Η αγορά πλειστηριασμών στην Ελλάδα εμφανίζει έντονη ανισορροπία, με την προσφορά ακινήτων να αυξάνεται ραγδαία, αλλά τη ζήτηση να παραμένει ασθενής, οδηγώντας σε χαμηλά ποσοστά ολοκλήρωσης συναλλαγών.
Μόλις το 14%–19% των ακινήτων βρίσκει αγοραστή – Κυριαρχούν κατοικίες κάτω των 200.000 ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία του ΙΟΒΕ
Η αγορά πλειστηριασμών ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχεται σε φάση έντονης προσφοράς, χωρίς όμως αντίστοιχη ενίσχυση της ζήτησης. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του ΙΟΒΕ σε συνεργασία με τη CEPAL, μόλις ένα στα επτά ακίνητα που οδηγούνται σε πλειστηριασμό καταλήγει σε επιτυχημένη συναλλαγή, με τα ποσοστά απορρόφησης να διαμορφώνονται σταθερά μεταξύ 14% και 19%, ενώ για το 2025 εκτιμάται περαιτέρω υποχώρηση στο 14%–15%.
Η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει σαφές διαρθρωτικό χάσμα μεταξύ προσφοράς και ενεργού αγοραστικού ενδιαφέροντος, παρά τον αυξανόμενο όγκο διαθέσιμων ακινήτων.
Εκρηκτική αύξηση πλειστηριασμών 2021–2025
Η περίοδος 2021–2025 χαρακτηρίζεται από έντονη άνοδο της δραστηριότητας. Συγκεκριμένα:
Το 2021 καταγράφηκαν περίπου 20.000 πλειστηριασμοί
Το 2022 αυξήθηκαν σε 50.000
Το 2023 ανήλθαν σε 60.000
Το 2024 κορυφώθηκαν στις 70.000 περιπτώσεις
Το 2025 διατηρούνται στα ίδια επίπεδα (65.000–70.000)
Συνολικά, την τελευταία πενταετία έχουν προγραμματιστεί περισσότερα από 270.000–280.000 ακίνητα, επιβεβαιώνοντας τη μετάβαση σε ένα καθεστώς μαζικής προσφοράς.
Σε όρους αξίας, η συνολική τιμή εκκίνησης αυξήθηκε από 3,2 δισ. ευρώ το 2021 σε περίπου 8 δισ. ευρώ το 2024, με μικρή διόρθωση στα 7,5 δισ. ευρώ το 2025. Ωστόσο, η απορρόφηση σε αξία παραμένει περιορισμένη, στο εύρος 13%–16%.
Δυναμική ανά στάδιο πλειστηριασμού
Η πιθανότητα επιτυχούς πώλησης διαφοροποιείται σημαντικά ανάλογα με τον γύρο:
1ος γύρος: ~70% αποτυχημένοι πλειστηριασμοί
2ος γύρος: έως 88% αποτυχία
3ος–4ος γύρος: βελτίωση έως 22,7% επιτυχία
Η αύξηση της απορρόφησης στους επόμενους γύρους συνδέεται κυρίως με τη μείωση των τιμών εκκίνησης κατά περίπου 20%, γεγονός που ενεργοποιεί την επενδυτική ζήτηση.
Δομή αγοράς: Κυριαρχία χαμηλής αξίας κατοικιών
Η ανάλυση της σύνθεσης δείχνει ότι:
Περίπου το 90% των ακινήτων αφορά κατοικίες κάτω των 200.000 ευρώ
Τα ακίνητα αυτά αντιστοιχούν στο 62% της συνολικής αξίας
Παρά το σχετικά χαμηλό επίπεδο τιμών, η ζήτηση παραμένει περιορισμένη, γεγονός που αποδίδεται:
Στη χαμηλή πιστωτική επέκταση
Στην αυστηροποίηση των τραπεζικών κριτηρίων
Στη γενικότερη αβεβαιότητα των νοικοκυριών
Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων διαμορφώνονται περίπου στα 2 δισ. ευρώ ετησίως, σημαντικά χαμηλότερα από τα 6–7 δισ. ευρώ της προ κρίσης περιόδου.
Ρόλος servicers και δευτερογενούς αγοράς
Η μεταφορά μη εξυπηρετούμενων δανείων από τις τράπεζες σε εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers) έχει αλλάξει ριζικά τη λειτουργία της αγοράς. Οι πλειστηριασμοί αποτελούν πλέον βασικό μηχανισμό ρευστοποίησης χαρτοφυλακίων, ενισχύοντας τη ροή ακινήτων προς τη δευτερογενή αγορά.
Παρά την αύξηση των επιτυχημένων συναλλαγών (από 10.000 το 2021 σε περίπου 35.000–36.000 το 2024–2025), οι πλειστηριασμοί αντιστοιχούν ακόμη μόλις στο 7% του συνόλου των συναλλαγών ακινήτων.
Προοπτικές 2026: Ενδείξεις επιβράδυνσης
Τα πρώτα στοιχεία για το 2026 υποδηλώνουν πιθανή επιβράδυνση:
10.000–15.000 πλειστηριασμοί στο α’ τρίμηνο
Απορρόφηση στο 13%–14%
Συνολική αξία περίπου 1,5 δισ. ευρώ
Η εικόνα αυτή παραπέμπει σε μια αγορά που εισέρχεται σε φάση εξισορρόπησης, με τη ζήτηση να παραμένει επιλεκτική και την ολοκλήρωση συναλλαγών να εξαρτάται ολοένα και περισσότερο από την προσαρμογή των τιμών εκκίνησης.
Μ.Η.Τ. 242183