Ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση ακινήτων από τη Reds της Ελλάκτωρ σε θυγατρικές της Dimand. Ποιες εκτάσεις αφορά και πώς προσδιορίστηκε το τίμημα
Ολοκληρώθηκε η συμφωνία μεταβίβασης σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων της Ελλάκτωρ σε θυγατρικές της Dimand, με το συνολικό τίμημα να διαμορφώνεται στα 45,8 εκατ. ευρώ. Η συναλλαγή αφορά ακίνητα συνολικής έκτασης 323,4 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων στην Ανατολική Αττική, στις θέσεις «Κτήμα Καμπά» και «Τρίγωνο Καμπά», εντός των διοικητικών ορίων των Δήμων Παιανίας και Παλλήνης.
Η μεταβίβαση πραγματοποιήθηκε μέσω της Reds, η οποία αποτελεί εξ ολοκλήρου θυγατρική της Ελλάκτωρ και διαχρονικά τον βραχίονα ανάπτυξης ακινήτων του ομίλου.
Η δομή της συναλλαγής και τα εμπλεκόμενα σχήματα
Στο πλαίσιο της συμφωνίας ολοκληρώθηκε η μεταβίβαση του 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας Κάντζα Εμπορική, μοναδικός μέτοχος της οποίας ήταν η Reds. Η συγκεκριμένη εταιρεία είναι ιδιοκτήτρια οικοπέδων συνολικής επιφάνειας περίπου 319 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων στη θέση «Κτήμα Καμπά». Αγοράστρια είναι η Arcela, εταιρεία που αποτελεί κατά 100% θυγατρική της Dimand.
Παράλληλα, μεταβιβάστηκαν δύο επιπλέον οικόπεδα ιδιοκτησίας της Reds, επιφανείας περίπου 4,4 χιλιάδων και 1,3 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων αντίστοιχα, στη θέση «Τρίγωνο Καμπά» του Δήμου Παλλήνης. Το δεύτερο εξ αυτών περιλαμβάνει διατηρητέο οίκημα επιφάνειας περίπου 0,7 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. Τα συγκεκριμένα ακίνητα αποκτήθηκαν από τη Θωμαΐς Ακίνητα, επίσης 100% θυγατρική της Dimand.
Η συναλλαγή έλαβε τη μορφή τόσο μεταβίβασης μετοχών όσο και απευθείας αγοραπωλησίας ακινήτων, διαμορφώνοντας μια σύνθετη αλλά σαφώς προσδιορισμένη εταιρική πράξη.
Πώς διαμορφώθηκε το τίμημα
Το συνολικό τίμημα των 45,8 εκατ. ευρώ προσδιορίστηκε με βάση την οικονομική θέση της Κάντζα Εμπορική κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Σύμφωνα με την επίσημη ενημέρωση, εφαρμόστηκε η μέθοδος της προσαρμοσμένης καθαρής θέσης, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τα στοιχεία ενεργητικού και παθητικού της εταιρείας όσο και την αποτίμηση των ακινήτων της Reds που μεταβιβάστηκαν.
Η επιλογή της συγκεκριμένης μεθοδολογίας αντανακλά πρακτική που συναντάται συχνά σε συναλλαγές real estate μέσω εταιρικών οχημάτων ειδικού σκοπού, όπου το βασικό περιουσιακό στοιχείο είναι η γη ή τα αναπτυξιακά δικαιώματα.
Στρατηγική αποεπένδυση για την Ελλάκτωρ – Ενίσχυση χαρτοφυλακίου για τη Dimand
Για την Ελλάκτωρ, η ολοκλήρωση της μεταβίβασης εντάσσεται στη στρατηγική αναδιάρθρωσης και εξορθολογισμού του χαρτοφυλακίου της, με έμφαση στη βελτιστοποίηση της κεφαλαιακής διάρθρωσης και στην ενίσχυση ρευστότητας. Η αποεπένδυση από συγκεκριμένα ακίνητα δημιουργεί δημοσιονομικό χώρο για επανατοποθέτηση πόρων σε άλλους τομείς δραστηριότητας.
Από την πλευρά της Dimand, η απόκτηση εκτεταμένων εκτάσεων σε κομβική γεωγραφική θέση στην Ανατολική Αττική ενισχύει το αναπτυξιακό της αποτύπωμα σε μια περιοχή με σημαντικές προοπτικές αστικής και εμπορικής αξιοποίησης. Η Dimand έχει τα τελευταία χρόνια αναπτύξει ισχυρό χαρτοφυλάκιο έργων αστικής ανάπλασης και μικτών χρήσεων, στοιχείο που καθιστά τα συγκεκριμένα ακίνητα στρατηγικής σημασίας για τη μελλοντική της ανάπτυξη.
Η συγκεκριμένη συναλλαγή αποτελεί μία από τις σημαντικότερες κινήσεις στον χώρο του οργανωμένου real estate στην Αττική το τελευταίο διάστημα και αναμένεται να επηρεάσει τις ισορροπίες στον άξονα Παιανίας – Παλλήνης, όπου καταγράφεται αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Μ.Η.Τ. 242183