Ξεκινούν οι πλειστηριασμοί ακινήτων οφειλετών του Δημοσίου, με ακριβά ακίνητα σε Μύκονο, Σύρο και Κηφισιά. Τι προβλέπει η διαδικασία

Η νέα χρονιά ξεκινά με έντονο ρυθμό για την ΑΑΔΕ, καθώς το πρώτο ηλεκτρονικό σφυρί προγραμματίζεται για την Τετάρτη 14 Ιανουαρίου. Οι πλειστηριασμοί ακινήτων οφειλετών του Δημοσίου επανέρχονται δυναμικά, με έμφαση σε περιουσιακά στοιχεία υψηλής αξίας σε περιοχές με έντονη ζήτηση, όπως η Μύκονος και η Σύρος. Στη λίστα περιλαμβάνονται ακόμη κατοικίες, επαγγελματικοί χώροι, οικόπεδα και αγροτεμάχια, με ορισμένα ακίνητα να ξεχωρίζουν τόσο για την τοποθεσία όσο και για την τιμή εκκίνησης.

Τα «βαριά» ακίνητα που ανοίγουν τον κύκλο

Το ακριβότερο ακίνητο που βγαίνει στο σφυρί εντοπίζεται στη Μύκονο και η τιμή πρώτης προσφοράς φθάνει τα 3,8 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, σημαντικό ενδιαφέρον παρουσιάζουν ακίνητα σε Κηφισιά και Σύρο, ενώ στη Μύκονο εμφανίζονται και εκτάσεις με συνοδευτικά κτίσματα, μεζονέτες και βοηθητικούς χώρους, τα οποία ανεβάζουν σημαντικά την εμπορική τους αξία.

Η εικόνα καταδεικνύει ότι η Φορολογική Διοίκηση στοχεύει πρωτίστως σε περιουσίες με υψηλή αποτίμηση, επιχειρώντας να στείλει σαφές μήνυμα συμμόρφωσης.

Εντατικοποίηση μέτρων και πίεση για ρυθμίσεις

Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλέον σε ακόμη μεγαλύτερο βαθμό τις κατασχέσεις και τους ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς, εντείνοντας το πρέσινγκ προς τους οφειλέτες ώστε να προχωρούν σε ρυθμίσεις. Το σχέδιο δράσης προβλέπει επέκταση των μέτρων αναγκαστικής είσπραξης τους επόμενους μήνες, καθώς τα ληξιπρόθεσμα χρέη έχουν φθάσει τα 112,5 δισ. ευρώ. Συνολικά 3,89 εκατομμύρια φορολογούμενοι έχουν ανοικτές οφειλές, ενώ περισσότεροι από 2,3 εκατομμύρια απειλούνται με μέτρα, με 1,63 εκατομμύρια ήδη αντιμέτωπους με διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης.

Πλειστηριασμοί με αυστηρή διαδικασία και περιορισμένες εξαιρέσεις

Το ισχύον καθεστώς προβλέπει δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς για υψηλές οφειλές, με περιορισμένες εξαιρέσεις για την πρώτη κατοικία. Πριν προχωρήσει η εκτέλεση, αποστέλλεται ατομική ειδοποίηση καταβολής, εκτός από τις περιπτώσεις κατασχέσεων χρηματικών ποσών όπου δεν απαιτείται προειδοποίηση.

Σε εξαιρετικές περιστάσεις, όταν κρίνεται ότι απειλείται η είσπραξη, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να κινηθεί χωρίς την τυπική προδικασία. Από τη στιγμή που επιδίδεται η έκθεση κατάσχεσης, ο οφειλέτης χάνει το δικαίωμα διάθεσης του ακινήτου, ακόμη και για στοιχεία που δεν περιγράφονται ρητά στο έγγραφο.

Παράθυρο αναστολής μέσω ρύθμισης

Εφόσον ο οφειλέτης εντάξει τις υποχρεώσεις του σε πρόγραμμα ρύθμισης, η υπηρεσία ορίζει ημερομηνία πλειστηριασμού εντός συγκεκριμένων προθεσμιών, με δυνατότητα αναστολής εφόσον η ρύθμιση τηρείται ή εκδοθεί δικαστική απόφαση. Αν ο πλειστηριασμός δεν πραγματοποιηθεί στην ορισμένη ημερομηνία, προγραμματίζεται νέος μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, εκτός αν συντρέχει αποδεδειγμένος σπουδαίος λόγος. Το πλαίσιο στοχεύει ταυτόχρονα στην πίεση για συμμόρφωση και στη διασφάλιση διαδικαστικών εγγυήσεων.

Η στρατηγική της ΑΑΔΕ δείχνει να επικεντρώνεται στους μεγαλοοφειλέτες και στα ακίνητα υψηλής αξίας, στέλνοντας το σήμα ότι η περίοδος ανοχής περιορίζεται. Την ίδια στιγμή, οι πλειστηριασμοί λειτουργούν ως μοχλός για την ενίσχυση των εσόδων και την ενεργοποίηση ρυθμίσεων, σε ένα περιβάλλον όπου τα δημόσια χρέη διογκώνονται και οι φορολογικές υποχρεώσεις παραμένουν υψηλές.

Διαβάστε επίσης; Ενισχυμένοι φορολογικοί έλεγχοι το 2026: Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί 72.800 παρεμβάσεις