Μεταβιβάσεις ακινήτων και χρημάτων από γονείς σε παιδιά: Ο φορολογικός οδηγός

Από τον Οκτώβριο του 2021, οι γονικές παροχές από γονείς σε παιδιά επωφελούνται από σημαντικά φορολογικά προνόμια, καθώς καθιερώθηκε αφορολόγητο ύψους 800.000 ευρώ για τις περισσότερες μεταβιβάσεις περιουσιακών στοιχείων. Εάν στο πακέτο μεταβιβαζόμενων περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνεται ακίνητο που προορίζεται για πρώτη κατοικία, το συνολικό αφορολόγητο μπορεί να φτάσει ή και να υπερβεί το 1.000.000 ευρώ, καθιστώντας τις γονικές παροχές ουσιαστικά πλήρως απαλλαγμένες από φόρο σε πολλές περιπτώσεις.

1. Περίπτωση επιβολής φόρου:

Φόρος γονικής παροχής ή δωρεάς επιβάλλεται όταν μεταβιβάζεται περιουσιακό στοιχείο ή χρηματικό ποσό σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

2. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης:

Τη δήλωση υποβάλλουν και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρητής & δωρεοδόχος) ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ.

3. Προθεσμία υποβολής:

Αν υπάρχει συμβολαιογραφικό έγγραφο: πριν την κατάρτιση του συμβολαίου.

Χωρίς συμβολαιογραφικό έγγραφο: εντός 6 μηνών από την παράδοση του αντικειμένου.

4. Κατηγορίες δικαιούχων:

Α’ κατηγορία: σύζυγος, τέκνα, εγγονοί, γονείς.

Β’ κατηγορία: δισέγγονοι, παππούδες, αδέλφια, ανεψιοί, τέκνα προηγούμενου γάμου, κ.ά.

Γ’ κατηγορία: όλοι οι υπόλοιποι συγγενείς και εξωτικοί.

5. Αφορολόγητα και συντελεστές φόρου:

Α’ κατηγορία: αφορολόγητο 800.000 €, υπερβάλλον 10%.

Β’ & Γ’ κατηγορία: διαφορετικές κλίμακες (βλέπε πίνακες).

6. Αφορολόγητο 800.000 €:

Ισχύει εφάπαξ για γονικές παροχές και δωρεές μεταξύ συζύγων ή παππούδων/εγγονιών από 1-10-2021 και μετά.

7. Χρηματικές γονικές παροχές:

Αφορολόγητες έως 800.000 €, αν η μεταφορά γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Υπερβάλλον ποσό φορολογείται με 10%.

8. Αφορολόγητο με επιταγές:

Ισχύει επίσης για πληρωμές μέσω τραπεζικών επιταγών σε ατομικούς ή κοινούς λογαριασμούς. Αφορά και αγορές ακινήτων ή οχημάτων.

9. Φόρος μεταβίβασης ακινήτου:

3% επί δηλωθείσας ή αντικειμενικής αξίας, καταβάλλεται εφάπαξ. Ισχύει και σε περιπτώσεις χρησικτησίας.

10. Βήματα ολοκλήρωσης μεταβίβασης:

Μετά το συμβόλαιο και την καταβολή του τιμήματος, ο συμβολαιογράφος καταχωρεί τα στοιχεία στο myProperty και επισυνάπτει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα.

11. Απαλλαγή για πρώτη κατοικία:

Άγαμος: αφορολόγητο 200.000 €

Έγγαμος: 250.000 €, προσαυξανόμενο κατά 25.000 € για τα δύο πρώτα εξαρτώμενα τέκνα και 30.000 € για τα υπόλοιπα.
Τα αφορολόγητα προστίθενται στο ήδη υψηλό αφορολόγητο των 800.000 € για Α’ κατηγορία.

12. Υποβολή δηλώσεων φόρου μεταβίβασης:

Οι πωλητές, αγοραστές και συμβολαιογράφοι υποβάλλουν ηλεκτρονικά τη δήλωση στο aade.gr/myPROPERTY, η οποία επικυρώνεται από όλα τα μέρη.

13. Μπλόκο σε πληρωμές με μετρητά:

Απαγορεύεται η εξόφληση με μετρητά. Η μη τήρηση ακυρώνει την πράξη και το συμβόλαιο.

14. Σημαντικές διευκρινίσεις:

Η πλήρης απαλλαγή ισχύει για γονικές παροχές από γονείς σε τέκνα.

Το αφορολόγητο 800.000 € καλύπτει και ακίνητα πρώτης κατοικίας ή κινητά περιουσιακά στοιχεία.

Οι δωρεές χρηματικών ποσών και μέσω επιταγών αναγνωρίζονται πλήρως υπό προϋποθέσεις.