Συνεχίζεται η άνοδος σε τιμές και μισθώματα επαγγελματικών ακινήτων το πρώτο εξάμηνο 2025. Αναλυτικά τα στοιχεία της ΤτΕ

Η ανοδική τάση στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων συνεχίστηκε και το πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Η αγορά γραφείων και καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διατηρεί σταθερή ζήτηση, με αυξήσεις τόσο στις τιμές όσο και στα μισθώματα, παρά τις διαφοροποιήσεις ανά γεωγραφική περιοχή.

Γραφεία υψηλών προδιαγραφών: Ήπια άνοδος τιμών, ισχυρότερη δυναμική σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη

Οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 0,5% το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2024. Η Αθήνα καταγράφει άνοδο 0,9%, η Θεσσαλονίκη 1,7%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα σημειώνεται μικρή μείωση 0,3%, υποδηλώνοντας ανομοιόμορφη εικόνα ανάλογα με τη ζώνη ζήτησης.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2024 έκλεισε με μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης τιμών 5,0% για το σύνολο της χώρας. Η Αθήνα παρουσίασε ισχυρότερη επίδοση με 7,2%, ενώ η Θεσσαλονίκη ακολούθησε με 6,3%. Η υπόλοιπη Ελλάδα σημείωσε χαμηλότερη άνοδο, στο 1,9%, αντανακλώντας τη συγκέντρωση της επιχειρηματικής ζήτησης στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.

Στα μισθώματα των γραφείων, η εικόνα παραμένει αυξητική. Το πρώτο εξάμηνο του 2025 τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 0,3% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο. Το 2024 τα μισθώματα αυξήθηκαν 0,5% στο πρώτο εξάμηνο και 1,1% στο δεύτερο, διαμορφώνοντας μέσο ετήσιο ρυθμό ανόδου 1,6% σε όλη τη χώρα και 4,7% στην Αθήνα, όπου η πίεση στη διαθεσιμότητα ποιοτικών χώρων παραμένει έντονη.

Καταστήματα υψηλών προδιαγραφών: Συνεχής αύξηση τιμών και ενοικίων

Στα καταστήματα υψηλών προδιαγραφών η άνοδος είναι ακόμη πιο έντονη. Το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι ονομαστικές τιμές αυξήθηκαν κατά 1,1% πανελλαδικά. Στην Αθήνα η αύξηση φθάνει το 1,5%, στη Θεσσαλονίκη το 2,0%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα το ποσοστό είναι 0,2%.

Το 2024 κατέγραψε ισχυρή ετήσια άνοδο τιμών της τάξης του 8,8% στη χώρα συνολικά. Η Αθήνα σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση με 10,4%, η Θεσσαλονίκη 6,8% και η υπόλοιπη Ελλάδα 6,6%, επιβεβαιώνοντας την αναζωπύρωση της ζήτησης για ποιοτικούς εμπορικούς χώρους σε όλο το δίκτυο.

Τα μισθώματα των καταστημάτων ακολούθησαν την ίδια τάση. Το πρώτο εξάμηνο του 2025 αυξήθηκαν κατά 0,4%. Το 2024, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα μισθώματα είχαν ενισχυθεί κατά 5,0% στο πρώτο εξάμηνο και κατά 2,1% στο δεύτερο. Η μέση ετήσια μεταβολή για το 2024 διαμορφώθηκε στο 6,7% για όλη τη χώρα και στο 6,2% για την Αθήνα.

Δυναμική και προοπτικές της αγοράς

Τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος καταδεικνύουν ότι η αγορά επαγγελματικών ακινήτων διατηρεί ισχυρά θεμελιώδη, με σταθερή ζήτηση για γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η άνοδος στις τιμές και στα μισθώματα συνδέεται με την περιορισμένη προσφορά σύγχρονων χώρων, την αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα και την τάση επιχειρήσεων να προσανατολίζονται σε ενεργειακά αποδοτικά και τεχνολογικά αναβαθμισμένα ακίνητα.

Η ισχυρή πορεία των καταστημάτων αποτελεί ένδειξη ανάκαμψης της εμπορικής δραστηριότητας, ενώ στα γραφεία η συγκράτηση των αυξήσεων στην περιφέρεια υποδηλώνει διαφοροποίηση στη ζήτηση εκτός μεγάλων πόλεων.

Οι προοπτικές για το υπόλοιπο του 2025 παραμένουν θετικές, καθώς η επενδυτική εμπιστοσύνη στον κλάδο διατηρείται, ενώ η αγορά συνεχίζει να ευνοείται από την οικονομική σταθερότητα και τη μεταστροφή σε υψηλής ποιότητας επαγγελματικούς χώρους.

Διαβάστε επίσης: Επαγγελματικά ακίνητα: Τουρισμός και logistics οδηγούν την αγορά – Προβλέψεις τιμών έως 2027