Φορολογικοί έλεγχοι «σαφάρι» από την ΑΑΔΕ σε 5.900 υποθέσεις ακινήτων και δωρεών

Εκτεταμένο σχέδιο ελέγχων από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για το 2026 – Ποιες υποθέσεις μπαίνουν στο μικροσκόπιο και τι πρόστιμα προβλέπονται

Σε εκτεταμένους και στοχευμένους φορολογικούς ελέγχους προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, με συνολικά 5.900 υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών να μπαίνουν στο μικροσκόπιο μέσα στο 2026. Στο επίκεντρο βρίσκονται απαλλαγές πρώτης κατοικίας, αφορολόγητα όρια έως 800.000 ευρώ και πιθανές καταχρηστικές πρακτικές.

5.900 υποθέσεις στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ

Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ, οι έλεγχοι θα επικεντρωθούν σε:

2.000 υποθέσεις απαλλαγής φόρου πρώτης κατοικίας
1.080 υποθέσεις γονικών παροχών – δωρεών έως 800.000€
920 υποθέσεις κληρονομιών με απαλλαγές πρώτης κατοικίας
320 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 με πιστωτικά ΕΝΦΙΑ
2.500 δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεών και κληρονομιών ακινήτων

Οι έλεγχοι θα πραγματοποιηθούν από ΚΕΦΟΚ Αττικής και Θεσσαλονίκης, ΚΕΜΕΦ, Ελεγκτικά Κέντρα και ΔΟΥ.

Έλεγχοι απαλλαγής πρώτης κατοικίας

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται σε υποθέσεις που εγκρίθηκαν αυτόματα μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY.

Τι θα ελέγξει η ΑΑΔΕ:
Αν ο φορολογούμενος είχε ήδη άλλη κατοικία που κάλυπτε στεγαστικές ανάγκες
Αν υπήρχε οικοδομήσιμο οικόπεδο με δυνατότητα ανέγερσης κατοικίας
Αν δηλώθηκαν ψευδή στοιχεία (εμβαδόν, παλαιότητα, στάδιο κατασκευής)

Στεγαστικές ανάγκες

Θεωρούνται καλυμμένες όταν το εμβαδόν είναι τουλάχιστον:

70 τ.μ. για τον δικαιούχο
+20 τ.μ. για κάθε από τα δύο πρώτα παιδιά
+25 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο

Πρόστιμα και καταλογισμοί

Σε περίπτωση παράβασης:

Καταβολή φόρου μεταβίβασης 3%
Φόρος κληρονομιάς 1% – 10%
Πρόστιμο 50% για ανακριβή δήλωση
Τόκοι 0,73% τον μήνα για καθυστέρηση πληρωμής
Γονικές παροχές έως 800.000€ – στο μικροσκόπιο

Ελέγχονται 1.080 υποθέσεις που έκαναν χρήση του υψηλού αφορολόγητου ορίου.

Στόχος των ελέγχων:

Να εντοπιστούν περιπτώσεις:

Καταστρατήγησης του αφορολόγητου
«Τριγωνικών» μεταβιβάσεων χρημάτων
Έμμεσης μεταβίβασης σε μη δικαιούχους συγγενείς

Η ΑΑΔΕ εξετάζει αν η δωρεά πέρασε μέσω ενδιάμεσου προσώπου Α’ κατηγορίας για αποφυγή φόρου έως 40%.

320 έλεγχοι Ε9 και πιστωτικού ΕΝΦΙΑ

Θα ελεγχθούν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 που οδήγησαν σε επιστροφές ή πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ, με στόχο την επαλήθευση της ορθότητας των στοιχείων.

2.500 επιπλέον φορολογικοί έλεγχοι

Οι έλεγχοι αφορούν:

Μεταβιβάσεις ακινήτων
Κληρονομιές και δωρεές
Ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος
Έλεγχοι και σε πολιτικά πρόσωπα

Ιδιαίτερη κατηγορία αποτελούν 153 στοχευμένοι έλεγχοι από τις Μονάδες Ειδικών Οικονομικών Ελέγχων (ΜΕΟΕΛ).

Περιλαμβάνουν:
Πολιτικά πρόσωπα
Δημάρχους και δημόσιους λειτουργούς
Διοικητές οργανισμών και ΜΚΟ
Μέθοδοι ελέγχου:
Διασταύρωση φορολογικών δηλώσεων
Έλεγχος πόθεν έσχες
Άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών
Έρευνα κινήσεων έως και 10 έτη πίσω