Πλειστηριασμοί: Επικαιροποίηση, ομαδοποίηση και ταχεία εκδίκαση για χιλιάδες υποθέσεις. Πώς αλλάζει το σκηνικό στην αγορά ακινήτων

Με φόντο τις σοβαρές καθυστερήσεις και τη νομική αβεβαιότητα που κυριαρχεί γύρω από τους πλειστηριασμούς, το υπουργείο Δικαιοσύνης αναλαμβάνει δράση. Ειδική νομοθετική ρύθμιση προωθεί την ομαδοποίηση των ανακοπών για το ίδιο ακίνητο, με στόχο την εκκαθάριση όλων των σχετικών δικών έως το 2028, μέσα από μια ψηφιακή πλατφόρμα επικαιροποίησης.

Η παρέμβαση αφορά τις πολυάριθμες ανακοπές που υποβάλλονται σε διαφορετικά στάδια της διαδικασίας, δημιουργώντας νομικό χάος γύρω από ένα ακίνητο και αποτρέποντας πιθανούς επενδυτές.

Δίκες ανακοπών… μέχρι το 2036 – Τέλος στις καθυστερήσεις και στη «νομική ομηρία»

Σύμφωνα με τον υφυπουργό Δικαιοσύνης, Ιωάννη Μπούγα, πολλές από τις ανακοπές εκκρεμούν μέχρι και το 2036, ενώ αφορούν συχνά το ίδιο ακίνητο σε διαφορετικές φάσεις του πλειστηριασμού. Η νέα ρύθμιση θα απαιτεί από τους ενδιαφερόμενους να επικαιροποιήσουν τα αιτήματα ανακοπής, δηλώνοντας όλες τις κατατεθειμένες δίκες για το ακίνητο, ώστε το δικαστήριο να τις ομαδοποιήσει και να τις εκδικάσει συντονισμένα.

Εκτίμηση υπουργείου: Μόνο το 1/3 των ανακοπών αφορά μοναδικές περιπτώσεις. Το υπόλοιπο 70% είναι πολλαπλές αιτήσεις για το ίδιο ακίνητο.

Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία απευθύνεται και στους πιστωτές, καθώς σήμερα, ακόμη και μετά την ολοκλήρωση ενός πλειστηριασμού, υπάρχει κίνδυνος ακύρωσης της διαδικασίας από εκκρεμή ανακοπή. Το αποτέλεσμα; Ο υπερθεματιστής και ο αγοραστής να βρίσκονται σε καθεστώς νομικής ομηρίας, ακόμη και μετεκπλειστηριακά.

Πλειστηριασμοί χωρίς σύνορα και νέος ρόλος για τους συμβολαιογράφους

Η ρύθμιση του υπουργείου θα επιλύσει και το χρόνιο πρόβλημα έλλειψης συμβολαιογράφων σε πολλές επαρχιακές περιοχές. Με τροποποίηση του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, δίνεται πλέον η δυνατότητα στον επισπεύδοντα πλειστηριασμού να ορίσει συμβολαιογράφο από οποιαδήποτε περιφέρεια της χώρας, ξεμπλοκάροντας κρίσιμες διαδικασίες σε περιοχές όπου παρατηρείται απροθυμία συμμετοχής.

Πλειστηριασμοί 2024: Μόνο 1 στους 4 με αγοραστή – Τα στοιχεία

Σύμφωνα με τα στοιχεία του landeα.gr, το 2024 προγραμματίστηκαν 69.026 πλειστηριασμοί ακινήτων:

• 20.362 (29,5%) ανεστάλησαν ή ματαιώθηκαν

• Από τους 48.664 που ολοκληρώθηκαν:

  • 36.188 (74%) ήταν άγονοι

  • Μόνο 12.476 (25,6%) κατέληξαν σε υπερθεματιστή

Η έλλειψη διαφάνειας, πρόσβασης και αξιολόγησης των ακινήτων, σε συνδυασμό με τον φόβο ανακοπών, περιορίζει δραματικά το αγοραστικό ενδιαφέρον, με αποτέλεσμα τα περισσότερα ακίνητα να καταλήγουν πίσω στις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης.

Διαβάστε επίσης: Πλειστηριασμοί… για ρυθμισμένες οφειλές