Νέα μέτρα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb, περιορισμοί σε νέες άδειες και έντονες αντιδράσεις από την αγορά

Μεγαλώνει η πίεση στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς η κυβέρνηση δείχνει αποφασισμένη να διατηρήσει, αλλά και να επεκτείνει, τους περιορισμούς που ήδη ισχύουν. Το νέο πλαίσιο φέρνει αυξημένες φορολογικές υποχρεώσεις, ρυθμιστικά εμπόδια και «πάγωμα» στις νέες άδειες, με στόχο να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Σύμφωνα με τη νέα διάταξη που περιλαμβάνεται στον υπό διαβούλευση Εθνικό Τελωνειακό Κώδικα, κάθε ακίνητο που διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση από νομικά πρόσωπα θα θεωρείται πλέον ξεχωριστό υποκατάστημα. Αυτό συνεπάγεται την καταβολή τέλους επιτηδεύματος ύψους 600 ευρώ ανά ακίνητο ή 300 ευρώ για αστικές μη κερδοσκοπικές εταιρείες.

Η ρύθμιση αυτή επιχειρεί να νομιμοποιήσει την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ (2024/2024), η οποία είχε κρίνει ότι κάθε Airbnb αποτελεί επαγγελματική δραστηριότητα με ξεχωριστή έδρα και όριζε αντίστοιχο τέλος επιτηδεύματος. Ωστόσο, το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε ακυρώσει την εγκύκλιο ως μη νόμιμη και ανυπόστατη, αφού δεν είχε δημοσιευθεί σε ΦΕΚ και στερείτο κανονιστικού χαρακτήρα.

Η αγορά αντιδρά

Οι επιχειρήσεις του κλάδου κάνουν λόγο για μέτρο εκτός επιχειρηματικής λογικής, καθώς επιβαρύνει υπέρμετρα τη δραστηριότητα ακόμη και σε περιπτώσεις απλής μίσθωσης χωρίς παροχή υπηρεσιών. Παράλληλα, η κυβέρνηση συνεχίζει την απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ σε περιοχές της Αθήνας, ενώ εξετάζει την επέκταση του μέτρου και σε άλλες ζώνες για να αυξηθεί τεχνητά η προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν υπάρχουν στοιχεία που να δείχνουν ότι τα μέτρα αυτά επιστρέφουν ακίνητα στους ενοικιαστές.

Την ίδια ώρα, η προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση παραμένει στάσιμη, παρά τη σταθερή αύξηση των οικοδομικών αδειών. Σύμφωνα με τη μελέτη του ΙΟΒΕ, η καθυστέρηση ωρίμανσης έργων, το υψηλό κόστος κατασκευής και τα εμπόδια του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού περιορίζουν την παραγωγή νέων κατοικιών. Ενδεικτικά, μέσα σε ένα χρόνο οι τιμές βασικών υλικών, όπως πλαστικά, τσιμέντα και κουφώματα, έχουν αυξηθεί έως και 7,3%.

Ανοδική πορεία παρά τα εμπόδια

Παρά τους περιορισμούς, η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων συνεχίζει να αναπτύσσεται με ταχύτητα. Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τα διαθέσιμα καταλύματα αυξήθηκαν από 218.000 τον Μάιο του 2024 σε 236.000 φέτος, ενώ οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο ήδη από τον Απρίλιο, νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά.

Η ανοδική πορεία δείχνει ότι τα φορολογικά και ρυθμιστικά αντικίνητρα δεν έχουν ακόμη περιορίσει τη δραστηριότητα, γεγονός που οδηγεί την κυβέρνηση στη σκέψη για ακόμη πιο σφιχτά μέτρα στο άμεσο μέλλον.

Διαβάστε επίσης: Airbnb στην Ελλάδα με θερινή ορμή: Τι λένε τα νεότερα δεδομένα