Έρχεται το Σπίτι μου ΙΙΙ: Τι αλλάζει για ηλικία, εισόδημα και παλαιότητα ακινήτων

Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» έρχεται το 2026 με διευρυμένα κριτήρια και εστίαση σε παλαιότερα ακίνητα. Όλες οι αλλαγές

Ένα νέο πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής ετοιμάζει η κυβέρνηση, με την τρίτη φάση του «Σπίτι μου» να ανακοινώνεται, σύμφωνα με πληροφορίες, από τον πρωθυπουργό στη ΔΕΘ. Το «Σπίτι μου ΙΙΙ» φιλοδοξεί να προσφέρει επιδοτούμενα δάνεια σε περίπου 10.000 νοικοκυριά, με διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια, μεγαλύτερη ευελιξία στους όρους και χαλάρωση στα όρια παλαιότητας των ακινήτων, με στόχο να τεθεί σε εφαρμογή στο δεύτερο εξάμηνο του 2026. Ο προϋπολογισμός δεν θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ.

Τα προβλήματα του «Σπίτι μου ΙΙ» και οι νέες προσαρμογές

Η εμπειρία από τις δύο πρώτες φάσεις του προγράμματος έδειξε ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα δεν ήταν η ζήτηση, αλλά η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές. Ενδεικτικά, το «Σπίτι μου ΙΙ» εμφάνισε απορρόφηση 59,53% με 9.540 δάνεια συνολικής αξίας 1,145 δισ. ευρώ, με μέσο όρο 120.190 ευρώ. Οι περισσότερες εγκρίσεις δανείων καταγράφηκαν στην Αττική (3.664) και στην Κεντρική Μακεδονία (2.265), με μικρότερα ποσοστά σε Θράκη, Θεσσαλία και Δυτική Ελλάδα.

Με το «Σπίτι μου ΙΙΙ» προβλέπονται πιο ελαστικοί όροι ως προς την ηλικία, το εισόδημα και την αξία του ακινήτου, καθώς και προνομιακά επιτόκια για ευάλωτες ομάδες. Παράλληλα, θα δοθεί προτεραιότητα σε νέους και νέα νοικοκυριά που αναζητούν πρώτη κατοικία, ενώ το 50% της χρηματοδότησης θα καλύπτεται από συμμετοχή των τραπεζών.

Επικέντρωση σε παλαιότερα ακίνητα και ανακαινίσεις

Μέχρι σήμερα, το πλαίσιο προέβλεπε ότι τα ακίνητα δεν θα έπρεπε να υπερβαίνουν τα 150 τ.μ. και να έχουν κατασκευαστεί έως το 2007. Με τη νέα εκδοχή, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει να εντάξει παλαιότερα ακίνητα, τα οποία θα μπορούν να ανακαινιστούν μέσω συνδυαστικών προγραμμάτων επιδότησης ενεργειακής και αισθητικής αναβάθμισης.

Παράλληλα, στο σχεδιασμό εντάσσονται και αντικίνητρα για κλειστά ακίνητα, με έμφαση στις τράπεζες και τους servicers που διαθέτουν μεγάλο απόθεμα κατοικιών. Ο στόχος είναι να απελευθερωθεί το «στοκ» που παραμένει ανενεργό και να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων.

Το πλαίσιο που διαμορφώθηκε στο «Σπίτι μου ΙΙ»

Υπενθυμίζεται ότι στο «Σπίτι μου ΙΙ» είχαν ήδη γίνει βελτιώσεις:

• Το όριο ηλικίας ανέβηκε στα 50 έτη (από 39 στο αρχικό πρόγραμμα).

• Αυξήθηκαν τα εισοδηματικά όρια, με τον άγαμο να δικαιούται έως 20.000 ευρώ και τις οικογένειες έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση ανά παιδί.

• Το όριο αξίας ακινήτου ανέβηκε στις 250.000 ευρώ, με ανώτατη χρηματοδότηση 190.000 ευρώ.

• Προβλέφθηκε ειδική μέριμνα για τον Έβρο, με επιδότηση επιτοκίου 50% σε ορισμένες περιοχές.

Με το «Σπίτι μου ΙΙΙ» οι αλλαγές θα εστιάσουν περισσότερο στη διεύρυνση των δικαιούχων και στην καλύτερη αξιοποίηση του ακινήτου ως πρώτης κατοικίας, χωρίς να αποκλείονται τα παλαιότερα σπίτια που σήμερα μένουν εκτός αγοράς.

Ενώ, θα επιχειρήσει να συνδυάσει τη στήριξη των νέων ζευγαριών με την ενεργοποίηση αδρανών κατοικιών, δίνοντας ώθηση τόσο στην αγορά ακινήτων όσο και στον κατασκευαστικό τομέα.

Διαβάστε επίσης: Υπερτιμημένα ακίνητα εκτροχιάζουν το πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Φρένο τραπεζών και ακυρώσεις