Το ΣτΕ κρίνει παράνομη την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ για τα Airbnb ως «υποκαταστήματα» και ανοίγει τον δρόμο για ακύρωση του τέλους επιτηδεύματος

Καταπέλτης το Συμβούλιο της Επικρατείας για την αμφιλεγόμενη εγκύκλιο της ΑΑΔΕ που επιχείρησε να επιβάλει τέλος επιτηδεύματος στα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε μετωπική αντιπαράθεση με την ανεξάρτητη αρχή βρίσκεται πλέον ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece).

Εγκύκλιος χωρίς έρεισμα: Το χρονικό της νομικής σύγκρουσης

Τον Απρίλιο του 2024, η ΑΑΔΕ προχώρησε στην έκδοση εγκυκλίου (Ε2024/2024) με την οποία χαρακτήρισε κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης ως «υποκατάστημα» του εκμισθωτή, εφόσον πρόκειται για ιδιώτη με τουλάχιστον 3 ακίνητα ή για εταιρεία, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων. Η συνέπεια; Επιβολή τέλους επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά ακίνητο.

Η απόφαση προκάλεσε θύελλα αντιδράσεων από τον Stama Greece, που κατέθεσε αίτηση ακύρωσης στο Συμβούλιο της Επικρατείας τον Ιούνιο του 2024. Ο Σύνδεσμος υποστήριξε πως η εγκύκλιος είναι παράνομη και ανυπόστατη, καθώς εισάγει έννοια υποκαταστήματος χωρίς νομοθετικό έρεισμα και παραβιάζει τις αρχές του φορολογικού δικαίου.

Απόφαση-σταθμός από το ΣτΕ: Πρώτη νίκη για τους εκμισθωτές

Στην απόφαση 602/2025, το Β’ Επταμελές Τμήμα του ΣτΕ τάχθηκε κατά πλειοψηφία (5-2) υπέρ του Stama Greece, κρίνoντας ότι η ΑΑΔΕ δεν ερμήνευσε αλλά υπερέβη τη νομοθεσία. Σύμφωνα με τη δικαστική κρίση, ένα μίσθιο δεν μπορεί να θεωρηθεί υποκατάστημα, καθώς δεν παρέχει υπηρεσίες ή συναλλαγές στον χώρο και η μίσθωση συμφωνείται εκτός του ακινήτου.

Η υπόθεση, λόγω σοβαρότητας, παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του ΣτΕ για οριστική κρίση. Μέχρι τότε, ο Stama Greece καλεί όλα τα μέλη του και τους εκμισθωτές να παραμείνουν σε αναμονή της τελεσίδικης απόφασης.

Τι σημαίνει η απόφαση για τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Η προσωρινή δικαίωση του Stama Greece ανοίγει τον δρόμο για αναστολή επιβολής του τέλους επιτηδεύματος, ενώ αναδεικνύει τις διαρκείς προκλήσεις νομικής φύσεως που αντιμετωπίζει ο κλάδος των Airbnb στην Ελλάδα. Το αποτέλεσμα της κρίσης από την Ολομέλεια του ΣτΕ θα καθορίσει εάν η ΑΑΔΕ θα υποχρεωθεί να ανακαλέσει πλήρως την εγκύκλιο ή αν θα επιχειρηθεί νέα νομοθετική παρέμβαση από την Πολιτεία.

Διαβάστε επίσης: «Ξεσκόνισμα» εσόδων από Airbnb και ακίνητα: Έλεγχοι ΑΑΔΕ σε βάθος 5ετίας