Αγορά Vs ενοίκιο: Πόσο κοστίζει πραγματικά ένα σπίτι στην Αττική – Οι μεγάλες ανατροπές

Πόσα ενοίκια χρειάζονται για αγορά κατοικίας στην Αττική: Δείτε το «Θερμόμετρο» ακινήτων και τις αποδόσεις ανά περιοχή

Μια νέα, πιο ρεαλιστική εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Αττική αποτυπώνει το πρώτο «Θερμόμετρο» Ακινήτων, ένα εργαλείο που βασίζεται σε δεδομένα της πλατφόρμας Spitogatos και αναδεικνύει πόσα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά μιας κατοικίας.

Ο δείκτης, που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο εκδήλωσης για την αγορά και τις επενδύσεις, αποτυπώνει τη σχέση τιμών πώλησης και ενοικίασης, δίνοντας μια άμεση ένδειξη της επενδυτικής απόδοσης. Όσο περισσότερα ενοίκια απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου, τόσο χαμηλότερη θεωρείται η απόδοση.

Οι μεγάλες εκπλήξεις: Ίδιες αποδόσεις σε «ακριβές» και «φθηνές» περιοχές

Τα στοιχεία προκαλούν εντύπωση, καθώς δείχνουν ότι περιοχές με εντελώς διαφορετικό προφίλ τιμών εμφανίζουν σχεδόν ίδιες αποδόσεις.

Για παράδειγμα, απαιτούνται περίπου 342 ενοίκια για την αγορά κατοικίας στη Γλυφάδα, 335 στην Πετρούπολη και 332 στη Δραπετσώνα. Παρότι το κόστος αγοράς στη Γλυφάδα είναι σαφώς υψηλότερο, η απόδοση παραμένει αντίστοιχη, γεγονός που αποδίδεται κυρίως στη χαμηλή προσφορά ακινήτων σε πιο «οικονομικές» περιοχές.

Πίνακας: Ενδεικτικά ενοίκια που απαιτούνται για αγορά κατοικίας

Η εικόνα αυτή ανατρέπει τη συμβατική αντίληψη ότι οι «φθηνές» περιοχές προσφέρουν πάντα υψηλότερες αποδόσεις.

Πώς λειτουργεί το «Θερμόμετρο» ακινήτων

Το «Θερμόμετρο» αποτελεί ένα απλό αλλά ιδιαίτερα χρήσιμο επενδυτικό εργαλείο. Υπολογίζει τον αριθμό των ενοικίων που απαιτούνται για την αγορά ενός ακινήτου, με βάση τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης και ενοικίασης.

Η λογική του είναι ξεκάθαρη. Αν για παράδειγμα απαιτούνται 200 ενοίκια για την αγορά ενός ακινήτου σε μια περιοχή, τότε η απόδοσή του είναι υψηλότερη σε σχέση με μια άλλη όπου απαιτούνται 300 ενοίκια.

Το εργαλείο αυτό απαντά σε ένα βασικό ερώτημα που απασχολεί κάθε επενδυτή: πού αξίζει πραγματικά να τοποθετήσει τα χρήματά του.

Η μεταβολή της αγοράς από το 2019 έως το 2025

Η ανάλυση των δεδομένων δείχνει ότι η αγορά ακινήτων έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με τις τιμές πώλησης να αυξάνονται σε πολλές περιπτώσεις ταχύτερα από τα ενοίκια.

Πίνακας: Μέσος αριθμός ενοικίων στην Αττική (2019 – 2025)

Τα στοιχεία δείχνουν ότι στις περισσότερες περιοχές οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν ταχύτερα από τα ενοίκια, γεγονός που οδήγησε σε επιδείνωση των αποδόσεων.

Πού καταγράφονται οι χαμηλότερες αποδόσεις

Το «Θερμόμετρο» αναδεικνύει και τις περιοχές με τις χαμηλότερες αποδόσεις, δηλαδή εκεί όπου απαιτούνται τα περισσότερα ενοίκια για αγορά κατοικίας.

Στα Βόρεια Προάστια, ο Παπάγου καταγράφει την πιο «ακριβή» απόδοση με 459 ενοίκια, ενώ στα Νότια Προάστια η Αργυρούπολη φτάνει τα 387 ενοίκια. Αντίστοιχα, η Πετρούπολη στα Δυτικά και η Δραπετσώνα στα προάστια του Πειραιά εμφανίζουν υψηλά επίπεδα, επιβεβαιώνοντας ότι η έννοια της «ευκαιρίας» δεν είναι πλέον αυτονόητη.

Η νέα πραγματικότητα για επενδυτές και ιδιοκτήτες

Η αγορά ακινήτων στην Αττική εισέρχεται σε μια πιο σύνθετη φάση, όπου οι απλές συγκρίσεις τιμών δεν αρκούν. Το κρίσιμο μέγεθος πλέον είναι η απόδοση και το ρίσκο που τη συνοδεύει.

Για όσους αγοράζουν για ιδιοκατοίκηση, η απόδοση έχει μικρότερη σημασία. Για τους επενδυτές, όμως, η κατανόηση αυτών των δεδομένων αποτελεί βασικό εργαλείο για τη λήψη αποφάσεων.

Το «Θερμόμετρο» ακινήτων έρχεται να καλύψει αυτό ακριβώς το κενό, προσφέροντας μια πιο καθαρή εικόνα σε μια αγορά που γίνεται ολοένα και πιο απαιτητική.

Διαβάστε επίσης; Όνειρο ή άπιαστη επένδυση η αγορά κατοικίας; Οι μισοί Ευρωπαίοι μακριά από την ιδιοκατοίκηση