Θεσσαλονίκη στην κορυφή των αυξήσεων, σταθερή άνοδος σε νεόδμητα και παλαιά ακίνητα. Πώς διαμορφώνεται ο νέος χάρτης τιμών ανά περιοχή

Αμετάβλητη παραμένει η δυναμική της ελληνικής κτηματαγοράς, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν νέα σημαντική άνοδο. Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,7% στο τρίτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Για το σύνολο του 2024, μετά την αναθεώρηση των δεδομένων, η μέση αύξηση διαμορφώθηκε στο 9,1%, έναντι 13,9% που είχε σημειωθεί το 2023.

Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι οι ανοδικές πιέσεις συνεχίζονται και στα νεόδμητα αλλά και στα παλαιότερα ακίνητα, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και την προσφορά περιορισμένη.

Νεόδμητα και παλαιά διαμερίσματα: Ποιο «τρέχει» ταχύτερα

Το γ’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 6,6% συγκριτικά με πέρυσι, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα. Παράλληλα, τα παλαιότερα διαμερίσματα κατέγραψαν υψηλότερη αύξηση, φτάνοντας το 8,5%, ενώ για το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου είχε διαμορφωθεί στο 8,3%.

Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, τα νεόδμητα είχαν ενισχυθεί το 2024 κατά 10,2%, έναντι 12,9% το 2023, ενώ στα παλαιά η αντίστοιχη άνοδος είχε διαμορφωθεί στο 8,3% έναντι 14,5% το προηγούμενο έτος.

Ποια περιοχή καταγράφει τις υψηλότερες αυξήσεις

Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται και φέτος «πρωταθλήτρια» των αυξήσεων. Το γ’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων στη συμπρωτεύουσα αυξήθηκαν κατά 9,6% σε σχέση με το 2024. Ακολούθησαν οι λοιπές μεγάλες πόλεις με άνοδο 8,9% και η υπόλοιπη χώρα με 8,5%. Στην Αθήνα, η αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,6%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά παραμένει ανοδική αλλά με ρυθμό ηπιότερο σε σχέση με άλλες περιοχές.

Για το σύνολο του 2024, οι αυξήσεις έναντι του 2023 είχαν φτάσει στο 11,7% στη Θεσσαλονίκη, 8,5% στην Αθήνα, 7,5% στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις και 10,9% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Η τάση στην αστική Ελλάδα

Στο σύνολο των αστικών περιοχών, οι τιμές το γ’ τρίμηνο του 2025 ήταν υψηλότερες κατά 7,7% σε ετήσια βάση. Για το 2024, η μέση αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 8,7%, αναδεικνύοντας μια σταθερή –αν και πιο συγκρατημένη σε σχέση με προηγούμενα έτη– ανοδική τροχιά.

Η αγορά διατηρεί έντονο ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές, με τις πιέσεις προσφοράς, την αυξημένη ζήτηση για μισθώσεις και τις επενδύσεις σε ανακαινίσεις να ενισχύουν τη συνολική άνοδο.

Διαβάστε επίσης: Πώς έγινε… άπιαστο όνειρο το σπίτι: Απογείωση τιμών, χαμηλή πτήση μισθών