Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) :Τις προτάσεις της για την επικείμενη έναρξη λειτουργίας του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ κατέθεσε χθες η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), με στόχο να αποφευχθεί ο αιφνιδιασμός φορολογουμένων και φοροτεχνικών. Το νέο μητρώο θα συγκεντρώνει στοιχεία που αφορούν τα δικαιώματα, τις επιφάνειες, τη χρήση και τις μισθώσεις των ακινήτων σε όλη τη χώρα, ώστε η φορολογική διοίκηση και συνολικά το Δημόσιο να διαθέτουν ένα αξιόπιστο εργαλείο για τον σχεδιασμό αποτελεσματικής στεγαστικής πολιτικής με πιο στοχευμένα μέτρα.
Σε πρώτο στάδιο, προβλέπεται η αντιστοίχιση των αριθμών ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ από το έντυπο Ε9 και το Κτηματολόγιο αντίστοιχα, καθώς και της Ταυτότητας Κτιρίου, όπου αυτή υπάρχει. Πρόκειται για τους μοναδικούς κωδικούς που συνοδεύουν κάθε ακίνητο και κάθε εμπράγματο δικαίωμα.
Η ΠΟΜΙΔΑ αξιολογεί ως ιδιαίτερα υψηλού επιπέδου την έως τώρα εργασία της ομάδας υλοποίησης, επισημαίνοντας ωστόσο ότι πρόκειται για ένα εξαιρετικά σύνθετο εγχείρημα. Αυτό οφείλεται στην ανάγκη διασταύρωσης των στοιχείων του Κτηματολογίου με εκείνα του Ε9, αλλά και με τα δεδομένα χρήσης κάθε ακινήτου (κενό, μισθωμένο, ιδιοχρησιμοποιούμενο κ.ά.), ώστε το μητρώο να αποτυπώνει σε πραγματικό χρόνο την εικόνα της ακίνητης περιουσίας.
Παράλληλα, τονίζεται ότι η πληθώρα και η πολυπλοκότητα των περιπτώσεων ιδιοκτησίας και συναλλαγών θα απαιτήσουν εκτεταμένη και συνεχή ενασχόληση τόσο από τους φορολογούμενους όσο και από τους φοροτεχνικούς τους. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για πολυώροφα κτίρια χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, όπου ενδέχεται να χρειαστούν εκτεταμένες τροποποιήσεις δηλώσεων.
Ενδεικτικά, στο Ε9 η επιφάνεια κάθε ορόφου δηλώνεται συνολικά με έναν ΑΤΑΚ, ενώ στο νέο μητρώο, όπου θα απαιτείται υποχρεωτικά ΑΤΑΚ για κάθε επιμέρους μίσθωση, θα πρέπει να δηλωθούν ξεχωριστά όλοι οι χώροι (γραφεία, κατοικίες κ.λπ.) ώστε να αποκτήσουν διακριτό κωδικό. Η ΠΟΜΙΔΑ προειδοποιεί ότι τέτοιες διαδικασίες ενδέχεται να προκαλέσουν σοβαρές δυσκολίες και καθυστερήσεις σε μισθώσεις, επιδόματα ενοικίου και μεταβιβάσεις ακινήτων.
Στο πλαίσιο αυτό, η Ομοσπονδία προτείνει η πλατφόρμα να τεθεί σε λειτουργία μόνο αφού έχουν αντιμετωπιστεί όσο το δυνατόν περισσότερα από τα προβλήματα που ανακύπτουν από τη σύζευξη δύο διαφορετικών συστημάτων, όπως το Κτηματολόγιο και το Ε9, καθώς και από τη διαλειτουργικότητά τους με άλλα πληροφοριακά συστήματα. Όπως σημειώνει, μια πρόωρη έναρξη θα μπορούσε να προκαλέσει μεγαλύτερα προβλήματα από μια σύντομη καθυστέρηση.
Παράλληλα, ζητείται κατά τους πρώτους δύο μήνες λειτουργίας της πλατφόρμας να μην υπάρχουν υποχρεωτικές προθεσμίες ή κυρώσεις, ώστε φορολογούμενοι και φοροτεχνικοί να εξοικειωθούν σταδιακά με τις διαδικασίες. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η πλήρης αντιστοίχιση όλων των ιδιοκτησιών δεν θα πρέπει να υπόκειται σε ασφυκτικά χρονικά όρια και ενδέχεται να χρειαστεί να ολοκληρωθεί έως και το τέλος του 2026.
Μ.Η.Τ. 242183