Η ελληνική αγορά logistics το 2024: Προκλήσεις & προοπτικές

Η ελληνική αγορά logistics ακολουθεί τις γενικότερες ευρωπαϊκές τάσεις, αντιμετωπίζοντας προκλήσεις από τη μειωμένη ζήτηση και την άνοδο του κόστους κατασκευών, αλλά παράλληλα παρουσιάζει ευκαιρίες ανάπτυξης, ειδικά στις υποδομές αποθηκών και διανομής.

Της Χριστίνας Δημητρίου

Ευρωπαϊκές τάσεις – Ποιος ο αντίκτυπος στην Ελλάδα

Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της BNB Paribas Real Estate για την αγορά logistics στην Ευρώπη, το 2024 υπήρξε μείωση κατά 5% στις μισθώσεις αποθηκευτικών χώρων άνω των 5.000 τ.μ. σε μεγάλες αγορές όπως η Γερμανία, η Γαλλία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Παρότι η ισπανική αγορά παρουσίασε ανάπτυξη άνω του 25% συγκριτικά με τον 10ετή μέσο όρο, η συνολική ζήτηση logistics παρέμεινε χαμηλή στην Ευρώπη λόγω της οικονομικής αβεβαιότητας.

Η έλλειψη διαθέσιμης γης και οι αυξημένες ρυθμιστικές απαιτήσεις δυσχεραίνουν την ανάπτυξη νέων logistics hubs. Οι αυξήσεις στα ενοίκια διατηρούνται, αλλά με πιο ήπιο ρυθμό (+2% ετησίως), ενώ ο μέσος όρος κενών αποθηκών στην Ευρώπη

 Η έλλειψη διαθέσιμης γης και οι αυστηρότερες ρυθμιστικές απαιτήσεις δυσχεραίνουν την ανάπτυξη νέων logistics hubs σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Παράλληλα, τα ενοίκια των αποθηκευτικών χώρων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 2% σε ετήσια βάση, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Οι κενές αποθήκες ανέρχονται πλέον στο 6% κατά μέσο όρο στην Ευρώπη, με διακυμάνσεις από 2% έως 11%, ανάλογα με την περιοχή.

Σε επίπεδο επενδύσεων, η αγορά logistics και βιομηχανικών ακινήτων στην Ευρώπη ενισχύθηκε κατά 23%, με συνολικές επενδύσεις ύψους €42 δισ. το 2024. Οι τομείς της βιομηχανίας και της εφοδιαστικής αλυσίδας αναδείχθηκαν ως οι πιο δυναμικοί επενδυτικοί κλάδοι, με αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, ιδιαίτερα στη Γερμανία.ανήλθε στο 6%, ανάλογα με την περιοχή.

Η εικόνα στην Ελλάδα

Η Ελλάδα, ως στρατηγικός κόμβος για τη ΝΑ Ευρώπη, παρουσιάζει αυξανόμενο ενδιαφέρον για επενδύσεις στα logistics. Παρότι το κόστος ενοικίασης αποθηκών υψηλής ποιότητας παραμένει χαμηλότερο από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία, σημειώθηκε αύξηση ενοικίων της τάξης του 5-7% στα logistics hubs της Αττικής και της Θεσσαλονίκης.

Οι μεγάλες πολυεθνικές συνεχίζουν να επενδύουν σε αποθηκευτικούς χώρους, με ιδιαίτερη έμφαση στις περιοχές γύρω από το λιμάνι του Πειραιά και την Εγνατία Οδό, καθώς η χώρα αποτελεί πύλη εισόδου για την ευρωπαϊκή αγορά.

Επενδύσεις & Προοπτικές

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά logistics παραμένει ισχυρό, ακολουθώντας την ευρωπαϊκή τάση. Σημαντικοί παράγοντες για την ανάπτυξη του κλάδου στην Ελλάδα είναι:

• Η επιτάχυνση των αδειοδοτικών διαδικασιών για νέες εγκαταστάσεις.
• Οι αυξημένες επενδύσεις σε «πράσινα» logistics με στόχο τη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.
• Η ανάπτυξη υποδομών τελευταίου μιλίου, καθώς η αύξηση του ηλεκτρονικού εμπορίου απαιτεί ταχύτερες και αποδοτικότερες υπηρεσίες διανομής.
• Η προσαρμογή στις διεθνείς απαιτήσεις της εφοδιαστικής αλυσίδας και η ενίσχυση της συνδεσιμότητας με τις υπόλοιπες αγορές της ΕΕ.