Ενοίκια: Τι αλλάζει στα μισθωτήρια από 1η Ιανουαρίου

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ η υποχρέωση διενέργειας όλων των πληρωμών μισθωμάτων για κατοικίες και επαγγελματικές μισθώσεις αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, σύμφωνα με το άρθρο 210 του Ν. 5222/2025. Η νέα ρύθμιση καταργεί ουσιαστικά τη δυνατότητα καταβολής σε μετρητά και εισάγει ενιαίο, διαφανές κανάλι συναλλαγών μεταξύ εκμισθωτών και μισθωτών.

1. Υποχρεώσεις εκμισθωτών

1.1 Αναπροσαρμογή μισθωτηρίων

Οι εκμισθωτές οφείλουν να τροποποιήσουν τα υφιστάμενα μισθωτήρια ώστε:

να αποτυπώνεται ρητά ότι η καταβολή μισθώματος γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού·

να αναγράφεται ο IBAN που δηλώνεται στην ΑΑΔΕ.

1.2 Δήλωση IBAN στην ΑΑΔΕ

Ο λογαριασμός πρέπει να είναι στο όνομα του εκμισθωτή.

Σε κοινό λογαριασμό, ο εκμισθωτής πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος.

Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε συνιδιοκτήτης δηλώνει ξεχωριστό λογαριασμό για το ποσοστό του.

1.3 Διασφάλιση φορολογικής αναγνώρισης

Για τη διατήρηση των σχετικών φορολογικών εκπτώσεων, η εξόφληση των μισθωμάτων πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους μέσω τραπεζικής συναλλαγής.

2. Υποχρεώσεις μισθωτών

2.1 Χρονικό όριο πληρωμής

Το μίσθωμα καταβάλλεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα.

2.2 Μοναδικό αποδεικτικό καταβολής

Το τραπεζικό παραστατικό αποτελεί το μόνο έγκυρο αποδεικτικό πληρωμής.
Πληρωμές σε μετρητά δεν αναγνωρίζονται.

2.3 Συνέπειες καθυστέρησης

Καθυστέρηση ή μη εκτέλεση τραπεζικής πληρωμής συνιστά μη καταβολή μισθώματος, με όλες τις αστικές συνέπειες (έως και διαδικασία έξωσης).

2.4 Τραπεζικές χρεώσεις

Τα τραπεζικά έξοδα/προμήθειες που σχετίζονται με τη μεταφορά του μισθώματος βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή.

2.5 Επιστροφή μισθώματος

Επιστροφή μπορεί να αναγνωριστεί μόνο όταν η καταβολή έχει πραγματοποιηθεί μέσω τράπεζας.

3. Ζητήματα εφαρμογής και «γκρίζες» ζώνες

3.1 Κατασχέσεις

Τα ποσά μισθωμάτων που εισέρχονται σε λογαριασμό εκμισθωτή δεν είναι ακατάσχετα. Εφόσον υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, η ΑΑΔΕ δύναται να προχωρά σε δέσμευση ή κατάσχεση των ποσών.

3.2 Συσσώρευση τραπεζικών προμηθειών

Οι μισθωτές ενδέχεται να επιβαρυνθούν με επαναλαμβανόμενες τραπεζικές προμήθειες, ιδίως σε μηνιαίες εντολές μεταφοράς ή όταν χρησιμοποιούν διαφορετικό πιστωτικό ίδρυμα από αυτό του εκμισθωτή.

4. Επιπτώσεις στην αγορά

Για τους εκμισθωτές: Εξασφαλίζεται πλήρες και αδιαμφισβήτητο ίχνος πληρωμών, το οποίο μειώνει τις διαφορές και ενισχύει τη νομική τους θέση.

Για το κράτος: Ενισχύεται ο έλεγχος στη ροή εισοδημάτων από μισθώσεις και περιορίζεται η μη δηλωμένη δραστηριότητα, με αναμενόμενη αύξηση εσόδων.

Για την αγορά συνολικά: Δημιουργείται ένα νέο, αυστηρά ρυθμισμένο πλαίσιο στο οποίο τόσο εκμισθωτές όσο και μισθωτές καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα, χωρίς περιθώρια εξαιρέσεων.