Η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις, με τους κατασκευαστές να αξιοποιούν στρατηγικά τα «μπόνους» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η πρόσφατη εκτόξευση στις εκδόσεις οικοδομικών αδειών και οι αυξήσεις στην επιφάνεια και τον όγκο των δομήσιμων κτιρίων καταδεικνύουν μια στοχευμένη κίνηση, ιδιαίτερα πριν από την εκδίκαση της υπόθεσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας τον περασμένο Οκτώβριο.
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, τον Σεπτέμβριο του 2024 καταγράφηκε σημαντική αύξηση στις δομήσιμες επιφάνειες και τον όγκο, ενώ ο αριθμός των οικοδομικών αδειών παρέμεινε σχεδόν σταθερός.
- Στην Αττική, οι άδειες αυξήθηκαν κατά 3,4%, αλλά η δομήσιμη επιφάνεια εκτινάχθηκε κατά 29,3% και ο όγκος κατά 99,1%, φτάνοντας τα 1,22 εκατ. κυβικά μέτρα.
- Σε εθνικό επίπεδο, παρατηρήθηκε μείωση 0,9% στον αριθμό των αδειών, αλλά η επιφάνεια αυξήθηκε κατά 10,3% και ο όγκος κατά 29,6%.
Η αύξηση αποδίδεται στη χρήση των «μπόνους» του ΝΟΚ, με τους κατασκευαστές να επιδιώκουν την κατοχύρωση οικοδομικών αδειών πριν από πιθανές αλλαγές στη νομοθεσία. Η στρατηγική αυτή έγινε ιδιαίτερα εμφανής τον Σεπτέμβριο, όταν οι εκδόσεις αδειών με «μπόνους» αυξήθηκαν, ενώ προηγουμένως η τάση ήταν να αποφεύγονται.
Αύξηση στο 9μηνο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου
Στο εννεάμηνο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2024, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε:
- Αύξηση 17,1% στον αριθμό αδειών.
- Αύξηση 18,9% στην επιφάνεια.
- Αύξηση 11,8% στον όγκο.
Παρόμοιες τάσεις καταγράφονται και στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, ενισχύοντας την εικόνα μιας αγοράς που αναζητά ευκαιρίες ανάπτυξης παρά τις προκλήσεις.
Η εικόνα του 12μήνου
Από τον Οκτώβριο 2023 έως τον Σεπτέμβριο 2024, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα σημείωσε:
- Αύξηση 13,1% στον αριθμό των αδειών.
- Αύξηση 16% στην επιφάνεια.
- Αύξηση 12,1% στον όγκο.
Η αύξηση στις εκδόσεις οικοδομικών αδειών με «μπόνους» του ΝΟΚ υποδεικνύει μια δυναμική αγορά που αντιδρά άμεσα στις νομοθετικές και οικονομικές συνθήκες. Ωστόσο, οι εξελίξεις στη νομοθεσία και οι αποφάσεις του ΣτΕ ενδέχεται να επηρεάσουν τη στρατηγική των κατασκευαστών στο μέλλον.
Διαβάστε επίσης: ΥΠΕΝ: Δεν θα τιμωρήσουμε χιλιάδες νόμιμους πολίτες, με οικοδομικές άδειες ΝΟΚ
Μ.Η.Τ. 242183