ΔΕΗ – Dimand: Συμμαχία για το νέο «στρατηγείο» των 180 εκατ. στη Μεσογείων – Η ΤΕΡΝΑ αναλαμβάνει την κατασκευή
Έπειτα από σχεδόν δύο χρόνια διαβουλεύσεων, τεχνικής προετοιμασίας και επιχειρηματικών διεργασιών, η ΔΕΗ και η Dimand προχωρούν στην υλοποίηση ενός από τα μεγαλύτερα εταιρικά projects γραφειακών εγκαταστάσεων που σχεδιάζονται σήμερα στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Οι δύο πλευρές ίδρυσαν την κοινή εταιρεία Powerhub Properties, με συμμετοχή 50%-50%, η οποία θα αναλάβει την ανάπτυξη και αξιοποίηση του νέου διοικητικού συγκροτήματος της ΔΕΗ στη λεωφόρο Μεσογείων. Η εταιρεία έχει διάρκεια 60 ετών και αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 14,1 εκατ. ευρώ, ενώ το επενδυτικό αποτύπωμα του έργου έχει πλέον διευρυνθεί σημαντικά.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το συνολικό κόστος ανάπτυξης του project προσεγγίζει πλέον τα 180 εκατ. ευρώ, αυξημένο σε σχέση με τις αρχικές εκτιμήσεις των περίπου 110 εκατ. ευρώ που είχαν διαμορφωθεί κατά τα πρώτα στάδια σχεδιασμού. Η αναβάθμιση του κτιριολογικού προγράμματος, η ενσωμάτωση νέων λειτουργιών, οι αυξημένες τεχνικές απαιτήσεις και οι υψηλές προδιαγραφές βιωσιμότητας φαίνεται ότι οδήγησαν σε σημαντική διεύρυνση του επενδυτικού προϋπολογισμού.
Το νέο «στρατηγείο» της ΔΕΗ θα αναπτυχθεί στο ακίνητο της πρώην Λέσχης Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων, εντός του πρώην στρατοπέδου Πλέσσα στη λεωφόρο Μεσογείων 211, σε έκταση που ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας. Πρόκειται για μια επένδυση που φιλοδοξεί να συγκεντρώσει σε ένα σύγχρονο επιχειρησιακό κέντρο σημαντικό μέρος των διοικητικών λειτουργιών του μεγαλύτερου ενεργειακού ομίλου της χώρας.
Η συνεργασία έχει ιδιαίτερη σημασία και για τις δύο πλευρές. Η ΔΕΗ αποκτά έναν έμπειρο εταίρο με εξειδίκευση στην ανάπτυξη σύνθετων αστικών ακινήτων, περιορίζοντας παράλληλα τις χρηματοδοτικές απαιτήσεις που θα έπρεπε να αναλάβει αποκλειστικά. Από την άλλη πλευρά, η Dimand εξασφαλίζει συμμετοχή σε ένα εμβληματικό project με δεδομένο και μακροχρόνιο χρήστη, στοιχείο που μειώνει σημαντικά το επενδυτικό ρίσκο.
Η «σφραγίδα» της ΤΕΡΝΑ και ένα κτίριο νέας γενιάς με διεθνείς πιστοποιήσεις
Καθοριστικό ρόλο στην υλοποίηση της επένδυσης αναμένεται να διαδραματίσει η ΤΕΡΝΑ, ο κατασκευαστικός βραχίονας του Ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η οποία σύμφωνα με πληροφορίες αναλαμβάνει την κατασκευή του συγκροτήματος.
Η εταιρεία είχε ήδη συμμετάσχει στα πρώτα στάδια προετοιμασίας του έργου, εκτελώντας εργασίες κατεδάφισης και εκσκαφών στον χώρο του πρώην στρατοπέδου. Πλέον αναλαμβάνει την υλοποίηση ενός σύνθετου κατασκευαστικού έργου υψηλών τεχνικών προδιαγραφών, το οποίο αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς για τα σύγχρονα εταιρικά κτίρια στην Ελλάδα.
Το συγκρότημα θα αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 19 στρεμμάτων, με συνολική δόμηση που ξεπερνά τα 30.400 τετραγωνικά μέτρα και δυνατότητα φιλοξενίας περίπου 1.800 εργαζομένων.
Το κεντρικό κτίριο θα διαθέτει τρία υπόγεια επίπεδα, ισόγειο και τέσσερις υπέργειους ορόφους, φιλοξενώντας γραφεία διοίκησης, σύγχρονους χώρους εργασίας open space, αίθουσες συνεδριάσεων, αμφιθέατρο, εστιατόρια, γυμναστήριο, χώρους ευεξίας, ιατρείο και πλήθος υποστηρικτικών λειτουργιών.
Η αρχιτεκτονική σύνθεση βασίζεται σε κτίριο σχήματος «Π» με δύο εσωτερικά αίθρια, επιλογή που ενισχύει τον φυσικό φωτισμό και τον βιοκλιματικό χαρακτήρα του συγκροτήματος. Παράλληλα, θα δημιουργηθούν 608 θέσεις στάθμευσης, συμπεριλαμβανομένων θέσεων για άτομα με αναπηρία.
Ξεχωριστό ενδιαφέρον παρουσιάζει η ενεργειακή φιλοσοφία του έργου. Το νέο διοικητικό κέντρο έχει σχεδιαστεί ώστε να λάβει τις κορυφαίες διεθνείς πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL Platinum, γεγονός που το κατατάσσει μεταξύ των πλέον προηγμένων «πράσινων» κτιρίων της Ευρώπης.
Στο πλαίσιο αυτό προβλέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, γεωθερμικών αντλιών θερμότητας και προηγμένων συστημάτων διαχείρισης κτιρίου, με στόχο τη δραστική μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και του λειτουργικού κόστους.
Από το πρώην στρατόπεδο Πλέσσα σε ένα ενεργειακό και επιχειρηματικό hub της νέας εποχής
Η πορεία του ακινήτου ξεκίνησε ουσιαστικά το 2020, όταν η ΔΕΗ αναδείχθηκε πλειοδότης στον διαγωνισμό του Ταμείου Εθνικής Άμυνας για τη μακροχρόνια μίσθωσή του, προσφέροντας ετήσιο μίσθωμα 2,7 εκατ. ευρώ.
Η διάρκεια της σύμβασης ανέρχεται σε 55 χρόνια με δυνατότητα επέκτασης για ακόμη μία δεκαετία, γεγονός που εξασφαλίζει μακροχρόνιο ορίζοντα αξιοποίησης. Ενδιαφέρον έχει ότι στον ίδιο διαγωνισμό συμμετείχε και η Dimand, η οποία είχε καταλάβει τη δεύτερη θέση, στοιχείο που καθιστά τη σημερινή συνεργασία ιδιαίτερα συμβολική.
Τα τελευταία χρόνια ακολούθησε μια εκτεταμένη διαδικασία αδειοδοτήσεων, μελετών και ανασχεδιασμού. Το κτιριολογικό πρόγραμμα επεκτάθηκε σημαντικά μετά από νέες απαιτήσεις της ΔΕΗ, οδηγώντας σε αύξηση των λειτουργικών επιφανειών, των βοηθητικών χώρων και των υποδομών που θα εξυπηρετούν τις ανάγκες του Ομίλου.
Παράλληλα, το καταστατικό της Powerhub Properties αποτυπώνει μια ισόρροπη εταιρική σχέση μεταξύ ΔΕΗ και Dimand. Κρίσιμες αποφάσεις, όπως αλλαγές στο επιχειρηματικό σχέδιο, είσοδος νέων επενδυτών, σημαντικός δανεισμός ή μεταβολές στις βασικές συμβάσεις ανάπτυξης, απαιτούν τη σύμφωνη γνώμη και των δύο μετόχων.
Η δημιουργία του νέου διοικητικού συγκροτήματος δεν αποτελεί μόνο μια μετεγκατάσταση υπηρεσιών. Συνιστά μια στρατηγική επένδυση που εντάσσεται στον ευρύτερο μετασχηματισμό της ΔΕΗ σε έναν σύγχρονο πολυεθνικό ενεργειακό όμιλο και παράλληλα αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς πράσινων γραφειακών ακινήτων, η οποία εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικά κεφάλαια και επενδυτικό ενδιαφέρον στην ελληνική αγορά.
Μ.Η.Τ. 242183