Αναταράξεις προκαλούν στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων οι εκτεταμένοι φορολογικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ, καθώς χιλιάδες διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb λαμβάνουν ειδοποιήσεις για διορθώσεις δηλώσεων, καταλογισμό πρόσθετων φόρων και διοικητικά πρόστιμα.
Σύμφωνα με λογιστές και επαγγελματίες του κλάδου, η φορολογική διοίκηση προχώρησε σε μαζικές διασταυρώσεις στοιχείων για τα έτη 2020–2023, αξιοποιώντας δεδομένα που διαβίβασαν οι μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (όπως Airbnb και Booking). Η σύγκριση με τα δηλωθέντα εισοδήματα των φορολογουμένων έχει οδηγήσει σε σημαντικές αποκλίσεις, οι οποίες ερμηνεύονται ως υποδηλώσεις εισοδήματος.
Διασταυρώσεις εισοδημάτων και φορολογικές αποκλίσεις
Η ΑΑΔΕ εντόπισε περιπτώσεις όπου τα ποσά που εμφανίζονται στα στοιχεία των πλατφορμών δεν ταυτίζονται με τα δηλωθέντα εισοδήματα, με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι να καλούνται:
να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις
να καταβάλουν αναδρομικούς φόρους
να πληρώσουν πρόστιμο 100 ευρώ ανά φορολογικό έτος
Οι έλεγχοι ξεκίνησαν από το 2020, καθώς πλησιάζει η πενταετής παραγραφή φορολογικών υποθέσεων που δεν έχουν βεβαιωθεί.
Τεχνικές αιτίες διαφορών στα εισοδήματα
Σύμφωνα με εκπροσώπους των διαχειριστών ακινήτων, οι αποκλίσεις δεν οφείλονται απαραίτητα σε φοροδιαφυγή, αλλά σε τεχνικές και λογιστικές παραμέτρους:
Δηλώσεις βάσει καθαρών εισπράξεων και όχι μικτών ποσών
Μη συνυπολογισμός των προμηθειών πλατφορμών ως εισόδημα
Ελλιπής καταγραφή ακυρώσεων κρατήσεων από τα δεδομένα των πλατφορμών
Διαφορετική χρονική απεικόνιση (χρόνος κράτησης vs χρόνος πληρωμής)
Ζήτημα φορολογικής απεικόνισης και ακυρώσεων
Κρίσιμο σημείο διαφορών αποτελεί η διαχείριση των ακυρώσεων. Σε αρκετές περιπτώσεις, οι πλατφόρμες αποστέλλουν συνολικά ποσά χωρίς επαρκή ανάλυση ακυρωμένων κρατήσεων, με αποτέλεσμα να εμφανίζεται:
εικονικά αυξημένο εισόδημα
διπλή καταγραφή κρατήσεων
φορολόγηση ποσών που δεν εισπράχθηκαν ποτέ
Φορολογική αντιμετώπιση και νομικό πλαίσιο
Σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία:
τα φυσικά πρόσωπα σε αστικές μισθώσεις δεν έχουν δικαίωμα έκπτωσης εξόδων
προβλέπεται αυτόματη έκπτωση 5%
οι προμήθειες των πλατφορμών θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα
Η εφαρμογή του πλαισίου έχει οδηγήσει σε διαφοροποιημένες ερμηνείες μεταξύ φορολογουμένων και φορολογικής διοίκησης.
Επιπτώσεις και πρόσθετο κόστος συμμόρφωσης
Το οικονομικό βάρος για τους διαχειριστές δεν περιορίζεται στον επιπλέον φόρο, αλλά επεκτείνεται σε:
λογιστικά έξοδα τροποποιητικών δηλώσεων
προσαυξήσεις φόρων
διοικητικά πρόστιμα
πιθανή αλλαγή φορολογικής κλίμακας λόγω αυξημένου εισοδήματος
Σε σύνθετες περιπτώσεις, το συνολικό κόστος μπορεί να ξεπεράσει σημαντικά τις αρχικές φορολογικές υποχρεώσεις.
Ενστάσεις και επόμενες κινήσεις
Οι επαγγελματικοί φορείς του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων προετοιμάζουν προτάσεις προς την ΑΑΔΕ, ζητώντας:
επανεξέταση της φορολογικής μεταχείρισης των προμηθειών
σαφέστερη αποτύπωση ακυρώσεων από τις πλατφόρμες
περιορισμό ή απαλοιφή προστίμων σε περιπτώσεις τεχνικών αποκλίσεων
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα υποβολής ενστάσεων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ και της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών.
Μ.Η.Τ. 242183