Συνεχίζεται η αβεβαιότητα στην οικοδομή: Βουτιά 20,7% στον όγκο των κατασκευών

Ανατροπές στον κλάδο των ακινήτων – Μείωση όγκου κατασκευών παρά την αύξηση αδειών – Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ

Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει έντονες διακυμάνσεις, με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ να καταγράφουν σημαντική υποχώρηση στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον περασμένο Νοέμβριο. Συγκεκριμένα, ο όγκος των νέων κατασκευών μειώθηκε κατά 20,7% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023, γεγονός που αποτυπώνει τις πιέσεις που δέχεται ο κλάδος. Παράλληλα, αν και ο αριθμός των οικοδομικών αδειών αυξήθηκε κατά 6,5%, η συνολική επιφάνεια των οικοδομών μειώθηκε κατά 6,3%, υποδηλώνοντας τάση προς μικρότερα κατασκευαστικά έργα.

Οι αντιφάσεις της αγοράς: Αύξηση αδειών, αλλά πτώση στον όγκο

Η εικόνα που προκύπτει από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ είναι σύνθετη. Ενώ ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών παρουσίασε άνοδο, η συνολική επιφάνεια και ο όγκος των κατασκευών μειώθηκαν, κάτι που υποδηλώνει στροφή της αγοράς προς μικρότερα έργα ή ανακαινίσεις αντί για μεγάλες αναπτύξεις.

Η κατάσταση διαφοροποιείται αν εξετάσουμε το 11μηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2024, όπου η συνολική οικοδομική δραστηριότητα παρουσίασε θετική πορεία:

• 14,8% αύξηση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών
• 17,2% αύξηση στη συνολική επιφάνεια
• 10,2% αύξηση στον συνολικό όγκο

Η αντίθεση ανάμεσα στη μεμονωμένη πτώση του Νοεμβρίου και την ανοδική τάση του έτους υποδεικνύει είτε προσωρινή επιβράδυνση είτε σταδιακή αναπροσαρμογή στις ανάγκες της αγοράς.

Τι σημαίνει η πτώση του όγκου για την αγορά ακινήτων

Η υποχώρηση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μπορεί να ερμηνευθεί μέσα από πολλαπλούς παράγοντες:

• Αύξηση του κόστους κατασκευής λόγω υψηλών τιμών υλικών και εργατικών
• Αυξημένα επιτόκια δανεισμού, που επιβραδύνουν τις επενδύσεις σε νέα ακίνητα
• Φορολογικές και πολεοδομικές μεταβολές, που επηρεάζουν τον προγραμματισμό νέων έργων
• Εστίαση στις ανακαινίσεις αντί για νέες κατασκευές, λόγω του αυξανόμενου ενδιαφέροντος για ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων

Αν η τάση συνεχιστεί, ενδέχεται να δούμε επιβράδυνση της προσφοράς νέων ακινήτων, κάτι που θα μπορούσε να επηρεάσει τις τιμές στην αγορά, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση.

Η μείωση 20,7% στον όγκο των νέων κατασκευών τον Νοέμβριο αποτελεί σήμα επιβράδυνσης για την οικοδομική δραστηριότητα, παρά την αύξηση στον αριθμό των αδειών. Ωστόσο, η συνολική εικόνα του 2024 παραμένει θετική, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά προσαρμόζεται σε νέα δεδομένα. Το επόμενο διάστημα θα δείξει αν πρόκειται για μια προσωρινή τάση ή για μια πιο βαθιά αλλαγή στον κλάδο των ακινήτων.

Διαβάστε επίσης: ΝΟΚ: Στον αέρα η οικοδομική δραστηριότητα μετά το «μπλόκο» του ΣτΕ