Λιγότερα Airbnb, περισσότερα κέρδη: Τι δείχνουν τα νέα στοιχεία για τον Μάιο

Άνοδος 15,1% στα έσοδα των Airbnb στην Ελλάδα τον Μάιο, παρά τη μείωση της προσφοράς. – Οι βασικοί δείκτες της αγοράς

Την ώρα που η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εμφανίζει σημάδια κόπωσης, η Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει ισχυρές επιδόσεις, επιβεβαιώνοντας ότι παραμένει ένας από τους πιο ελκυστικούς τουριστικούς προορισμούς της ηπείρου.

Τα τελευταία στοιχεία της AirDNA, που βασίζονται σε δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO, αποτυπώνουν μια εικόνα ιδιαίτερα θετική για την ελληνική αγορά κατά τον Μάιο. Η ζήτηση αυξήθηκε κατά 2% σε ετήσια βάση, παρά το γεγονός ότι σε πανευρωπαϊκό επίπεδο καταγράφηκε υποχώρηση κατά 1,1%.

Η επίδοση αποκτά μεγαλύτερη σημασία καθώς σημειώνεται σε μια περίοδο κατά την οποία αρκετές ευρωπαϊκές χώρες ενισχύουν τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ οι καταναλωτές αντιμετωπίζουν αυξημένο κόστος ταξιδιών και αβεβαιότητα για τις οικονομικές προοπτικές.

Η Ελλάδα όχι μόνο διατήρησε τη δυναμική της αλλά κατάφερε να αυξήσει την τουριστική ζήτηση, ενισχύοντας παράλληλα την αποδοτικότητα των ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον κλάδο.

Η μικρή υποχώρηση της προσφοράς λειτούργησε ως καταλύτης για ακόμη καλύτερα οικονομικά αποτελέσματα. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις περιορίστηκαν κατά 2,3%, διαμορφούμενες περίπου στις 142.000 μονάδες, γεγονός που οδήγησε σε σημαντική αύξηση της πληρότητας.

Το ποσοστό πληρότητας έφθασε στο 58,1%, σημειώνοντας άνοδο 5,4% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Παράλληλα, η μέση ημερήσια τιμή διαμονής αυξήθηκε κατά 9,1% και ανήλθε στα 135,5 ευρώ.

Το αποτέλεσμα ήταν εντυπωσιακό για τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές ακινήτων. Τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR), ο σημαντικότερος δείκτης κερδοφορίας του κλάδου, εκτινάχθηκαν κατά 15,1%, φθάνοντας στα 78,7 ευρώ.

Οι βασικοί δείκτες της αγοράς Airbnb στην Ελλάδα τον Μάιο

Οι νέοι κανόνες περιορίζουν την προσφορά και αλλάζουν την αγορά

Η βελτίωση των επιδόσεων δεν είναι άσχετη με τις σημαντικές παρεμβάσεις που εφαρμόστηκαν στην ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τους τελευταίους μήνες.

Σύμφωνα με την AirDNA, η προσφορά ακινήτων στην Ελλάδα ακολουθεί πτωτική πορεία από τον Οκτώβριο του 2025, όταν τέθηκαν σε εφαρμογή οι νέες προδιαγραφές λειτουργίας και οι αυστηρότεροι κανόνες για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η εξέλιξη αυτή διαφοροποιεί την Ελλάδα από το σύνολο της Ευρώπης, όπου η προσφορά συνεχίζει να αυξάνεται. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανήλθαν σε 3,86 εκατομμύρια, παρουσιάζοντας άνοδο 2,6% σε σχέση με πέρυσι.

Παρότι η συνολική ευρωπαϊκή αγορά προσέθεσε σχεδόν 99.000 νέα καταλύματα μέσα σε έναν χρόνο και περισσότερα από 265.000 σε σύγκριση με το 2024, οι μεγάλες αγορές εμφανίζουν διαφορετικές τάσεις.

Η Ισπανία καταγράφει τη μεγαλύτερη πίεση μετά τη διαγραφή χιλιάδων καταχωρίσεων εξαιτίας των νέων κανονιστικών περιορισμών, με αποτέλεσμα η προσφορά να μειωθεί κατά 14%.

Στην Κροατία, η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκεται σε καθοδική τροχιά για δέκα συνεχόμενους μήνες, καθώς η προηγούμενη εκτίναξη των τιμών φαίνεται ότι περιόρισε τη ζήτηση.

Αντίθετα, η Γερμανία συνεχίζει να αναπτύσσεται δυναμικά, καταγράφοντας αύξηση προσφοράς κατά 6,3%.

Στην Ελλάδα, οι νέοι περιορισμοί λειτούργησαν διαφορετικά. Η μικρότερη προσφορά σε συνδυασμό με τη σταθερά υψηλή ζήτηση δημιούργησαν συνθήκες αύξησης πληρότητας και αποδόσεων για τα διαθέσιμα ακίνητα.

Η «βόμβα» του ΑΜΑ και οι φόβοι για την αξία των ακινήτων

Την ίδια στιγμή, ένα νέο μέτωπο ανοίγει στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων με αφορμή διάταξη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.

Η ρύθμιση προβλέπει ότι σε περιοχές όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), η μεταβίβαση ενός ακινήτου θα συνεπάγεται και τη διαγραφή του υφιστάμενου ΑΜΑ.

Η εξέλιξη αυτή προκαλεί έντονες αντιδράσεις από εταιρείες διαχείρισης και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς εκτιμούν ότι ενδέχεται να δημιουργήσει σοβαρές επιπτώσεις στην εμπορική αξία χιλιάδων ακινήτων.

Ο σύνδεσμος STAMA Greece υποστηρίζει ότι περισσότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να επηρεαστούν σε περιπτώσεις κληρονομιάς, γονικής παροχής ή άλλης μορφής μεταβίβασης, καθώς οι νέοι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν τη δυνατότητα να συνεχίσουν τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης με το ίδιο καθεστώς.

Οι ανησυχίες επικεντρώνονται κυρίως στις περιοχές όπου ισχύουν ήδη περιορισμοί νέων εγγραφών, όπως το ιστορικό κέντρο της Αθήνας και η Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης.

Στην Αθήνα, το πάγωμα νέων αδειών συνεχίζει να ισχύει σε δημοφιλείς περιοχές όπως το Κουκάκι, η Πλάκα, το Σύνταγμα, το Κολωνάκι, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, το Γκάζι, το Μεταξουργείο και το Θησείο.

Η αγορά βρίσκεται πλέον μπροστά σε μια νέα πραγματικότητα. Από τη μία πλευρά, η περιορισμένη προσφορά αυξάνει τις αποδόσεις και τα έσοδα για όσους παραμένουν ενεργοί στο Airbnb. Από την άλλη, οι νέοι κανονισμοί δημιουργούν αβεβαιότητα για μελλοντικές επενδύσεις και για την αξία ακινήτων που έχουν συνδεθεί με τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Διαβάστε επίσης: Φορο-σαφάρι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Έλεγχοι και νέες επιβαρύνσεις για ιδιοκτήτες Airbnb