Μείωση 4,4% στον όγκο της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Οκτώβριο 2025, παρά την αύξηση 14,4% στον αριθμό αδειών

Σε φάση επιβράδυνσης δείχνει να περνά η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, καθώς τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Οκτώβριο 2025 καταγράφουν μείωση στον πραγματικό όγκο κατασκευής, παρά την αύξηση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών.

Σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα, τον Οκτώβριο εκδόθηκαν συνολικά 2.977 οικοδομικές άδειες, οι οποίες αντιστοιχούν σε 694.493 τετραγωνικά μέτρα επιφάνειας και 3.437.754 κυβικά μέτρα όγκου. Σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, προκύπτει μια εικόνα που χαρακτηρίζεται από «διπλή ανάγνωση»: ο αριθμός αδειών αυξήθηκε κατά 14,4%, όμως η επιφάνεια μειώθηκε κατά 4,8% και ο όγκος κατά 4,4%.

Η εξέλιξη αυτή ουσιαστικά δείχνει ότι, παρότι η οικοδομική δραστηριότητα διατηρεί κινητικότητα σε επίπεδο αδειοδοτήσεων, τα έργα που μπαίνουν στο σύστημα είναι κατά μέσο όρο μικρότερης κλίμακας ή διαφορετικού τύπου, οδηγώντας σε καθαρή μείωση της πραγματικής παραγωγής σε όρους δομήσιμου όγκου.

Η «αντίφαση» των στοιχείων και τι μπορεί να σημαίνει για την αγορά

Η αύξηση στις άδειες, σε συνδυασμό με υποχώρηση σε επιφάνεια και όγκο, αποτελεί ένα μοτίβο που συχνά συνδέεται με κατακερματισμό της οικοδομικής δραστηριότητας, δηλαδή περισσότερα έργα αλλά με περιορισμένο μέγεθος, πιθανόν λόγω κόστους κατασκευής, χρηματοδότησης ή προσαρμογής στη ζήτηση.

Η πραγματική πίεση, ωστόσο, αποτυπώνεται εκεί που «μετρά» η οικονομία της οικοδομής: στη μείωση της συνολικής επιφάνειας και του όγκου, που μεταφράζεται σε λιγότερη κατασκευαστική παραγωγή και σε υποτονικότερη δυναμική για το real estate και τα επαγγέλματα που κινούνται γύρω από την οικοδομή.

Παράλληλα, σε μια αγορά όπου το στεγαστικό παραμένει σε πρώτο πλάνο λόγω αυξημένων τιμών και ενοικίων, η κάμψη στη νέα οικοδομική παραγωγή -έστω και συγκρατημένη- ενισχύει τη συζήτηση για το αν το απόθεμα νέων κατοικιών θα επαρκεί για να ισορροπήσει τη ζήτηση.

Αρνητικό αποτύπωμα σε άδειες, επιφάνεια και όγκο το 10μηνο

Ακόμη πιο καθαρή είναι η τάση όταν εξεταστεί το σύνολο της περιόδου Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2025. Στο 10μηνο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα σε επίπεδο χώρας εμφανίζει μείωση κατά 4,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 12,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 6,7% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου 2024.

Η εικόνα αυτή υποδεικνύει ότι η κάμψη δεν είναι στιγμιαία, αλλά έχει διάρκεια μέσα στο 2025, με πιο έντονη υποχώρηση στην επιφάνεια, στοιχείο που συνδέεται άμεσα με τη συνολική παραγωγή νέων χώρων, είτε πρόκειται για κατοικία είτε για επαγγελματικά ακίνητα.

Οικοδομή και οικονομία

Η ιδιωτική οικοδομή αποτελεί έναν από τους πιο «ευαίσθητους» δείκτες της οικονομίας, καθώς αντανακλά ταυτόχρονα τις επενδυτικές αποφάσεις, το κόστος χρήματος, τη ρευστότητα της αγοράς και τις προσδοκίες για το μέλλον.

Η τάση της περιόδου Οκτωβρίου αλλά και του 10μήνου δεν μεταφράζεται απαραίτητα σε κατάρρευση της αγοράς, όμως λειτουργεί ως σήμα ότι ο κλάδος μπαίνει σε φάση προσαρμογής. Σε ένα περιβάλλον όπου οι τιμές κατασκευής παραμένουν υψηλές και η ζήτηση μεταβάλλεται, τα στοιχεία δείχνουν ότι η παραγωγή νέου κτιριακού αποθέματος δεν κινείται με την ένταση που καταγράφηκε σε προηγούμενες φάσεις.

Το ενδιαφέρον πλέον μεταφέρεται στο αν η εικόνα αυτή θα συνεχιστεί προς το τέλος του έτους και αν οι πρώτοι μήνες του 2026 θα επιβεβαιώσουν περαιτέρω επιβράδυνση ή σταθεροποίηση.

Διαβάστε επίσης; Αυξημένη η οικοδομική δραστηριότητα τον Σεπτέμβριο – Στο +12,5% οι άδειες