Η αγορά ακινήτων διατηρεί ισχυρή δυναμική σε επαγγελματικούς χώρους και οικόπεδα, με άνοδο τιμών και επενδυτικό ενδιαφέρον
Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται με ισχυρό ρυθμό, παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής, τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες και τις αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο. Τα επαγγελματικά ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και τα οικόπεδα στην Αττική παραμένουν στην πρώτη γραμμή του επενδυτικού ενδιαφέροντος, επιβεβαιώνοντας ότι το real estate εξακολουθεί να λειτουργεί ως ένας από τους πιο ανθεκτικούς πυλώνες της οικονομίας.
Δύο νέες έρευνες, της Alpha Bank και της GEOAXIS, αποτυπώνουν μια αγορά που δεν έχει χάσει τη δυναμική της, αλλά μπαίνει πλέον σε πιο απαιτητική φάση. Οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν, η οικοδομική δραστηριότητα ενισχύεται, τα ποιοτικά ακίνητα παραμένουν δυσεύρετα και η γη στις περιοχές υψηλής ζήτησης γίνεται ολοένα πιο ακριβή.
Γραφεία, καταστήματα και αποθήκες κρατούν ζωντανό το επενδυτικό ενδιαφέρον
Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων έχει πλέον καλύψει τις μεγάλες απώλειες της προηγούμενης δεκαετίας και συνεχίζει να κινείται ανοδικά. Σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank, οι τιμές σε γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν το 2025 κατά 5,1% και 4,8% αντίστοιχα, με την Αθήνα να καταγράφει σαφώς ισχυρότερες επιδόσεις από τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα.
Η πρωτεύουσα λειτουργεί ως ο βασικός μαγνήτης της αγοράς. Η συγκέντρωση επιχειρηματικής δραστηριότητας, η ζήτηση για σύγχρονους χώρους, η αύξηση της κατανάλωσης και ο τουρισμός στηρίζουν τις αξίες, ειδικά σε εμπορικά σημεία και περιοχές υψηλής προβολής.
Στα γραφεία, ο δείκτης τιμών έχει επιστρέψει στα επίπεδα του 2010, ενώ στην Αθήνα οι τιμές βρίσκονται πλέον περίπου 15% υψηλότερα από τότε. Στα καταστήματα, η ανάκαμψη είναι ακόμη πιο έντονη, με τον σχετικό δείκτη να υπερβαίνει κατά 10,7% τα επίπεδα του 2010 και την Αθήνα να εμφανίζει αύξηση 17,7%.
Το ενδιαφέρον, ωστόσο, δεν περιορίζεται στα παραδοσιακά ακίνητα. Επαγγελματικές αποθήκες, logistics, ξενοδοχεία, data centers, φοιτητικές κατοικίες και τουριστικές μισθώσεις αποκτούν αυξανόμενο βάρος στα επενδυτικά χαρτοφυλάκια. Η ποιότητα, η ενεργειακή αναβάθμιση και η τοποθεσία δεν είναι πλέον πρόσθετα χαρακτηριστικά. Είναι οι παράγοντες που καθορίζουν ποιο ακίνητο θα ξεχωρίσει και ποιο θα μείνει πίσω.
Οικοδομική δραστηριότητα με γκάζι, αλλά και ακριβότερο κόστος
Η οικοδομική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα κινείται ανοδικά την τελευταία πενταετία, δείχνοντας ότι η προσφορά προσπαθεί να καλύψει το έλλειμμα σύγχρονου αποθέματος. Οι άδειες για γραφεία ήταν το 2025 σχεδόν τριπλάσιες σε σχέση με το 2019, ενώ σημαντική κινητικότητα καταγράφεται και σε εμπορικά καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις.
Το πρώτο δίμηνο του 2026 η τάση ενισχύθηκε ακόμη περισσότερο, με τις νέες οικοδομικές άδειες στα επαγγελματικά ακίνητα να αυξάνονται κατά 25% σε αριθμό και κατά 84% σε όγκο. Ισχυρή άνοδος καταγράφεται σε εμπορικά καταστήματα, εκπαιδευτικά κτίρια και ενοικιαζόμενα καταλύματα, ενώ στα γραφεία οι άδειες μειώθηκαν σε αριθμό αλλά αυξήθηκαν σε όγκο, ένδειξη μεγαλύτερων έργων.
Παρά τη θετική εικόνα, η αγορά δεν κινείται χωρίς κινδύνους. Το αυξημένο κόστος κατασκευής και ενέργειας, οι γεωπολιτικές εντάσεις και η αβεβαιότητα στο θεσμικό πλαίσιο πιέζουν τις αποδόσεις και επηρεάζουν τις επενδυτικές αποφάσεις.
Σύμφωνα με την έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, οι αποδόσεις των γραφείων στην κεντρική επιχειρηματική ζώνη της Αθήνας κυμαίνονται μεταξύ 6% και 6,8%, ενώ στις επαγγελματικές αποθήκες, παρότι έχουν υποχωρήσει από το 2019, παραμένουν υψηλότερες, γύρω στο 8%. Αυτό εξηγεί γιατί τα logistics και οι βιομηχανικοί χώροι εξακολουθούν να προσελκύουν ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Οικόπεδα στην Αττική: Η άνοδος συνεχίζεται, αλλά με πιο ήπιο βηματισμό
Στην αγορά οικοπέδων, η εικόνα παραμένει ανοδική, αλλά αρχίζει να δείχνει σημάδια επιβράδυνσης. Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Οικοπέδων της GEOAXIS για την Αττική, οι τιμές αυξήθηκαν για έβδομη συνεχόμενη χρονιά, με μέση άνοδο 4,21% σε σχέση με το 2025 και 10,05% σε σύγκριση με το 2024.
Σε βάθος δεκαετίας, οι αξίες έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 48,08%, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί. Η ζήτηση για γη παραμένει ισχυρή, καθώς η προσφορά νεόδμητων κατοικιών εξακολουθεί να μην καλύπτει τις ανάγκες της αγοράς.
Η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος καταγράφηκε στο Παλαιό Φάληρο, όπου η διάμεση τιμή έφτασε τα 1.703 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν οι Αμπελόκηποι με 2.727 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ο Χολαργός με 1.350 ευρώ, το Μαρούσι με 972 ευρώ και το Περιστέρι με 998 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η αγορά, πάντως, γίνεται πιο επιλεκτική. Τα αδόμητα οικόπεδα μεγάλης επιφάνειας είναι πλέον εξαιρετικά δυσεύρετα, ενώ όσα έχουν προνομιακά χαρακτηριστικά, όπως θέα, μεγάλη προβολή ή ειδικά πολεοδομικά πλεονεκτήματα, μπορούν να αποτιμώνται έως και 25% υψηλότερα από τις τυπικές διάμεσες αξίες.
Την ίδια στιγμή, οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό έχουν παγώσει αρκετές συμφωνίες αντιπαροχής, ενώ η αγορά αναμένει πιθανή συμπίεση έως 5% στα μελλοντικά ποσοστά αντιπαροχής, εφόσον δεν επανέλθουν τα προηγούμενα bonus δόμησης.
Διαβάστε επίσης: Η αγορά ακινήτων αλλάζει… πίστα: «Πράσινα» γραφεία, ξένοι αγοραστές και νέοι επενδυτικοί χάρτες
Μ.Η.Τ. 242183