Νόμος Κατσέλη: Ο Άρειος Πάγος αλλάζει τα πάντα στα δάνεια πρώτης κατοικίας

Η πρόσφατη απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου φέρνει ανατροπή στον τρόπο υπολογισμού των δανείων του νόμου Κατσέλη.

Τράπεζες και funds καλούνται να επανυπολογίσουν τόκους και δόσεις, δίνοντας στους δανειολήπτες δικαίωμα για αναδρομικές επιστροφές ή συμψηφισμούς.

Δικαστήρια: Φρένο σε πλειστηριασμούς για δάνεια με πανωτόκια

Τι αλλάζει

Οι τόκοι υπολογίζονται πλέον μόνο πάνω στη μηνιαία δόση, όχι στο συνολικό κεφάλαιο.

Οι δανειολήπτες βλέπουν σημαντική μείωση στη μηνιαία δόση και στους συνολικούς τόκους.

Τα δάνεια μετατρέπονται σε σχεδόν άτοκα, διασφαλίζοντας καλύτερη προστασία της πρώτης κατοικίας.

Παράδειγμα: Δάνειο 100.000 ευρώ, 3% επιτόκιο, 20 χρόνια:

Παλαιός εκτοκισμός: δόση ~560 €, συνολικοί τόκοι ~35.000 €

Νέος εκτοκισμός: δόση ~416 €, συνολικοί τόκοι ~3.000 €

Οι επιπτώσεις

Η αλλαγή αυτή μπορεί να κοστίσει στις τράπεζες και τους servicers έως 1,3 δισ. ευρώ και εγείρει ερωτήματα για τον μηχανισμό «Ηρακλής». Παράλληλα, ανοίγει δρόμο για αντίστοιχες διεκδικήσεις από άλλες κατηγορίες οφειλετών, ενώ οι τράπεζες ανησυχούν για περιορισμό της πιστωτικής επέκτασης.

Η απόφαση του Αρείου Πάγου θεωρείται κομβική για την προστασία της πρώτης κατοικίας και αλλάζει ριζικά τον χάρτη των ρυθμίσεων δανείων στη χώρα.