Η ΑΑΔΕ ξεκινά αναδρομικούς ελέγχους σε εισοδήματα από Airbnb – Διασταυρώσεις, πρόστιμα και εκκαθαρίσεις φόρων

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το φορολογικό «σαφάρι» της ΑΑΔΕ με στόχο τα αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και αγοραπωλησίες ακινήτων. Οι διασταυρώσεις στοιχείων ξεκίνησαν, με το βλέμμα στραμμένο στις χρονιές 2020–2021 για μισθώσεις τύπου Airbnb και 2019 για μεταβιβάσεις ακινήτων, που πλησιάζουν στα όρια παραγραφής.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ψάχνουν κρυφά εισοδήματα και παράνομες μισθώσεις

Η Εφορία εστιάζει σε ιδιώτες που εκμεταλλεύονται ακίνητα χωρίς να έχουν δηλώσει επαγγελματική δραστηριότητα. Μέσω στοχευμένων διασταυρώσεων:

• Συγκρίνονται τα στοιχεία των πλατφορμών Airbnb, Booking.com, VRBO με τις δηλώσεις των ιδιοκτητών στην ΑΑΔΕ

• Ελέγχεται αν οι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) εμφανίζονται σε όλες τις δημοσιευμένες καταχωρίσεις

• Εξετάζεται αν έχουν υποβληθεί οι υποχρεωτικές Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής

• Συσχετίζονται τραπεζικοί λογαριασμοί, πιστωτικές κάρτες και ηλεκτρονικά πορτοφόλια με τα δηλωμένα έσοδα

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται σε όσους εκμισθώνουν πάνω από τρία ακίνητα, χωρίς να έχουν μετατρέψει το ΑΦΜ τους σε επαγγελματικό.

Αγοραπωλησίες ακινήτων: Στο στόχαστρο οι μεταβιβάσεις του 2019

Με την παραγραφή των υποθέσεων να πλησιάζει (31/12/2025), η Εφορία «τρέχει» τους ελέγχους για τις μεταβιβάσεις του 2019, εστιάζοντας σε:

• Δηλώσεις δαπανών αγοράς και προέλευση χρημάτων
• Αγορές από αλλοδαπούς, εντός και εκτός «Χρυσής Βίζας», για πιθανά ίχνη ξεπλύματος χρήματος
• Αγορές με μετρητά, όπου ελέγχεται αν τα ποσά καλύπτονται από δηλωμένα εισοδήματα ή δάνεια
• Μεταβιβάσεις με προσωρινές τιμές, κυρίως σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος, όπου υπάρχουν ενδείξεις τεχνητής υποεκτίμησης

Όπου εντοπιστούν αποκλίσεις άνω του 30% ή 100.000 ευρώ, ενεργοποιούνται διαδικασίες για πρόσθετους φόρους και πρόστιμα.

Αυστηρές συνέπειες για τους παραβάτες

Τα αποτελέσματα των διασταυρώσεων θα διαβιβαστούν στη Διεύθυνση Ελέγχων (ΔΙΕΣΕΛ). Όσοι πιαστούν με αδήλωτα εισοδήματα, θα βρεθούν αντιμέτωποι με:

• Αναδρομική εκκαθάριση φόρου

• Πρόσθετη φορολόγηση

• Τσουχτερά πρόστιμα

Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί την ψηφιακή τεχνολογία, τις πλατφόρμες και τις τραπεζικές ροές για να «κλείσει τα κενά» και να αντλήσει φορολογικά έσοδα από την αγορά των ακινήτων, που έχει γνωρίσει άνθηση τα τελευταία χρόνια.

Διαβάστε επίσης: Βραχυχρόνιες μισθώσεις και ενοίκια: Οι φορολογικές παγίδες του Ε2