Η «επιστροφή ενοικίου» αφορά πάνω από 1 εκατ. ενοικιαστές, με επιδότηση έως 800 €. Ποιοι μένουν εκτός και τι πρέπει να προσέξουν

Η νέα επιδότηση της επιστροφής ενοικίου βρίσκεται στο επίκεντρο του στεγαστικού της Ελλάδας, με πρώτη καταβολή προγραμματισμένη για τον Νοέμβριο και με στόχο την οικονομική ενίσχυση ενοικιαστών που διαθέτουν κύρια ή φοιτητική κατοικία. Το υπ. Οικονομικών επισημαίνει ότι το μέτρο είναι αφορολόγητο, ανεκχώρητο και ακατάσχετο, ωστόσο η συμμόρφωση με νέους όρους κρίνεται κρίσιμη για τη δικαίωση.

Συνοπτικά το πλαίσιο

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 5217/2025, η επιδότηση αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του ετήσιου καταβληθέντος μίσθωματος για κύρια ή φοιτητική κατοικία και καταβάλλεται χωρίς αίτηση, με βάση αυτόματα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και του μισθωτηρίου. Το μέγιστο ποσό για την κύρια κατοικία ανέρχεται στα 800 ευρώ ετησίως, με προσαύξηση +50 € για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Τα εισοδηματικά κριτήρια ορίζονται έως 20.000 € για άγαμο, έως 28.000 € για ζευγάρι, με +4.000 € για κάθε παιδί, ενώ απαιτείται περιουσία έως 120.000 € για μονοπρόσωπο νοικοκυριό.

Ποιοι κινδυνεύουν να μείνουν εκτός

Παρά τη θετική πλευρά του μέτρου, υπάρχουν σημαντικές αποκλειστικές ρήτρες που μπορούν να αφήσουν εκτός χιλιάδες ενοικιαστές:

• Πληρωμές με μετρητά: Όσοι καταβάλουν το ενοίκιό τους «στο χέρι» ενδέχεται να λάβουν είτε μειωμένο ποσό είτε να αποκλειστούν εντελώς, καθώς από το φορολογικό έτος 2026 προβλέπεται ότι το μίσθωμα πρέπει να πληρώνεται μέσω τραπεζικού συστήματος ή ηλεκτρονικού μέσου.

• Μη δηλωμένα μισθωτήρια: Το μισθωτήριο πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου 2025 για να είναι επιλέξιμο. Όποιος δεν το υπέβαλε εντός του χρόνου κινδυνεύει με αποκλεισμό.

• Καθυστερημένες τροποποιήσεις στο Ε1: Διορθώσεις στις φορολογικές δηλώσεις που αφορούν το μίσθωμα έπρεπε να γίνουν έως τις 30 Σεπτεμβρίου. Αλλαγές μετά ενδέχεται να αποκλείσουν τον δικαιούχο.

• Μετέπειτα πληρωμές για ειδικές κατηγορίες: Για περιπτώσεις όπως μισθώσεις στο δημόσιο ή ανηλίκους, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά έπρεπε να υποβληθούν έως 20 Οκτωβρίου ή έως 31 Δεκεμβρίου, με καθυστερημένες πληρωμές ο κίνδυνος αποκλεισμού μεγαλώνει.

Το πιο σημαντικό νέο είναι ότι από 1ης Ιανουαρίου 2026 η πληρωμή του ενοικίου για κύρια και φοιτητική κατοικία θα πρέπει να γίνει αποκλειστικά μέσω τραπεζών ή ηλεκτρονικού εμβάσματος, ώστε να συνδεθεί με το δικαίωμα στην επιδότηση. Όποιος συνεχίσει με μετρητά θα χάσει το δικαίωμα στην επιδότηση, ακόμη κι αν πληροί όλα τα άλλα κριτήρια.

Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι

Για να εξασφαλίσουν την επιδότηση:

• Να ελέγξουν ότι το μισθωτήριο έχει δηλωθεί εμπρόθεσμα στην ΑΑΔΕ.
• Να βεβαιωθούν ότι οι πληρωμές ενοικίου έγιναν ηλεκτρονικά και υπάρχουν «ίχνη» τραπεζικής κίνησης.
• Να έχουν ενημερωμένο τραπεζικό λογαριασμό στο myAADE για την κατάθεση του ποσού.
• Να επιβεβαιώσουν ότι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια πριν από την καταβολή.

Τι σημαίνει για την αγορά κατοικίας

Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου εντάσσεται στη στρατηγική της κυβέρνησης για αντιμετώπιση του υψηλού κόστους στέγασης και υποστήριξη ενοικιαστών, φοιτητών, νεών ζευγαριών και οικογενειών με χαμηλά εισοδήματα.

Παράλληλα, η υποχρέωση ηλεκτρονικής πληρωμής ενοικίου από το 2026 αποσκοπεί στη διαφάνεια των μισθωτηρίων και στην αντιμετώπιση της «μαύρης» ενοικιαστικής αγοράς. Ωστόσο, η αυστηρότητα των προϋποθέσεων και οι τεχνικές λεπτομέρειες της υποβολής δημιουργούν ένα πεδίο κινδύνου για όσους δεν προετοιμαστούν εγκαίρως.

Διαβάστε επίσης: Επιστροφή ενοικίου χωρίς αίτηση και νέο επίδομα έως 500€ σε συνταξιούχους