Βραχυχρόνιες μισθώσεις και ενοίκια: Οι φορολογικές παγίδες του Ε2

Η περίοδος υποβολής των φορολογικών δηλώσεων πλησιάζει και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που απέκτησαν εισοδήματα από ενοίκια ή βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2024 πρέπει να συμπληρώσουν το έντυπο Ε2 πριν υποβάλουν τη δήλωση Ε1. Το έντυπο περιλαμβάνει ήδη προσυμπληρωμένα στοιχεία από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ωστόσο οι φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν αναντιστοιχίες.

Προσυμπληρωμένα στοιχεία και τροποποιήσεις από τους φορολογούμενους

Οι φορολογούμενοι που είχαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking κ.λπ.) θα βρουν στο Ε2 τα στοιχεία τους προσυμπληρωμένα, βάσει των δεδομένων που έχει συγκεντρώσει η ΑΑΔΕ. Ωστόσο, μπορούν να παρέμβουν και να τα τροποποιήσουν, εφόσον υπάρχουν λάθη ή μεταβολές στις μισθώσεις τους.

Το ίδιο ισχύει και για τα υπόλοιπα εισοδήματα από ακίνητα. Αν μέσα στο 2024 υπήρξαν αλλαγές, όπως νέες συμβάσεις, λύσεις μισθώσεων ή διαφοροποίηση στα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διορθώσει τα αντίστοιχα πεδία στο έντυπο Ε2, ώστε να αντικατοπτρίζουν τα πραγματικά δεδομένα της χρονιάς.

Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα

Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με κλιμακωτούς συντελεστές 15%-45%. Ωστόσο, πριν τον υπολογισμό του φόρου, αφαιρείται ποσοστό 5% ως δαπάνη για επισκευές, συντήρηση και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων.

• 15% για εισόδημα έως 12.000 ευρώ
• 35% για εισόδημα από 12.001 έως 35.000 ευρώ
• 45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ

Παράδειγμα:
Φορολογούμενος με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια θα φορολογηθεί για 19.000 ευρώ (μετά την αφαίρεση του 5%). Ο φόρος του υπολογίζεται ως εξής:

• 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
• 7.000 ευρώ x 35% = 2.450 ευρώ
• Συνολικός φόρος: 4.250 ευρώ

Σημαντικά σημεία για τη συμπλήρωση του Ε2

• Δηλώνονται όλα τα εισοδήματα από ακίνητα, ακόμα και αν δεν υπήρχε πραγματικό μίσθωμα (π.χ. ιδιόχρηση, δωρεάν παραχώρηση).
• Αν το ακίνητο παρέμεινε κενό, πρέπει να αναγραφεί η σχετική ένδειξη.
• Οι στήλες 13-15 συμπληρώνονται με το ακαθάριστο εισόδημα ανά κατηγορία (εκμίσθωση, υπεκμίσθωση, δωρεάν παραχώρηση).
• Ανείσπρακτα ενοίκια: Για να εξαιρεθούν από τη φορολογία, πρέπει να έχουν κινηθεί νομικές διαδικασίες (αγωγή, διαταγή πληρωμής κ.λπ.).
• Υποχρεωτική η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος για όλα τα ακίνητα.

Νέοι κωδικοί στο Ε2 για το 2025

Φέτος προστίθενται νέοι κωδικοί στο έντυπο Ε2:

• Κωδικός 64: Για εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή το 2022-2023.
• Κωδικός 65: Για εισόδημα από εκμίσθωση κατοικίας που προηγουμένως είχε καταχωρηθεί σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Οι αλλαγές αυτές αφορούν ιδιοκτήτες που μεταβίβασαν ακίνητα από το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη μακροχρόνια, με κίνητρο φοροαπαλλαγής.

Η σωστή συμπλήρωση του Ε2 είναι κρίσιμη για την ορθή φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα και την αποφυγή λαθών που μπορεί να οδηγήσουν σε φορολογικές επιβαρύνσεις ή ελέγχους. Οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα προσυμπληρωμένα στοιχεία, να διορθώσουν τυχόν ανακρίβειες και να καταχωρίσουν όλες τις μεταβολές του 2024 πριν υποβάλουν τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.