελεσματική λειτουργία της αγοράς ακινήτων, χωρίς όμως να επιβαρυνθεί ο προϋπολογισμός από ανεξέλεγκτες φορολογικές επιστροφές. Η επιτυχία του μέτρου θα κριθεί από το κατά πόσο τα νοικοκυριά θα το αξιοποιήσουν, καθώς και από τη δυνατότητα της αγοράς να λειτουργήσει με διαφάνεια και πραγματικό οικονομικό αντίκρισμα.

Διαβάστε επίσης: Ανακαίνιση: Έκπτωση φόρου έως 16.000€ το 2025 – 2026