Το «καλό» ενοίκιο είναι αυτό που καταβάλλεται στην ώρα του λένε οι ιδιοκτήτες με μακρά εμπειρία στις μισθώσεις. Πρόκειται για τον βασικό κανόνα στην κατηγορία τω μισθώσεων ο οποίος όμως καταστρατηγείται από ορισμένους που ανεβάζουν τον πήχη των προσδοκιών για υψηλότερο μίσθωμα.
Ακίνητα: Οι πιο ακριβές περιοχές στην Αττική
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ λένε ότι δεν πήγαν καλά οι προβλέψεις τους
και οι ενοικιαστές μετά από μερικούς μήνες έδειξαν στην πράξη πως δεν ήταν σε θέση να το καταβάλλουν. Το μέγεθος του προβλήματος έχει επιδεινωθεί εξαιτίας της στεγαστικής κρίσης το οποίο έφτασε στα … αυτιά της εφορίας.
Περίπου 5 .000 ιδιοκτήτες δήλωσαν ότι τα εισοδήματα από ενοίκια δεν εισπράχθηκαν με βάση τις δηλώσεις.
Το 2024 καταγράφηκε αύξηση κατά 23% των ανείσπρακτων ενοικίων σε σχέση με το προηγούμενο έτος, ιδιοκτήτες να δηλώνουν απώλειες εισοδημάτων συνολικού ύψους 15,1 εκατ. ευρώ, έναντι 12,2 εκατ. ευρώ το 2023, όταν οι υπόχρεοι ήταν 3.888.
Η μέση απώλεια για το 2024 ανέρχεται σε 3.355 ευρώ, από 3.137 ευρώ το προηγούμενο έτος. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι σε ένα διαμέρισμα 65 τ.μ., ηλικίας 18 ετών, στα νότια προάστια της Αττικής, με τιμή ενοικίου 700 ευρώ, οι απώλειες για τον ιδιοκτήτη φτάνουν περίπου τα πέντε μισθώματα ετησίως, υπογραμμίζοντας τη σοβαρότητα της κατάστασης
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να διαχειριστούν την οικονομική ζημία από τα ανείσπρακτα ενοίκια και την υποχρέωση καταβολής φόρων για εισοδήματα που προβλέπονται στα μισθωτήρια συμβόλαια, αλλά δεν έχουν μπει στην τσέπη τους, ενώ οι ενοικιαστές πιέζονται να ανταποκριθούν στις διογκούμενες τιμές στέγασης, οι οποίες συχνά ξεπερνούν τις οικονομικές τους δυνατότητες.
Πως θα γλιτώσουν τον φόρο από ανείσπρακτα ενοίκια.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τον προηγούμενο χρόνο δεν εισέπραξαν ενοίκια ή έλαβαν μικρότερα ποσά από τα συμφωνηθέντα έχουν τη δυνατότητα να απαλλαγούν από τη φορολόγηση και με συντελεστές που φτάνουν έως και το 45%.
Για να εξασφαλίσουν αυτή την απαλλαγή, θα πρέπει πριν το ραντεβού τους με την Εφορία να προχωρήσουν στις ακόλουθες δύο κινήσεις:
1. Να εκδώσουν σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
2. Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.
Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν θα πρέπει να δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης επιβάλλοντας φόρο για τα συγκεκριμένα εισοδήματα.
Επισημαίνεται ότι με την ισχύουσα κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Νίκος Θεοδωρόπουλος
Μ.Η.Τ. 242183