Ποιες αιτίες εντοπίζει για την εκτόξευση των τιμών, γιατί η προσφορά δεν επαρκεί και τι προτείνει για την ανατροπή του στεγαστικού αδιεξόδου

Η Eurobank επισημαίνει ότι η άνοδος των τιμών στην αγορά κατοικίας είναι ταχύτερη από τη βελτίωση των εισοδημάτων, γεγονός που επιδεινώνει την προσιτότητα της στέγασης. Παρόλο που η προσιτότητα παραμένει καλύτερη σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο και συγκρίσιμη με άλλες χώρες της ευρωζώνης, η επιδείνωσή της αποτελεί πηγή ανησυχίας λόγω των οικονομικών και κοινωνικών επιπτώσεων, ειδικά σε συνδυασμό με την αύξηση του κόστους διαβίωσης τα τελευταία χρόνια.

Η βασική αιτία εντοπίζεται στη στενότητα της προσφοράς κατοικιών, με τις τιμές να καθορίζονται από την αυξημένη ζήτηση. Παράδοξο αποτελεί το γεγονός ότι η αύξηση των αγοραπωλησιών δεν συνοδεύεται από αύξηση της στεγαστικής πίστης, παρά την αυξημένη διάθεση των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν.

Προτάσεις πολιτικής: Εστίαση στην προσφορά

Η αντιμετώπιση του προβλήματος απαιτεί συνδυασμό μέτρων, κυρίως από την πλευρά της προσφοράς, για την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών. Προτείνεται η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων, με σταδιακό περιορισμό της άναρχης δόμησης και επέκταση των οικισμών οργανωμένα εκεί που υπάρχουν μόνιμες οικιστικές ανάγκες.

Επιπλέον, η εισαγωγή του θεσμού της κοινωνικής κατοικίας, ειδικά μέσω συνεργασιών δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, μπορεί να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών και να ελαφρύνει το οικονομικό βάρος της στέγασης για τα μεσαία και χαμηλότερα στρώματα. Η θέσπιση περιορισμών στη ζήτηση από το εξωτερικό και στη χρήση οικιστικών ακινήτων για εμπορικούς σκοπούς μπορεί επίσης να αποδειχθούν απαραίτητοι όταν οι αρνητικές εξωτερικότητες αυτών των δραστηριοτήτων υπερβαίνουν τη θετική συμβολή.

Μακροπρόθεσμες στρατηγικές: Ανάπτυξη και βιωσιμότητα

Σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα, είναι αναγκαίες πολιτικές που αυξάνουν την ελκυστικότητα της χώρας ως τόπου διεξαγωγής επενδύσεων, συμπεριλαμβανομένων στον κατασκευαστικό τομέα, μέσω διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων. Η ενίσχυση της αποταμίευσης, ιδίως των νοικοκυριών, μπορεί να εξασφαλίσει εγχώριους πόρους για την περαιτέρω αύξηση των επενδύσεων. Επιπλέον, η αντιμετώπιση του στεγαστικού ζητήματος είναι αναγκαία για την αποτελεσματική αντιμετώπιση της δημογραφικής γήρανσης, η οποία αποτελεί υπαρξιακή απειλή για τη χώρα.

Σύμφωνα με την Eurobank, η συνεργασία μεταξύ δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, η ολοκλήρωση των αναγκαίων μεταρρυθμίσεων και η ενίσχυση της αποταμίευσης αποτελούν βασικά στοιχεία για την επίτευξη αυτού του στόχου.

Ολόκληρη η ανάλυση της Eurobank