Πλειστηριασμός αλλά χωρίς έξωση: Το νέο μοντέλο για την πρώτη κατοικία

Νέο στεγαστικό δίχτυ ασφαλείας: Παραμονή στο σπίτι με επιδότηση και δικαίωμα επαναγοράς – Το μοντέλο «sale and lease back» έρχεται στην Ελλάδα

Ένας νέος μηχανισμός στήριξης ευάλωτων νοικοκυριών που κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους μέσω πλειστηριασμού ή πτώχευσης ετοιμάζεται να τεθεί σε λειτουργία μέχρι το τέλος του φθινοπώρου, αλλάζοντας σημαντικά το πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας.

Πρόκειται για τον Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, έναν μηχανισμό μέσω του οποίου το ακίνητο του ευάλωτου οφειλέτη θα αγοράζεται από τον Φορέα και στη συνέχεια θα επαναμισθώνεται στον ίδιο, ώστε να συνεχίσει να κατοικεί σε αυτό καταβάλλοντας ενοίκιο με κρατική επιδότηση.

Η διάρκεια της επαναμίσθωσης θα φτάνει έως και τα 12 χρόνια, ενώ προβλέπεται και δυνατότητα επαναγοράς της κατοικίας εφόσον ο πολίτης βελτιώσει την οικονομική του κατάσταση και παραμείνει συνεπής στις υποχρεώσεις του.

Πώς θα λειτουργεί ο νέος Φορέας

Ο μηχανισμός αφορά πολίτες που χαρακτηρίζονται ευάλωτοι οφειλέτες και βρίσκονται αντιμέτωποι με διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης ή πτώχευσης.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο Φορέας θα αποκτά την κύρια κατοικία και ο πολίτης θα παραμένει στο σπίτι ως ενοικιαστής, αποφεύγοντας την έξωση και την άμεση απώλεια στέγης.

Το ενοίκιο θα επιδοτείται από το κράτος με ποσά που θα κυμαίνονται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, τα εισοδηματικά και τα περιουσιακά κριτήρια.

Η ένταξη θα πραγματοποιείται μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, όπου οι ενδιαφερόμενοι θα υποβάλλουν αίτηση και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Παράλληλα, θα απαιτείται συναίνεση του οφειλέτη για διενέργεια αυτοψίας στο ακίνητο από τον επενδυτή που θα διαχειρίζεται τον Φορέα, προκειμένου να προσδιοριστεί η πραγματική αξία και η κατάσταση της κατοικίας.

Σε περίπτωση σοβαρών πολεοδομικών παραβάσεων ή άρνησης αυτοψίας, ο Φορέας θα έχει δικαίωμα να απορρίψει την αίτηση ένταξης.

Πώς θα υπολογίζεται το ενοίκιο

Το μίσθωμα του πρώτου έτους θα προκύπτει από ειδικό μαθηματικό τύπο που θα λαμβάνει υπόψη:

• το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων κυμαινόμενου επιτοκίου,
• το περιθώριο που θα θέτει ο επενδυτής,
• την εμπορική αξία της κατοικίας.

Η μίσθωση θα αναπροσαρμόζεται κάθε χρόνο με βάση την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης.

Παράλληλα, ο οφειλέτης θα έχει δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου είτε κατά τη διάρκεια της 12ετούς περιόδου είτε με τη λήξη της, εφόσον έχει βελτιώσει την οικονομική του κατάσταση και τηρεί κανονικά τις υποχρεώσεις του.

Η κυβέρνηση παρουσιάζει τον νέο μηχανισμό ως εργαλείο κοινωνικής προστασίας που επιχειρεί να περιορίσει τις εξώσεις και να αποτρέψει ακραία φαινόμενα στεγαστικής φτώχειας.

Διαβάστε επίσης: Πιερρακάκης στο Eurogroup: Στοχευμένα και προσωρινά μέτρα για τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά