Νέοι όροι Δόμησης Ψηφιακά: Άμεση πρόσβαση για κάθε οικόπεδο στην Ελλάδα

Η ψηφιοποίηση της πληροφορίας για τα ακίνητα στην Ελλάδα αποκτά νέο επίπεδο, καθώς οι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να γνωρίζουν άμεσα τους ισχύοντες όρους δόμησης κάθε γεωτεμαχίου μέσω της διαδικτυακής πλατφόρμας maps.ktimatologio.gr, η οποία διασυνδέεται με τον Ενιαίο Ψηφιακό Χάρτη.

Η νέα διαδικασία επιτρέπει την εύκολη προβολή όλων των βασικών πολεοδομικών στοιχείων, χωρίς την ανάγκη επίσκεψης σε πολυάριθμες υπηρεσίες. Η αυτοματοποιημένη διασύνδεση μεταξύ του Κτηματολογίου και του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη επιτρέπει την ταχεία αξιολόγηση ακινήτων, ενισχύει τη διαφάνεια στην αγορά γης και διευκολύνει τον σχεδιασμό επενδύσεων.

Τι πληροφορίες παρέχονται για κάθε γεωτεμάχιο

Με την είσοδο στην πλατφόρμα μέσω προσωπικών κωδικών, οι χρήστες μπορούν να δουν σε συνοπτικό πίνακα:

Κατηγορίες χρήσεων γης (π.χ. περιοχή ελεύθερων χώρων – αστικού πρασίνου, περιοχή γενικής κατοικίας)
Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και αριθμός ορόφων
Ελάχιστο εμβαδόν και μήκος προσώπου
Αρτιότητα κατά παρέκκλιση
Συντελεστής κάλυψης οικοπέδου (%) και συντελεστής δόμησης

Οι πληροφορίες προβάλλονται χωρικά πάνω στο γεωτεμάχιο, συνδυάζοντας τα κτηματολογικά δεδομένα με τα πολεοδομικά στοιχεία, εξασφαλίζοντας πλήρη αντιστοιχία ιδιοκτησίας και όρων δόμησης.

Περιορισμοί και εξαιρέσεις

Οι πληροφορίες εμφανίζονται μόνο όπου υπάρχουν διαθέσιμα πολεοδομικά δεδομένα. Συγκεκριμένα:

Γενικές Χρήσεις Γης (ΓΠΣ): εμφανίζονται σε περιοχές με εγκεκριμένο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο ή ΣΧΟΟΑΠ.
Ρυμοτομικά Σχέδια (ΕΡΣ): εμφανίζονται μόνο σε περιοχές με καθορισμένες χρήσεις γης από εγκεκριμένο σχέδιο.
Όροι δόμησης δεν εμφανίζονται για μη οριοθετημένους οικισμούς, περιοχές εκτός σχεδίου ή περιοχές επέκτασης χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
Σήμανση εμφανίζεται όταν οι όροι καλύπτουν λιγότερο από το 10% ή έως 50% της έκτασης του γεωτεμαχίου.

Ο ρόλος του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη

Ο Ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης αποτελεί ολοκληρωμένο πληροφοριακό σύστημα, που συγκεντρώνει ψηφιακές γεωχωρικές πληροφορίες για το καθεστώς ιδιοκτησίας, δόμησης και προστασίας ακινήτων, με στόχο τη διαλειτουργική και αξιόπιστη διάθεση μέσω μιας ενιαίας ψηφιακής πλατφόρμας.

Η πλατφόρμα παρέχει ενοποιημένη, κωδικοποιημένη και επικαιροποιημένη θεσμική πληροφορία για κάθε γεωτεμάχιο, λειτουργώντας ως μοναδικό σημείο έγκυρης πληροφόρησης για ιδιοκτήτες, επενδυτές και επαγγελματίες του χώρου ακινήτων.