Πώς το νέο «Ανακαινίζω» αλλάζει τον χάρτη στην αγορά κατοικίας: Μέχρι 90% επιδότηση για κουζίνα, μπάνιο και ενεργειακές παρεμβάσεις

Η στεγαστική κρίση δεν αφήνει περιθώρια για «μικροδιορθώσεις». Με τα ενοίκια να πιέζουν τα νοικοκυριά, την προσφορά κατοικιών να παραμένει περιορισμένη και χιλιάδες ακίνητα να μένουν κλειστά ή υποαξιοποιημένα, η κυβέρνηση επαναφέρει στο προσκήνιο ένα εργαλείο που συνδέει δύο κρίσιμους στόχους: την ενεργειακή αναβάθμιση και την πραγματική ανακαίνιση κατοικιών. Σε αυτό το πλαίσιο, νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» αναμένεται να ξεκινήσει από τον Μάιο, όπως προανήγγειλε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης.

Η βασική αλλαγή δεν είναι απλώς τεχνική. Είναι πολιτική, κοινωνική και οικονομική: το νέο «Ανακαινίζω» δεν θα αφορά μόνο κλειστά σπίτια που παραμένουν εκτός αγοράς για δύο χρόνια με στόχο να επιστρέψουν στα ενοίκια, αλλά θα επεκταθεί και σε κατοικίες που χρησιμοποιούνται για ιδιοκατοίκηση. Πρόκειται για μια σαφή διεύρυνση του πεδίου εφαρμογής και, ταυτόχρονα, για ένα μήνυμα ότι η στεγαστική πολιτική δεν περιορίζεται μόνο στην αύξηση διαθέσιμων κατοικιών, αλλά αγγίζει και την ποιότητα διαβίωσης των ιδιοκτητών.

Η «μεγάλη αλλαγή»

Όπως ανέφερε ο κ. Παπαθανάσης, το νέο σχήμα χαρακτηρίζεται ως το πρώτο του είδους στην Ευρώπη, καθώς συνδυάζει επιδότηση ενεργειακών παρεμβάσεων με επιδότηση ουσιαστικών εργασιών ανακαίνισης, όχι μόνο για ακίνητα που θα διατεθούν προς μίσθωση, αλλά και για σπίτια στα οποία μένουν ήδη οι ιδιοκτήτες.

Με αυτόν τον σχεδιασμό, το πρόγραμμα επιχειρεί να «απαντήσει» σε δύο παράλληλες ανάγκες. Από τη μία, να ενεργοποιήσει χιλιάδες κλειστές κατοικίες που θα μπορούσαν να ανακουφίσουν την αγορά ενοικίασης. Από την άλλη, να επιτρέψει σε νοικοκυριά να αναβαθμίσουν κατοικίες που συχνά είναι παλαιές, ενεργοβόρες και λειτουργικά προβληματικές, χωρίς να απαιτείται εξαντλητική ίδια συμμετοχή.

Πόσα χρήματα προβλέπονται

Το οικονομικό «κέντρο βάρους» του νέου «Ανακαινίζω» είναι ιδιαίτερα ισχυρό σε σχέση με προηγούμενα αντίστοιχα προγράμματα. Προβλέπεται επιδότηση έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί, στοιχείο που ενισχύει ξεκάθαρα την οικογενειακή διάσταση του μέτρου.

Το ποσοστό ενίσχυσης, σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, μπορεί να φτάσει έως και το 90% του συνολικού κόστους των εργασιών, καθιστώντας το πρόγραμμα ιδιαίτερα ελκυστικό για εισοδήματα που δεν μπορούν εύκολα να καλύψουν μεγάλα ανακαινιστικά έργα.

Παράλληλα, τίθεται όριο επιδότησης έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για κατοικίες επιφάνειας έως 120 τ.μ., δίνοντας μια σαφή κλίμακα χρηματοδότησης ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.

Τι εργασίες θα καλύπτονται

Η φιλοσοφία του νέου σχήματος είναι να πάει πιο βαθιά από μια «τυπική» ενεργειακή αναβάθμιση. Το πρόγραμμα, σύμφωνα με τις μέχρι στιγμής πληροφορίες, θα καλύπτει τόσο ήπιες ενεργειακές παρεμβάσεις όσο και ουσιαστικές εργασίες ανακαίνισης, με στόχο τα ακίνητα να γίνουν πραγματικά λειτουργικά και κατοικήσιμα, όχι απλώς καλύτερα ενεργειακά «βαθμολογημένα».

Μεταξύ των επιλέξιμων εργασιών αναφέρονται η ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, η αντικατάσταση κουφωμάτων, καθώς και ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, παρεμβάσεις δηλαδή που σε πολλά παλαιά διαμερίσματα αποτελούν προϋπόθεση για να κατοικηθούν ή να ενοικιαστούν με όρους σύγχρονης αγοράς.

Τι θα πρέπει να γίνει μετά την ανακαίνιση

Σύμφωνα με τον προσανατολισμό του μέτρου, οι κατοικίες που θα ενταχθούν θα πρέπει μετά την ολοκλήρωση των εργασιών είτε να κατοικηθούν από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες είτε να διατεθούν προς μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Το στοιχείο αυτό είναι κρίσιμο, διότι μετατρέπει την επιδότηση σε εργαλείο πραγματικής παρέμβασης στην αγορά. Δεν λειτουργεί ως απλή χρηματοδότηση βελτιώσεων, αλλά ως μηχανισμός που στοχεύει να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση του ελλείμματος στέγης.

Το Ταμείο Ανάκαμψης κλείνει: «Δεν θα υπάρξει παράταση»

Στην ίδια παρέμβαση, ο κ. Παπαθανάσης ξεκαθάρισε ότι δεν θα δοθεί παράταση στο Ταμείο Ανάκαμψης, το οποίο, όπως είπε, θα ολοκληρωθεί στο τέλος Αυγούστου. Η δήλωση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία, καθώς η συζήτηση περί παρατάσεων επανέρχεται κατά καιρούς, ειδικά λόγω των πιέσεων που δημιουργεί ο χρόνος ολοκλήρωσης έργων και μεταρρυθμίσεων.

Η μη παράταση σημαίνει πρακτικά ότι ο σχεδιασμός νέων προγραμμάτων πρέπει να «κουμπώσει» σε νέα χρηματοδοτικά εργαλεία και σε εναλλακτικές πηγές πόρων, ώστε να συνεχιστεί η ροή στεγαστικών παρεμβάσεων χωρίς κενό.

Δύο νέα ταμεία: Στεγαστική στήριξη 4,7 δισ. και ανακαινίσεις υποδομών 1,7 δισ.

Ο αναπληρωτής υπουργός προανήγγειλε ακόμη δύο νέα χρηματοδοτικά σχήματα που έρχονται να πλαισιώσουν την επόμενη μέρα, μετά το τέλος του Ταμείου Ανάκαμψης.

Το πρώτο είναι το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, το οποίο, όπως ανέφερε, θα στηρίξει ευάλωτους συμπολίτες και θα περιλαμβάνει και στεγαστικά προγράμματα ύψους 4,7 δισ. ευρώ. Το δεύτερο είναι το Ταμείο Εκσυγχρονισμού, με προγράμματα ύψους 1,7 δισ. ευρώ, που θα στοχεύουν στην ανακαίνιση υποδομών, όπως τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς.

Διαβάστε επίσης; Δεύτερη φάση του «Ανακαινίζω» με επίκεντρο την ιδιοκατοίκηση