Eurogroup - Αθήνα: Ενοίκια στο 65% του εισοδήματος – Έκθεση της Κομισιόν για στεγαστική κρίση στην ΕΕ

Στα ύψη τα ενοίκια στην Αθήνα σύμφωνα με έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής προς το Eurogroup. Το κόστος στέγασης φτάνει έως και το 65% του εισοδήματος για νέα μισθωτήρια, ενώ η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις πιο επιβαρυμένες χώρες της ΕΕ.

Ακραία επιβάρυνση για τα ελληνικά νοικοκυριά καταγράφει νέο έγγραφο της European Commission προς το Eurogroup, με επίκεντρο την αγορά κατοικίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Σύμφωνα με την ανάλυση, ένα ζευγάρι δύο εργαζομένων που νοικιάζει ένα μέσο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων σε καλή περιοχή της Αθήνας το 2025, δαπανά έως και 65% του συνολικού εισοδήματός του μόνο για ενοίκιο.

Η Ελλάδα κατατάσσεται έτσι στην 3η υψηλότερη θέση στην ΕΕ, μετά την Ουγγαρία και την Πορτογαλία.

Χαμηλά εισοδήματα και υψηλά ενοίκια – Διπλή πίεση στην Ελλάδα

Η εκρηκτική επιβάρυνση αποδίδεται σε δύο βασικούς παράγοντες:

την έντονη άνοδο των τιμών ενοικίασης κατοικιών
τα χαμηλά επίπεδα εισοδημάτων στη χώρα

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, το μέσο ισοδύναμο διαθέσιμο εισόδημα το 2025 ανήλθε σε 13.381 ευρώ, αυξημένο κατά 8% σε σχέση με το 2024, όμως η άνοδος των ενοικίων υπερκαλύπτει αυτή την αύξηση.

Το 35% του εισοδήματος πάνε στα ενοίκια – Πανελλαδική εικόνα

Το πρόβλημα δεν περιορίζεται στην Αθήνα.

Σύμφωνα με στοιχεία της European Central Bank:

Το μέσο ενοίκιο στην Ελλάδα απορροφά περίπου 35% του μηνιαίου εισοδήματος των νοικοκυριών
Η επιβάρυνση αφορά συνολικά τους ενοικιαστές σε όλη τη χώρα
Η παραπλανητική εικόνα των δεικτών πληθωρισμού

Η Κομισιόν επισημαίνει ότι οι επίσημοι δείκτες πληθωρισμού για τα ενοίκια (π.χ. 7,6% τον Απρίλιο) δεν αποτυπώνουν την πραγματική πίεση της αγοράς.

Ο λόγος είναι ότι οι δείκτες αυτοί:

βασίζονται κυρίως σε παλαιά συμβόλαια
δεν αποτυπώνουν τις νέες μισθώσεις
υποεκτιμούν τις πραγματικές τιμές που πληρώνουν οι νέοι ενοικιαστές

Στην πράξη, τα νέα συμβόλαια σε πολλές ευρωπαϊκές πόλεις φτάνουν να απορροφούν πάνω από το 50% του εισοδήματος των νοικοκυριών.

Στεγαστική κρίση με μακροοικονομικές επιπτώσεις

Η έκθεση προειδοποιεί ότι η στεγαστική κρίση δεν αποτελεί μόνο κοινωνικό ζήτημα αλλά και μακροοικονομικό κίνδυνο, καθώς επηρεάζει:

την κατανάλωση
την κινητικότητα εργατικού δυναμικού
την παραγωγικότητα
τη δημογραφική εξέλιξη
τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη

Η θέση της Κομισιόν: Όχι σε επιδοτήσεις – Ναι στην αύξηση προσφοράς

Η βασική κατεύθυνση της European Commission είναι σαφής:

Δεν προτείνονται:
επιδόματα στέγασης
φορολογικές ελαφρύνσεις
επιδοτήσεις επιτοκίων στεγαστικών δανείων
πλαφόν στα ενοίκια
Προτείνεται:
αύξηση της προσφοράς κατοικιών
επιτάχυνση οικοδομικών αδειών
απλοποίηση πολεοδομικού πλαισίου
επενδύσεις σε ανακαινίσεις και αστική ανάπτυξη
ενίσχυση κοινωνικής στέγασης για ευάλωτους

«Καμπανάκι» για την Ελλάδα

Η έκθεση υπογραμμίζει ότι οι δομικές αδυναμίες στην αγορά κατοικίας σε συνδυασμό με τη χαμηλή κατασκευαστική δραστηριότητα και τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.