Πλειστηριασμοί με βαριά ονόματα: Στο σφυρί Schwabe Hellas, Όμιλος Κουρή και Ελληνικός Νηογνώμων στην Ακτή Μιαούλη
Με βιομηχανικά κτίρια, επαγγελματικές ιδιοκτησίες και ξενοδοχειακά assets να επιστρέφουν στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, η αγορά ακινήτων παρακολουθεί μια ακόμη εβδομάδα όπου ορισμένα ονόματα και ακίνητα «φορτώνονται» ξανά στο ταμπλό, μετά από άγονες διαδικασίες ή επαναπρογραμματισμούς. Στο προσκήνιο ξεχωρίζουν το ακίνητο της Schwabe Hellas στο Κορωπί, περιουσιακά στοιχεία εταιρειών του Ομίλου Κουρή, οριζόντιες ιδιοκτησίες του Ελληνικού Νηογνώμονα στην Ακτή Μιαούλη και το ξενοδοχείο τριών αστέρων “Natassa” στην Ξάνθη, με μειωμένη τιμή εκκίνησης.
Πίσω από τη «βιτρίνα» των πλειστηριασμών διακρίνεται μια ευρύτερη τάση: τα ακίνητα με βιομηχανικό ή ειδικό χαρακτήρα επανέρχονται με προσαρμοσμένες τιμές, ενώ η πραγματική ζήτηση κρίνεται από την ικανότητά τους να αλλάξουν χρήση, να αξιοποιηθούν επενδυτικά ή να ενταχθούν σε μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια.
Schwabe Hellas: Επιστροφή στο σφυρί με τιμή εκκίνησης 6,5 εκατ. ευρώ
Για την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου 2026 έχει προγραμματιστεί νέος πλειστηριασμός για το ακίνητο της βιομηχανίας ηλεκτροτεχνικών προϊόντων Schwabe Hellas στο Κορωπί, μετά το άγονο αποτέλεσμα της 8ης Ιανουαρίου 2026. Επισπεύδουσα εμφανίζεται η doValue Greece.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξέλιξη της τιμής πρώτης προσφοράς. Στον πλειστηριασμό του Ιανουαρίου είχε αρχικά οριστεί στα 4.598.000 ευρώ, βάσει νεότερης έκθεσης εκτίμησης, ωστόσο μετά από ανακοπή της οφειλέτριας εταιρείας αναπροσαρμόστηκε ανοδικά στα 6.500.000 ευρώ, επίπεδο που διατηρείται και τώρα. Η μεταβολή αυτή, σε μια αγορά που συνήθως «τιμολογεί» με εκπτώσεις τα ειδικά ακίνητα, αναδεικνύει το κρίσιμο σημείο της διαδικασίας: το τίμημα που τελικά βρίσκει αγοραστή δεν εξαρτάται μόνο από τα τετραγωνικά, αλλά από τη δυνατότητα αξιοποίησης και το πραγματικό επενδυτικό αφήγημα.
Το ακίνητο αφορά αγροτεμάχιο στον Δήμο Κρωπίας, στη θέση «Κλωσσάρι», έκτασης 9.641,28 τ.μ., με βιομηχανικό κτίριο που περιλαμβάνει υπόγειο 745,40 τ.μ. και ισόγειο 3.967,20 τ.μ. Στο ισόγειο συνυπάρχουν βιομηχανικός χώρος 3.043,50 τ.μ., αποθηκευτικός χώρος 705 τ.μ. και γραφεία 218,70 τ.μ.
Η Schwabe Hellas έχει ιστορία από το 1974 ως ελληνογερμανική κοινοπραξία και επί δεκαετίες βρέθηκε ανάμεσα στις αναγνωρίσιμες παρουσίες στον φωτισμό, με άδεια της Hermann Schwabe/Urbach, που αργότερα μετονομάστηκε σε Vossloh Schwabe. Σε όρους αγοράς, τέτοια ακίνητα ενδιαφέρουν είτε ως καθαρά logistics/αποθήκες είτε ως επαναλειτουργήσιμες μονάδες, εφόσον επιτρέπουν αλλαγές χρήσης και προσαρμογές.
Όμιλος Κουρή: Επαναληπτικές προσπάθειες και «γήπεδο» στην Παλλήνη
Στην πλατφόρμα επανεμφανίζονται και περιουσιακά στοιχεία εταιρειών του Ομίλου Κουρή, με τις «Πρες-Ελλάς Ελληνική Εκδοτική και Τυπογραφική» και «Εκδοτικές Επιχειρήσεις Νίκη» να βρίσκονται ξανά στο επίκεντρο.
Στις 11 Φεβρουαρίου 2026 ματαιώθηκε, λόγω έλλειψης πλειοδοτών, πλειστηριασμός εις βάρος της «Εκδοτικές Επιχειρήσεις Νίκη» που αφορούσε εγκαταστάσεις στον Ταύρο, με τιμή πρώτης προσφοράς 1.960.000 ευρώ.
Τα «βαριά» επαγγελματικά ακίνητα, ειδικά όταν συνδέονται με συγκεκριμένη παλαιά χρήση, χρειάζονται είτε ουσιαστική ανατιμολόγηση είτε διαφορετική προοπτική αξιοποίησης για να προσελκύσουν κεφάλαια.
Για την Τετάρτη 18 Φεβρουαρίου 2026 έχει προγραμματιστεί ξεχωριστός πλειστηριασμός εις βάρος της Πρες-Ελλάς, που αφορά γεωτεμάχιο 8.780 τ.μ. στη θέση «Πουμπανθί» στην Ανθούσα του Δήμου Παλλήνης, χωρίς κτίσμα, με τιμή πρώτης προσφοράς 935.000 ευρώ. Το συγκεκριμένο προφίλ είναι διαφορετικό: η απουσία κτίσματος μειώνει τις τεχνικές αβεβαιότητες, αλλά η αξία του εξαρτάται από χρήσεις γης, δυνατότητες ανάπτυξης και το real estate story που μπορεί να «κουμπώσει» στην περιοχή.
Ελληνικός Νηογνώμων: Οριζόντιες ιδιοκτησίες στην Ακτή Μιαούλη και κατάσχεση 61.321,77 ευρώ
Στο σφυρί αναμένεται να βγουν και ιδιοκτησίες της «Ελληνικός Νηογνώμων Α.Ε.» στον Πειραιά, στην Ακτή Μιαούλη. Πρόκειται για πέντε πλειστηριασμούς που έχουν προγραμματιστεί για την Τετάρτη, με επισπεύδοντα ιδιώτη, ενώ αναφέρεται ότι έχει σχηματιστεί «Οριστικοποιημένη Λίστα Συμμετοχών», στοιχείο που δείχνει οργανωμένο ενδιαφέρον.
Οι ιδιοκτησίες αφορούν αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυώροφη οικοδομή στη συνοικία Τρούμπα, επί της Ακτής Μιαούλη και της οδού Αγίου Σπυρίδωνος. Περιλαμβάνονται τρεις ιδιοκτησίες στον Β’ όροφο, επιφάνειας 89 τ.μ., 155 τ.μ. και 124 τ.μ., καθώς και δύο αποθήκες στο υπόγειο, 192 τ.μ. και 25 τ.μ. Οι τιμές πρώτης προσφοράς έχουν οριστεί αντίστοιχα στις 190.000 ευρώ, 316.000 ευρώ, 241.000 ευρώ, 117.000 ευρώ και 16.000 ευρώ. Το ποσό για το οποίο έγινε η κατάσχεση αναφέρεται στις 61.321,77 ευρώ.
Ο Ελληνικός Νηογνώμων ιδρύθηκε το 1919 και δραστηριοποιείται σε ναυτιλία, επιθεωρήσεις, πιστοποιήσεις εγκαταστάσεων και εξοπλισμού, καθώς και πιστοποίηση συστημάτων διαχείρισης. Με βάση τα τελευταία δημοσιευμένα οικονομικά αποτελέσματα που παρατίθενται, το 2015 είχε κύκλο εργασιών 2,7 εκατ. ευρώ, ζημίες 524 χιλ. ευρώ, συσσωρευμένες ζημίες 2,6 εκατ. ευρώ και συνολικές υποχρεώσεις 3,8 εκατ. ευρώ. Σε επίπεδο ακινήτων, η Ακτή Μιαούλη παραμένει «prime» μικροαγορά για γραφεία, αλλά τα τελικά τιμήματα εξαρτώνται από την κατάσταση του κτιρίου, τη δυνατότητα ανακαίνισης και τη ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους στον Πειραιά.
«Natassa» στην Ξάνθη: Νέο σφυρί με μειωμένη τιμή εκκίνησης 1,04 εκατ. ευρώ
Στην περιφέρεια, στο ηλεκτρονικό σφυρί οδηγείται εκ νέου το ξενοδοχείο τριών αστέρων «Natassa» στην Ξάνθη, με την τιμή εκκίνησης να έχει μειωθεί στο 1.040.800 ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για την Τετάρτη, με επισπεύδουσα επίσης την doValue Greece.
Το ακίνητο αφορά γήπεδο που κατά τον τίτλο κτήσης είναι 8.951 τ.μ., ενώ σύμφωνα με το κτηματολόγιο 7.283 τ.μ., στη θέση «Ιντζιρίκ» της αγροτικής περιοχής Χρύσας, στη Δημοτική Ενότητα Ξάνθης. Στο γήπεδο υπάρχουν κτίσματα, μεταξύ των οποίων ισόγειο 120 τ.μ., δεύτερο ισόγειο 967 τ.μ. και τετραώροφο κτίσμα 3.264 τ.μ., ενώ γίνεται αναφορά και σε συγκρότημα τριών ισόγειων καταστημάτων και σε τετραώροφο ξενοδοχείο με υπόγειο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται, δύο από τα ισόγεια καταστήματα αξιοποιούνται ως αντιπροσωπεία αυτοκινήτων, έκθεση και συνεργείο περίπου 825 τ.μ., ενώ το τρίτο λειτουργεί ως πρατήριο υγρών καυσίμων 140 τ.μ. Το ξενοδοχείο περιλαμβάνει υπόγειο 578,70 τ.μ., ισόγειο 812,70 τ.μ. με ρεσεψιόν, εστίαση και βοηθητικούς χώρους, καθώς και ορόφους 812,70 τ.μ. έκαστος με δωμάτια και βοηθητικές χρήσεις. Πρόκειται για μονάδα 72 δωματίων και 151 κλινών, με διαπίστωση ότι βρίσκεται εκτός λειτουργίας.
Η περίπτωση «Natassa» συμπυκνώνει το δίλημμα πολλών ξενοδοχειακών πλειστηριασμών στην περιφέρεια, καθώς, η αξία δεν προκύπτει μόνο από το ακίνητο, αλλά από το κόστος επανεκκίνησης, το business plan, την τουριστική ζήτηση και τη δυνατότητα επανατοποθέτησης στην αγορά φιλοξενίας.
Πλειστηριασμοί ως «τεστ» τιμών και χρήσεων
Οι πλειστηριασμοί της εβδομάδας φέρνουν στο προσκήνιο τρεις διαφορετικές κατηγορίες ρίσκου. Τα βιομηχανικά ακίνητα δοκιμάζουν τις αντοχές της αγοράς σε υψηλά τιμήματα, ειδικά όταν υπάρχουν ανακοπές και ανατιμολογήσεις. Τα επαγγελματικά ακίνητα και τα γεωτεμάχια «μετρούν» την επενδυτική διάθεση σε μια περίοδο που το κόστος χρήματος και η αβεβαιότητα επηρεάζουν την ανάληψη ρίσκου. Και τα ξενοδοχεία εκτός λειτουργίας απαιτούν κεφάλαια και σχέδιο, άρα αναζητούν αγοραστές με ορίζοντα και όχι ευκαιριακή λογική.
Σε κάθε περίπτωση, η επανάληψη πλειστηριασμών και οι προσαρμογές τιμών δείχνουν ότι η αγορά δεν είναι ενιαία. Αποτιμά επιλεκτικά, «τιμωρεί» την αβεβαιότητα και ανταμείβει την καθαρή δυνατότητα αξιοποίησης.
Διαβάστε επίσης: Πλειστηριασμοί υψηλής αξίας: Τα πιο ακριβά ακίνητα που βγαίνουν στο ηλεκτρονικό σφυρί
Μ.Η.Τ. 242183