Σε εκκρεμότητα ο επαναπροσδιορισμός αντικειμενικών σε 12 δήμους, ενώ 2.167 νέοι οικισμοί εντάσσονται με αυξημένους φόρους και τιμές

Δώδεκα δήμοι σε όλη τη χώρα παραμένουν σε αναμονή για τον επαναπροσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών, μετά την αποδοχή των ενστάσεών τους από το υπουργείο Οικονομικών. Παρά την ανάθεση του έργου σε ιδιώτες εκτιμητές ήδη από το φθινόπωρο, οι εισηγήσεις τους δεν έχουν ακόμη υποβληθεί, με αποτέλεσμα η διαδικασία να προχωρά με καθυστερήσεις.

Οι περιοχές που αφορούν οι αλλαγές εντοπίζονται σε 36 ζώνες, μεταξύ των οποίων οι δήμοι Αγίων Αναργύρων–Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Οι δήμοι αυτοί είχαν αιτηθεί πριν τρία χρόνια «κούρεμα» στις τιμές, οι οποίες είχαν αυξηθεί το 2021 και ενεργοποιήθηκαν από 1/1/2022. Το υπουργείο έκανε δεκτά τα αιτήματα και ανέθεσε σε εκτιμητές τον προσδιορισμό νέων τιμών εκκίνησης.

Ωστόσο, ενώ οι οδηγίες όριζαν ολοκλήρωση εντός 15 ημερών, η προθεσμία δεν τηρήθηκε. Οι όποιες αλλαγές θα ισχύσουν μόνο από τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης και όχι αναδρομικά.

Αιτήματα, απορρίψεις και οι επόμενες κινήσεις

Το 2023 συνολικά 169 δήμοι προσέφυγαν στο υπουργείο Οικονομικών θεωρώντας τις τιμές ζώνης «εξωπραγματικές». Πολλοί ζητούσαν μειώσεις έως και 50% ή επαναφορά στα επίπεδα του 2018. Όμως μόνο 12 δήμοι παρουσίασαν τεκμηριωμένα στοιχεία, με αποτέλεσμα οι υπόλοιπες ενστάσεις – ακόμη και του Δήμου Αθηναίων – να απορριφθούν.

Σύμφωνα με τη διάταξη, η υπουργική απόφαση για τις νέες τιμές πρέπει να δημοσιευθεί εντός έξι μηνών από την ακύρωση των προηγούμενων αποφάσεων, και σε κάθε περίπτωση έως τις 15 Απριλίου 2025 για τις δικαστικές υποθέσεις που έχουν ήδη κοινοποιηθεί.

Η ένταξη 2.167 οικισμών στο σύστημα αντικειμενικών

Παράλληλα, βρίσκεται σε εξέλιξη η ένταξη των τελευταίων 2.167 οικισμών που δεν είχαν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα λόγω ελλείψεων πολεοδομικών στοιχείων. Η διαδικασία, που αφορά το 1,5% της επικράτειας, εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους.

Η επέκταση καλύπτει περιοχές από τη Βάρκιζα και τα Λεγρενά έως το Πόρτο Ράφτη, τη Σαλαμίνα, τα Κύθηρα και την Αίγινα, αλλά και στη Φλώρινα, με χωριά όπως ο Άγιος Παντελεήμονας, οι Πρέσπες και η Κρυσταλλοπηγή. Με την ένταξη αυτών των ζωνών αναμένονται σημαντικές αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες, οδηγώντας σε άνοδο φόρων όπως ΕΝΦΙΑ, φόροι μεταβίβασης, ΤΑΠ, τέλη, εισφορές και τεκμήρια διαβίωσης.

Παρά το πάγωμα της συνολικής αναμόρφωσης αντικειμενικών έως το 2027, το υπουργείο αναγνωρίζει ότι οι νέες εντάξεις θα προκαλέσουν ντόμινο επιβαρύνσεων, επηρεάζοντας τόσο τις αγοραπωλησίες όσο και την κατοχή ακινήτων.

Διαβάστε επίσης: Αγορά ακινήτων – Golden Visa: Το δίκοπο μαχαίρι της κτηματαγοράς