Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης το 2026. Πτώση στις τιμές οικοπέδων και λιγότερες αγοραπωλησίες
Τα πρώτα ξεκάθαρα σημάδια επιβράδυνσης αρχίζει να εμφανίζει η ελληνική αγορά ακινήτων, ύστερα από μια πολυετή περίοδο έντονης ανόδου τιμών και αυξημένου επενδυτικού ενδιαφέροντος. Παρά το γεγονός ότι οι κατοικίες συνεχίζουν να ακριβαίνουν, οι ρυθμοί αύξησης μειώνονται αισθητά, ενώ για πρώτη φορά καταγράφεται πανελλαδική πτώση στις ζητούμενες τιμές γης.
Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της 6ης Premium Real Estate Expo 2026 από τον CEO του Spitogatos, Δημήτρη Μελαχροινό, και βασίζονται σε εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών και αναζητήσεων στην πλατφόρμα.
Η εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει μια αγορά που εξακολουθεί να κινείται ανοδικά, αλλά με εμφανώς χαμηλότερες «ταχύτητες» σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς οι υψηλές τιμές, το αυξημένο κόστος δανεισμού και η περιορισμένη αγοραστική δυνατότητα αρχίζουν να επηρεάζουν τη δυναμική των συναλλαγών.
Οι κατοικίες ακριβαίνουν, αλλά οι συναλλαγές μειώνονται
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν η αύξηση είχε φτάσει το 8,8%.
Η αγορά εξακολουθεί να δέχεται ισχυρή ζήτηση, με τις αναζητήσεις ακινήτων να αυξάνονται κατά 12% σε ετήσια βάση, ωστόσο ο όγκος των αγοραπωλησιών καταγράφει πτώση άνω του 13%, στοιχείο που αποτυπώνει τη δυσκολία ολοκλήρωσης συναλλαγών στα σημερινά επίπεδα τιμών.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στην επίδραση του προγράμματος «Σπίτι μου», το οποίο -σύμφωνα με τον κ. Μελαχροινό- συνέβαλε στη διατήρηση υψηλότερων τιμών σε συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών. Όπως σημείωσε χαρακτηριστικά, χωρίς την επίδραση του προγράμματος, οι τιμές θα κινούνταν αισθητά χαμηλότερα τόσο φέτος όσο και πέρυσι.
Την ίδια ώρα, οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν επίσης να αυξάνονται, αλλά με πιο συγκρατημένο ρυθμό. Σε ορισμένες περιοχές, μάλιστα, εμφανίζονται πλέον και αρνητικές μεταβολές, γεγονός που ερμηνεύεται από την αγορά ως πρώτη ένδειξη σταθεροποίησης.
Το Κέντρο της Αθήνας παραμένει πρωταγωνιστής – Πτώση σε Πειραιά και Κυκλάδες
Το Κέντρο της Αθήνας εξακολουθεί να καταγράφει τις ισχυρότερες πιέσεις στις τιμές πώλησης κατοικιών, με ετήσια αύξηση 7,9%, αν και αισθητά χαμηλότερη από το 11,7% που είχε σημειωθεί το 2025.
Υψηλές αντοχές εμφανίζουν επίσης τα Βόρεια Προάστια και οι Κυκλάδες, όπου οι αυξήσεις κινούνται κοντά στο 7%, επιβεβαιώνοντας ότι οι περιοχές με έντονο επενδυτικό και τουριστικό ενδιαφέρον παραμένουν στο επίκεντρο της αγοράς.
Αντίθετα, πιο έντονα σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζονται στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη, όπου οι ρυθμοί αύξησης περιορίζονται αισθητά σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Στα ενοίκια, η εικόνα γίνεται ακόμη πιο ενδιαφέρουσα. Ο Πειραιάς καταγράφει μείωση 1,8% στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης, ενώ στις Κυκλάδες σημειώνεται πτώση 7%, μετά τη μεγάλη άνοδο που είχε προηγηθεί το 2025.
Τα οικόπεδα χάνουν έδαφος και οι ξένοι επενδυτές κρατούν «ζεστή» την αγορά
Η πιο ηχηρή αλλαγή καταγράφεται στην αγορά γης. Για πρώτη φορά σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές οικοπέδων υποχώρησαν κατά 1,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι ανόδου 1,5% την προηγούμενη χρονιά.
Η εξέλιξη αυτή θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική από την αγορά, καθώς υποδηλώνει ότι το real estate περνά σταδιακά σε φάση εξισορρόπησης ύστερα από ένα παρατεταμένο ανοδικό ράλι.
Παράλληλα, ισχυρό παραμένει το ενδιαφέρον από το εξωτερικό, με τις Ηνωμένες Πολιτείες να βρίσκονται στην πρώτη θέση αναζήτησης ελληνικών ακινήτων και τη μέση αξία αναζήτησης να ξεπερνά τις 358.000 ευρώ. Ακολουθούν η Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο, επιβεβαιώνοντας ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να θεωρείται ελκυστικός επενδυτικός προορισμός.
Διαβάστε επίσης: Άλμα 77% στα στεγαστικά δάνεια – Σε τροχιά ανάπτυξης η αγορά ακινήτων
Μ.Η.Τ. 242183