Στεγαστική κρίση: Η Gen Z και οι γυναίκες αλλάζουν την αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ

Η Gen Z στις ΗΠΑ αντιμετωπίζει τη στεγαστική κρίση με διαφορετικό τρόπο, με τις ανύπαντρες γυναίκες να προηγούνται στην αγορά πρώτης κατοικίας. Αντίθετα, στην Ευρώπη και την Ελλάδα η ιδιοκατοίκηση γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη.

Η στεγαστική κρίση επηρεάζει με διαφορετικό τρόπο τις δύο πλευρές του Ατλαντικού. Στις ΗΠΑ, οι ανύπαντρες γυναίκες της Gen Z καταγράφουν υψηλότερα ποσοστά αγοράς πρώτης κατοικίας από τους άνδρες, ενώ στην Ευρώπη η πρόσβαση στη στέγη γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, με τη νέα γενιά να μετατρέπει την ιδιοκατοίκηση σε μακρινό στόχο.

Η νέα τάση στις ΗΠΑ: Οι γυναίκες μπροστά στην αγορά κατοικίας

Σύμφωνα με στοιχεία της National Association of Realtors (NAR), οι ανύπαντρες γυναίκες της Gen Z αντιπροσωπεύουν περίπου το 35% των αγοραστών πρώτης κατοικίας, έναντι 18% των ανύπαντρων ανδρών.

Η τάση αυτή δεν περιορίζεται μόνο στους νέους. Σε όλες τις ηλικιακές ομάδες, οι ανύπαντρες γυναίκες αποτελούν περίπου το 25% των αγοραστών, έναντι 11% των ανδρών.

Οι ειδικοί αποδίδουν την εξέλιξη αυτή σε πολλούς παράγοντες:

υψηλότερη εκπαιδευτική επίδοση των γυναικών
αυξημένη συμμετοχή στην αγορά εργασίας
μεγαλύτερη οικονομική ανεξαρτησία
ισχυρότερη επιθυμία για αυτονομία μέσω ιδιοκτησίας

Όπως σημειώνουν οικονομολόγοι της NAR, η δυνατότητα των γυναικών να λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια χωρίς περιορισμούς – κάτι που κατοχυρώθηκε πλήρως από τη δεκαετία του 1970 – έχει αλλάξει ριζικά τη συμπεριφορά τους στην αγορά ακινήτων.

Gen Z: Η γενιά που δυσκολεύεται να μπει στην αγορά

Παρά τη δυναμική των γυναικών, συνολικά η Gen Z παραμένει μικρό ποσοστό στην αγορά κατοικίας, μόλις 4% των συνολικών αγοραστών.

Οι βασικές προκλήσεις είναι:

χαμηλότερα εισοδήματα σε σχέση με άλλες γενιές
υψηλό κόστος προκαταβολής
αυξημένες τιμές ακινήτων
ασταθής εργασιακή αρχή καριέρας

Η στεγαστική αγορά στις ΗΠΑ έχει επίσης επιβαρυνθεί από την άνοδο τιμών της τελευταίας δεκαετίας, παρά τη μικρή επιβράδυνση πρόσφατα.

Η Ευρώπη: Η «γενιά του ενοικίου»

Στην Ευρώπη, η εικόνα είναι διαφορετική και πιο επιβαρυμένη.

Έρευνες δείχνουν ότι:

37% των Ευρωπαίων που ζουν μόνοι πιστεύουν ότι δεν θα αποκτήσουν ποτέ σπίτι
1 στους 4 εξετάζει τη συμβίωση ως λύση για αγορά κατοικίας
η Gen Z εμφανίζει ακόμη μεγαλύτερο ποσοστό απαισιοδοξίας (35%)

Η οικονομική ψαλίδα μισθών–τιμών ακινήτων έχει δημιουργήσει τη λεγόμενη «generation rent», όπου η ιδιοκατοίκηση μετατίθεται επ’ αόριστον.

Η ελληνική περίπτωση: Εκρηκτική άνοδος τιμών

Στην Ελλάδα, η στεγαστική κρίση έχει ενταθεί σημαντικά:

πληθωρισμός στέγασης: 13,8%
αύξηση τιμών κατοικίας από το 2020: ~40%
αύξηση ενοικίων σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη: έως και 50%+
υποχώρηση ιδιοκατοίκησης: ~69% (χαμηλότερα στο κέντρο Αθήνας <65%)

Το αποτέλεσμα είναι η καθυστέρηση βασικών ορόσημων ζωής για τη νέα γενιά, όπως η ανεξαρτητοποίηση από την οικογένεια.